在長沙，能同時集齊百年一中新校區、地鐵口、萬元單價、超高得房率的樓盤，屈指可數。夢想學府 1912，落址湘江科學城核芯，以四大硬核優勢，重新定義剛需性價比標桿，為年輕家庭奉上 “名校無憂、通勤高效、空間夠用、置業無壓” 的理想之選。

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百年一中新校區，一校兩址，本部級教育資源

教育是置業的核心考量，而長沙市一中，作為長沙四大名校之首，是無數家庭的教育向往。夢想學府 1912，緊鄰長沙市一中科學城校區（新校區），該校區與本部實行 “一校兩址、一套班子、統一管理”，共享本部師資、教學體系與教研資源，由本部特級教師領銜執教，2025 年 9 月已正式開學，36 個初中班規劃，優質教育實打實落地。項目與學校直線距離約 50 米，步行可達，真正實現 “目送式教育”。孩子無需早起趕路，家長告別長途接送，省時省心。從啟蒙到初中，全齡優教閉環，住在這里，不僅是安家，更是為孩子鎖定百年名校資源，在教育資源稀缺的長沙，這樣的確定性，可遇不可求。

雙地鐵口，150 米直達坪塘站，全城高效通勤

交通決定生活半徑，夢想學府 1912，距地鐵 3/5 號線（在建）坪塘站直線僅 150 米，名副其實的 “正地鐵口” 樓盤。3 號線已開通，1 站直達省兒童醫院西院區，2 站抵達洋湖商圈，輕松串聯雨花、芙蓉、開福等區域；5 號線（在建）未來貫通后，將進一步強化與南城、高鐵南站的聯系，雙地鐵加持，出行便捷度拉滿。自駕同樣高效，毗鄰潭州大道、科創大道、暮坪湘江特大橋（規劃），南北暢連，跨江便捷，快速通達全城。無論是日常通勤、周末出游還是商務出行，都能高效抵達，告別擁堵，暢享便捷都市生活。

單價 1 萬 /㎡，低總價入主名校盤，剛需無壓力

在長沙樓市，名校盤普遍單價 1.5 萬 +/㎡，總價動輒 200 萬 +，剛需望而卻步。夢想學府 1912，首開單價僅 1 萬 /㎡左右，首付約 12 萬起，總價約 80 萬起，大幅降低名校盤上車門檻。項目主打建面約 79-121㎡剛需小戶，總價可控，適配年輕家庭、首置群體。無需掏空六個錢包，無需背負高額房貸，就能坐擁一中名校資源、地鐵口便利與高得房率空間，性價比碾壓同區域競品，是長沙樓市不可多得的 “價格洼地、價值高地”。

113%-123% 超高得房率，新規神戶型，空間 “負公攤”

傳統樓盤得房率僅 75%-80%，而夢想學府 1912，依托長沙最新建筑新規，創新打造純板樓、兩梯兩戶、私梯入戶神戶型，得房率高達113%-123%（含電梯廳），實現真正的 “負公攤”，相當于 “白賺一間房”。

79㎡三房兩衛：實得面積約 97㎡，三開間朝南，3.6m 客廳開間，私梯入戶，總價約 80 萬起，剛需首選。

89㎡四房兩衛：實得面積約 101㎡，四開間朝南，雙套房設計，空間利用率極致，適配三胎家庭。

121㎡四房三衛：實得面積約 143㎡，5m 客廳開間，雙套房朝南，改善級空間體驗，一步到位。

湘江科學城核芯，國企匠造，品質交付有保障

項目位于湘江科學城核芯，作為國家級科技創新高地，匯聚高端人才與產業資源，未來發展潛力巨大，自住保值兩相宜。由市屬國企夢想置業開發，深耕長沙多年，交付超 1.9 萬戶，資金實力雄厚，施工標準嚴苛，從源頭上杜絕爛尾風險，為業主品質保駕護航。社區規劃 7 棟高層 + 4 棟小高層，容積率約 2.0，綠化率約 30%，低密舒適；自帶約 3000㎡商業，四大公園環繞，緊鄰觀音港濕地公園（規劃），生態環境優越，滿足日常購物、休閑、健身需求，真正實現 “出則繁華，入則寧靜”。

名校為基，地鐵為翼，價格為王，空間為王。夢想學府 1912，集長沙市一中新校區、雙地鐵口、單價 1 萬 /㎡、123% 超高得房率四大王牌于一身，以剛需預算，撬動名校資源、地鐵便利與改善空間，是長沙首置家庭的 “終極選擇”。首開在即，席位稀缺，入主一中旁地鐵口神盤的機會稍縱即逝，誠邀蒞臨品鑒，搶占稀缺名校資產！

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