廣東
4月29日，深圳發(fā)布樓市新政之后，深圳樓市自3月份和4月份后繼續(xù)爆發(fā)。
5月3日，深圳光明區(qū)再現(xiàn)“日光盤(pán)”，40分鐘賣(mài)完92套房子。
這才過(guò)了一周，5月10日，還是光明區(qū)又有一新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即爆賣(mài)，已經(jīng)去化了八成。
當(dāng)下深圳樓市的火熱程度，還是真有點(diǎn)當(dāng)年的樓市大上漲時(shí)的感覺(jué)。
不過(guò)，當(dāng)下與最大的區(qū)別就是房?jī)r(jià)，當(dāng)下只是成交量跑起來(lái)了，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯的上漲，而當(dāng)年卻是房?jī)r(jià)一路狂飆。
這次，深圳樓市究竟能不能轉(zhuǎn)向？
今年以來(lái)，深圳樓市的表現(xiàn)就很不錯(cuò)。在3月份和4月份，并沒(méi)有新的支持措施的催化，市場(chǎng)也走出了火熱的“小陽(yáng)春”行情，成交量暴增，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)回漲的跡象。
3月份，深圳一二手住宅成交7898套，環(huán)比漲117%。4月份，一二手住宅成交量時(shí)隔12個(gè)月后再破9000套，為9044套。這兩個(gè)月的二手住宅成交量穩(wěn)穩(wěn)站在了枯榮線5000套之上了。
成交量增長(zhǎng)往往也會(huì)帶動(dòng)價(jià)格的變動(dòng)。而3月份深圳的房?jī)r(jià)就開(kāi)始出現(xiàn)了積極的變化，3月份深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，結(jié)束連續(xù)11個(gè)月下跌。
連續(xù)兩個(gè)月成交的爆量，尤其是房?jī)r(jià)出現(xiàn)的積極變化，使得市場(chǎng)對(duì)這次深圳樓市的真正回穩(wěn)有了些許希望了。
而4月29日出臺(tái)的樓市新政，時(shí)機(jī)可謂是恰到好處。一般來(lái)說(shuō)，樓市在經(jīng)歷“金三銀四”之后，需求會(huì)有所衰減，如果沒(méi)有新的需求接上，市場(chǎng)很容易轉(zhuǎn)冷。去年的市場(chǎng)其實(shí)就是這樣，一季度樓市還是紅紅火火的，到了4-5月份開(kāi)始轉(zhuǎn)淡，最終也一路“冷”到了年底。
而這次在4月底出臺(tái)樓市新政，相當(dāng)于激發(fā)了潛在需求加速釋放，讓市場(chǎng)熱度能夠持續(xù)下去。那這次樓市新政的效果如何？
可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影市場(chǎng)一下子被點(diǎn)燃了。
新政后的10來(lái)天（4月30日-5月10日），全市一二手商品住宅網(wǎng)簽2776套，同比漲52.9%；其中，一手商品住宅網(wǎng)簽1272套，同比漲67.8%；二手商品住宅網(wǎng)簽1504套，同比漲42.2%。
深圳樓市還有其獨(dú)特性的——不缺需求，只要房?jī)r(jià)到位、刺激到位，成交量就會(huì)飆升。而市場(chǎng)的規(guī)律往往是成交量走高先于價(jià)格上漲的，如果當(dāng)下的市場(chǎng)熱度能夠持續(xù)下去，成交量在接下來(lái)能夠保持一段時(shí)間，房?jī)r(jià)大概率也會(huì)回漲的。屆時(shí)，深圳樓市也有望轉(zhuǎn)向了，真正實(shí)現(xiàn)止跌回漲了。
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