廣東
最近部分城市樓市走出了回暖行情，成交量一路走高，房價開始也出現(xiàn)了微妙的變化，從過去的持續(xù)下跌開始變得堅挺一些，甚至出現(xiàn)了微漲。
很多想要買房的人已經(jīng)開始感受到了——一些城市的房價，似乎跌不動了。
近期，就有朋友問，是現(xiàn)在買房好，還是繼續(xù)等房價下跌后再買？
看得出來，最近部分城市樓市的回暖以及房價的企穩(wěn)，讓一些“等等看”的潛在購房者有些著急了，害怕繼續(xù)等下去，房價又會漲起來，到時候再想買就得買貴了。
實際上，想必真正想要買房的人也會關(guān)注一些報道，今年以來，部分大城市二手房的議價空間明顯在壓縮，就是沒有以前那么壓價了。
出現(xiàn)這種情況一方面是隨著市場的回暖，賣方的心態(tài)發(fā)生了改變；另一方面一項數(shù)據(jù)也揭示了真相，部分大城市二手房庫存在降低，也就是二手房掛牌量開始減少了。隨著市場的回暖，“筍盤”去化速度加快了，目前在售的房子相對于議價就沒有那么大了。
以上海和深圳為例，今年這兩個城市的二手房庫存就有所下滑。據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)，2026年4月13日至19日?，上海二手房掛牌量?13.83萬套?，環(huán)比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房掛牌量?同比下降1%?，實現(xiàn)近年來首次同比收縮 。
二手房供應(yīng)減少往往也是房價發(fā)生變化一個很重要的觸動因素。而大城市的房價確實也在發(fā)生變化，3月份，一線城市房價環(huán)比實現(xiàn)了全面上漲。現(xiàn)在還不敢說，接下來仍然會繼續(xù)上漲，但是起碼算是一個積極的信號。
當(dāng)然，即便是一線城市的房價有企穩(wěn)回漲的跡象，還是得理性看待當(dāng)下的房價情況。實際上，大多數(shù)城市的房價仍是在下跌的，只是說今年這幾個月跌幅稍有收窄。
所以，基于這種情況，我一向的態(tài)度是是否還要等房價繼續(xù)下跌再買房？在哪個城市買房是一個關(guān)鍵的決定性因素。
對于一線城市及部分二線城市等大城市，其房價已經(jīng)有點跌不動了。
從需求面上來看，這些城市能夠繼續(xù)吸引人口流入或是留住，這就會產(chǎn)生大量的新增住房需求，能夠支持房地產(chǎn)的發(fā)展和房價的上漲。
從供應(yīng)面上來看，大城市的住房市場供應(yīng)始終是有限的，這類大城市的物理邊界不可能無限制擴(kuò)大，再加上住宅“新國標(biāo)”的約束，也不能把房子建得太高。這就意味大城市未來的住房供應(yīng)是相對有限。
而這些年，大城市的房價也進(jìn)行了較為激烈的下行調(diào)整，基本上跌幅都超過30%，這也一定程度上釋放了風(fēng)險。未來隨著市場信心的回歸，房價的漲跌也將會回到城市基本面和城市自身的樓市供求關(guān)系上來，會走得更加理性。
隨著新一輪樓市新政的出臺，也會刺激需求的加速釋放。目前來看，部分大城市的新房房價開始出現(xiàn)回漲的跡象，二手房掛盤價也有所回升，且議價空間減少，這意味著這些城市的房價可能真的跌不動了。
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