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房價暴跌20%？專家：澳洲房市恐迎40年來最大規模回調

前財政部經濟學家 Leith Van Onselen 發出嚴厲警告：澳洲房地產市場正走向40年來最大的一次調整。利率持續攀升、供應激增疊加就業前景疲軟，正為房價下跌醞釀一場“完美風暴”。

Van Onselen 指出，住房供應增加、銷量下降，加上澳聯儲（RBA）持續抗擊通脹致使失業率預計上升，全面低迷的條件已悉數具備。

他表示，澳聯儲剛剛連續三次加息，利率已回到去年峰值水平，即去年2月開始降息之前的水平，而市場預計至少還有一次加息。

“澳聯儲在周二加息時的措辭極其鷹派……他們對通脹非常擔憂。”

Van Onselen 警告稱，澳洲很可能步新西蘭、加拿大等類似經濟體的后塵——這些國家的房價已下跌約20%。

受伊朗沖突部分引發的持續通脹影響，澳聯儲上周二將現金利率上調0.25個百分點至4.35%，這是今年第三次加息，西太銀行預測8月和9月還將各有一次加息。

日益強硬的鷹派立場，加劇了市場對房地產繁榮行將終結的擔憂。越來越多的經濟學家和數據機構警告，借貸成本走高可能引爆房價的大幅下跌。

Land Cycle Investor 的房產市場專家 Catherine Cashmore 長期以來一直預警2026年底至2027年間將出現低迷。她表示，最近這輪加息已讓住房市場陷入動蕩。

“我從一線聽到很多消息，Perth 的賣家反映那里的市場正在疲軟，”她說。

“Brisbane 也傳來類似報告，有人剛剛下調了在售房產的價格，整體感覺相當低迷。”

Cashmore 預測，澳洲不僅正步入房價下跌周期，還在走向全面衰退。

“我們正走向全面的經濟衰退，屆時不僅房價下跌，企業倒閉、股市恐慌也會接踵而至，”她說。

“普遍的恐慌將出現，進入衰退環境幾乎是板上釘釘。我認為這并非夸大其詞。”

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，住房市場已經失去動力，4月份價格僅上漲0.3%，創下一年多來的最低漲幅。

“悉尼和墨爾本的房價已經下跌。雖然處于繁榮中的布里斯班、阿德萊德和珀斯依然強勁，但增長也在放緩。”

Oliver 分析，增速放緩反映出多重因素疊加：加息、伊朗戰爭引發的買家不確定性、預算案前夕關于房產稅務處理的疑慮加劇，以及負擔能力惡化等。

他預測，房價增長將從2025年的8.6%驟降至2026年的僅3%。一旦利率維持高位更久、石油沖擊持續，房價下跌的風險將切實存在。

Domain 首席經濟學家 Nicola Powell 指出，悉尼和墨爾本對利率變動最為敏感。

“悉尼和墨爾本正顯示出最明顯的壓力跡象，隨著負擔能力承壓浮現，價格增長已經停滯甚至逆轉，”她說。

她補充道，悉尼房價在3月當季陷入停滯，微跌0.04%至179萬澳元，終結了連續三年的不間斷增長；墨爾本房價則下跌0.6%至108萬澳元，為1.5年來的首次下滑，結束了連續五個季度的增長。

“這也終結了自2020-21年以來最長的持續上漲周期，凸顯出墨爾本對借貸條件變化反應之迅速。”

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黃金海岸新盤啟動受追捧 土地長期稀缺催生購房熱潮

黃金海岸正面臨有史以來最嚴重的土地短缺，近日，近2500名買家咨詢了黃金海岸一個新的總體規劃社區。

昆州開發商Citimark Properties已在黃金海岸Coomera最受追捧的河畔地塊之一正式啟動這一名為Novella Waters的項目。

Novella Waters位于Beattie路58公頃的土地上，將把Coomera河畔一塊前甘蔗農場改造成擁有300塊地的住宅社區。

首批32塊地售出超過2500萬元，標志著一個重要里程碑，并彰顯了該項目對高度參與的買家群體的吸引力，項目設計充分利用了河畔位置，擁有超過30公頃的綠地和休閑空間，包括湖泊、公園以及4公里的小徑和棧道。

Ray White高級數據分析師Atom Go Tian表示，Coomera預計在未來20年將快速增長，黃金海岸的大部分增長都將集中在Coomera及周邊地區，這是一個可負擔的區域，房價增長非常強勁。

Citimark在2021年收購了Beattie路的開發地塊，并委托物業服務集團Oliver Hume Property Group負責項目營銷和銷售。

Citimark開發與項目管理總監鮑曼表示，Novella Waters將充分利用項目在Coomera河畔的獨特位置，他們真的想反映北黃金海岸的獨特本地特色，重點關注健康的戶外生活和美麗的自然環境。通過開發，他們有機會把這塊地變成一個將延續幾代人的河畔天堂，他們正專注于實現這一目標。

Oliver Hume Property Group的研究顯示，黃金海岸土地市場處于歷史最低供應水平，過去12個月活躍項目減少了50%。目前，整個城市活躍渠道中的地塊不到4000塊，僅占該地區總規劃供應量的2%。在3月季度，待售地塊一度降至僅79塊。可用地塊的中位價達到110萬元，只有25%的可用地塊低于92萬元。

Oliver Hume Property Group昆州及北領地總經理羅斯表示，Novella Waters來得正是時候，黃金海岸的土地短缺已經處于危急水平很多年了，需求非常旺盛，主要由州際移民、本地升級買家和投資者驅動，任何上市的土地都在幾小時內售罄。

Novella Waters將為市場注入大量住宅用地，為一直在努力獲得土地的家庭和買家提供真正的選擇。

Oliver Hume Property Group行政總裁科皮尼表示，Novella Waters的啟動表明，明智、規劃良好的開發可以幫助緩解住房壓力，同時帶來長期的社區效益。

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悉尼豪華頂層公寓賣出$5000萬！成交價翻了一番，刷新當地紀錄

悉尼東區房市再添天價交易。

一套豪華頂層公寓以約5000萬澳元成交，不僅刷新了當地紀錄，成交金額更是超過此前紀錄的兩倍。

這套位于 Ruby Double Bay 的頂層公寓以期房形式售出，躋身悉尼已知公寓成交價前十，并一舉成為 CBD 以外價格最高的公寓交易。

此次成交價讓 Double Bay 此前2490萬澳元的紀錄直接翻倍。

原紀錄由 Retail Apparel Group 聯合創始人 Stephen Leibowitz 及其妻子 Pam 于2023年創下，當時他們以期房方式購入了 Cross St 的 Ode 項目頂層公寓。

開發商 Fortis 日前證實了這筆交易，但買家身份仍是懸念。

坊間傳聞指向居住在 Point Piper 的汽車進口商 Neville Crichton 及其妻子 Nadi。

不久前在 Prince Edward Yacht Club 草坪舉行的一場朋友生日聚會上，Crichton 曾在閑聊中提及自己看過這套物業，隨后便穿過沙灘，走回位于附近 Longworth Ave 的家。

這套公寓由墨爾本建筑師 Pete Kennon 操刀設計，室內面積達550平方米，擁有四間臥室和四間浴室，預計明年年初完工。

公寓配備兩個朝北的寬敞露臺，景觀由 Wyer & Co 打造，并設有可由電梯直達的六車位車庫，位置坐落在 New South Head Rd 與 Bay St 交匯處。

值得一提的是，悉尼最昂貴房產紀錄仍由 Lendlease 旗下 One Sydney Harbour 大樓的合并頂層公寓保持，成交價高達1.4155億澳元。

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Ballarat躋身全球最幸福城市 房價親民生活成本優勢明顯

在近期公布的2026年「幸福城市指數」榜單里，哥本哈根等城市紛紛上榜，而來自澳洲的維州區域城市Ballarat表現亮眼，在全球250個最幸福城市排名中位居第16位，成為澳洲排名最高的城市。

阿德雷德、墨爾本、Geelong、侯巴特和Rockhampton分別位列第71、108、122、132和168位。

這份榜單由生活質量研究所精心編制，圍繞治理、健康、經濟、交通、環境和公民六大主題，設置了64項詳細指標。其考量范圍極為廣泛，從失業率、帶薪育兒假政策，到預期壽命、綠地空間，再到公共交通、空氣污染、高等教育可及性、圖書館數量以及住房可負擔性等，涵蓋了生活的方方面面。

Ballarat曾在1851年引發了Victoria淘金熱，Domain數據顯示，其地方政府轄區3月季度房價中位數為60萬元，過去12個月上漲15.4%。

各郊區房價有差異，Alfredton為63萬元，Ballarat中心區為64.3萬元，Mount Helen為72.25萬元；Delacombe、Mount Pleasant和Wendouree房價更親民，中位數分別為57.15萬元、51萬元和51萬元。

Ray White Ballarat分公司董事芒羅認為，Ballarat能滿足人生各個階段的需求，這是其成為宜居幸福城市的關鍵因素。鑒于其歷史背景，Ballarat中央商務區和內城區擁有眾多歷史建筑和礦工小屋。

Jellis Craig Ballarat分公司合伙人雷諾茲介紹，Ballarat東區一處此類房產，首次開放看房就吸引了45組買家，收到8份報價，并在第一周內以70萬元的價格售出。

McGrath Ballarat分公司銷售顧問澤倫西奇也注意到，這類經過精心翻新、融合歷史韻味與現代元素的古老住宅需求強勁，像Mount Clear一處住宅未上市就以65萬元售出，高出郊區房價中位數逾10萬元。

而在房產類型方面，建筑設計或翻新的住宅價格往往高于中位數。

Ballarat的教育、醫療設施完善，且與墨爾本距離較近，吸引了眾多家庭。 Miners Rest一處占地665平方米的四居室家庭住宅，最近就以61.5萬元的價格售出。

分析指出，對于首次購房者來說，Ballarat房價可負擔性強，入門級住宅價格在40萬至55萬元之間。

過去六個月，投資者也對該地區表現出濃厚興趣，最受歡迎的是45萬至65萬元的低維護磚房。

此外，對大型生活方式房產的需求也日益旺盛，具有開發潛力或占地面積較大的房產也備受青睞，這些房產價格通常在85萬至120萬元以上，家庭是主要購買群體。

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