在長沙樓市，能同時鎖定頂級名校本部、坐擁超高得房率小戶、背靠央企穩健交付的樓盤，屈指可數。夢想越秀江悅和鳴，以長郡外國語本部配套入學、新規小戶高得房率低總價、雙國企硬核交付三大核心優勢，成為省府板塊當之無愧的教育紅盤與性價比標桿，為剛需與改善家庭奉上 “教育無憂、居住舒適、置業安心” 的理想之選。

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郡外本部硬核加持，鎖定頂尖教育資源

對長沙家長而言，長郡外國語實驗中學本部，是公認的公辦初中第一梯隊，更是孩子沖刺名校的黃金跳板。夢想江悅和鳴，是長沙目前唯一官方明確配套入讀長郡外國語本部的在售樓盤，一路之隔即達學校，真正實現 “出家門進校門” 的便利。2025 年，長郡外國語本部中考成績亮眼，四大名校錄取率高達26%，超 300 人考入四大名校，公辦普高率約 80%，綜合實力穩居長沙公辦初中第一梯隊。項目同時配套長郡外國語第一附小，九年制名校教育無縫銜接，買房即鎖定入學資格，無需搖號、無需爭搶，徹底解決家長教育焦慮，讓孩子在濃厚書香氛圍中成長。

新規小戶打破局限，高得房率低總價性價比拉滿

傳統名校盤，多以大戶型、高總價為主，剛需家庭只能望而卻步。夢想江悅和鳴依托長沙最新建筑新規，創新打造104-118㎡新規小戶，以 “負公攤” 設計打破固有認知，讓剛需預算也能享受改善品質，成為名校盤中的 “性價比之王”。項目戶型得房率最高約115%，遠超普通樓盤 75%-80% 的得房率，相當于 “白賺一間房”。

其中 104㎡三房南北通透、全明采光，6.8 米超大南向陽臺可靈活改造，主臥帶獨立飄窗，實得面積約 119㎡，花三房的錢享四房空間；

118㎡四房闊綽實用，南向陽臺開間約 6-8 米，主臥套房面積約 21㎡，臥室均超 10㎡，完美適配三胎家庭或三代同堂需求。

價格方面，項目毛坯備案價14657 元 /㎡起，總價約 156 萬起，大幅降低郡外本部學區房上車門檻。本次推出的 3 號棟為最后一棟小戶型，僅 177 套，稀缺性拉滿，堪稱 “錯過即無” 的限量資產。

雙國企硬核背書，央企交付實力護航

樓市下行期，“交付安全” 成為置業首要考量。夢想江悅和鳴由夢想置業 + 越秀地產雙國企聯袂打造，兩大央企深耕長沙多年，資金實力雄厚、開發經驗豐富，從源頭上杜絕爛尾風險，為業主交付保駕護航。作為責任國企，項目始終堅守品質初心，從建筑選材到施工工藝，從園林規劃到社區配套，每一處細節都精益求精。項目總建面約 23.6 萬㎡，規劃 18 棟高層板樓，綠化率 35%，車位比 1:1.4，社區配套完善，居住舒適度高。2026 年 4 月，項目首次開盤即創下長沙樓市年度首個搖號佳績，當日到訪客戶超 2000 組，認購金額達 2.76 億元，認購轉化率超 90%，市場熱度與客戶認可度可見一斑。

省府核芯 + 湘江利好，全能配套加持理想生活

除教育、產品、交付三大核心優勢外，項目區位價值同樣突出。地處省府板塊腹地，西臨新開鋪路，北臨跨江主干道湘府路，交通便捷，暢享城市發展紅利。直線距離湘江約 300 米，坐擁稀缺一線江景資源，閑暇時漫步江邊，盡攬江風綠意，悅享詩意人居。周邊商業、生態、醫療等配套成熟，滿足日常生活所需。社區內規劃幼兒園，周邊中小學環繞，教育氛圍濃厚；近鄰省府文化公園、湘江風光帶，生態環境優越；靠近大型商業綜合體，購物、餐飲、娛樂一站式滿足，真正實現 “出則繁華，入則寧靜” 的理想生活。

名校為本，產品為核，交付為基。夢想江悅和鳴，集長郡外國語本部、新規高得房率小戶、雙國企穩健交付三大王牌于一身，以低總價撬動頂級教育資源與改善居住品質，是長沙樓市不可多得的高性價比紅盤。無論是為孩子教育布局的剛需家庭，還是追求品質生活的改善人群，在這里都能找到專屬的理想居所。最后 177 套小戶型席位遞減，入主郡外本部的機會稍縱即逝，誠邀蒞臨品鑒，搶占稀缺名校資產！

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