山東
近日，嶗山區(qū)自然資源局發(fā)布嶗山漢河社區(qū)北側(cè)一宗低密住宅地塊變更公告。公告指出，地塊預(yù)公告時(shí)間由此前的4月25日9:00～2026年5月6日16:00。現(xiàn)變更延期至2026年6月30日16:00，其他事項(xiàng)不變。
公告原文：
202 6 年 4 月 25 日 我 局發(fā)布了《嶗山區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告》 ( （ 青嶗自資預(yù)告字〔 2026〕2號(hào) ) ,公布LS1002-09-3（1）地塊預(yù)公告時(shí)間為 2026年4月25日9:00 ～ 2026年5月6日16:00 。現(xiàn)變更該預(yù)公告，該地塊預(yù)公告結(jié)束時(shí)間延期至 2026年6月30日16:00，其他事項(xiàng)不變。
這宗位于九水東路以東、漢河社區(qū)以北的低密住宅用地，以7502元/㎡起拍樓面價(jià)、2.8億元起拍總價(jià)入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規(guī)劃，成為嶗山近郊改善板塊的優(yōu)質(zhì)補(bǔ)充，也為2026年土地市場(chǎng)增添全新選擇。
地塊位于 九水東路以東、漢河社區(qū)以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價(jià)7502元/㎡，起拍總價(jià)2.8億元。
地塊可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。
文件指出，LS1002-09-3地塊需統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，LS1002-09-3（2）后續(xù)出讓時(shí)其出讓單價(jià)以LS1002-09-3（1）成交單價(jià)為準(zhǔn)。
從出讓地價(jià)來(lái)看，地塊起拍樓面價(jià)7502元/㎡，起拍總價(jià)2.8億元，相較嶗山金家?guī)X、張村河等核心片區(qū)動(dòng)輒萬(wàn)元以上、甚至兩萬(wàn)+的土地成本，地價(jià)門檻明顯更低，具備一定的價(jià)格洼地屬性。
地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態(tài)資源，但區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)，片區(qū)發(fā)展成熟度不足，日常商業(yè)、公共服務(wù)等生活配套相對(duì)薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對(duì)標(biāo)嶗山主城核心改善板塊。
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