天河?xùn)|人的通勤福音來了！

近日，廣州規(guī)自局公示了悅景路控規(guī)修正方案，對車陂路北延線-大觀路段沿線用地進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整。

這條串聯(lián)天河智谷、奧體、廣氮等板塊的東西向主干道，多年懸而未決的卡點(diǎn)終于迎來破局。

｜圖源：廣州規(guī)自局

壹

本次控規(guī)修正的是悅景路的核心節(jié)點(diǎn)：車陂路北延線-大觀路段。

這段路多年未通，核心原因是需要下穿東環(huán)高速，同時(shí)還要解決河涌改道、地塊邊界沖突等問題，導(dǎo)致一直推進(jìn)緩慢。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

此次調(diào)整，相當(dāng)于一次性解決了多重“卡脖子”問題，為路段打通掃清規(guī)劃障礙。

從數(shù)據(jù)來看，變化很清晰。

一是道路用地減少1946㎡，居住用地減少354㎡，原本規(guī)劃的建設(shè)紅線被優(yōu)化，避免了過度占地。

二是綠地增加2042㎡，水域增加258㎡。騰挪出的空間被轉(zhuǎn)化為西邊坑涌的濱水景觀與生態(tài)廊道。

同時(shí)，維持主干路等級不變，道路寬度彈性調(diào)整至37-60米。保障通行效率的同時(shí)，為后續(xù)建設(shè)預(yù)留合理空間。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)悉，悅景路（一期）總長度約1.9千米，西起科韻路，東至車陂北延線。

目前，悅景路西段（奧體路—帝景山莊）、悅景路（健明六路—車陂路北延線段）已建成通車。

此次車陂路北延線-大觀路這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控規(guī)修正后，整條悅景路的橫向貫通迎來曙光。

｜悅景路（健明六路—車陂路北延線段）

｜圖源：廣州天河發(fā)布

最大的受益者就是天河?xùn)|部各板塊。

在以往通勤格局里，天河智谷、智慧城往返金融城，只能繞行廣園快速、中山大道。

不僅車流量大、路況復(fù)雜，早晚高峰容易出現(xiàn)堵車現(xiàn)象。

待悅景路全線貫通后，將有效分流廣園快速海量車流，大幅壓縮天河?xùn)|板塊內(nèi)部通勤時(shí)長。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不止悅景路單點(diǎn)突破，當(dāng)下天河?xùn)|還有超10條在建道路項(xiàng)目同步推進(jìn)。

完工時(shí)間大都集中在2026年至2028年，多個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)部分完工。

尤其是菠蘿山保障性住房周邊道路，建成后，能同步服務(wù)珠江嘉苑保障房、清華附中灣區(qū)學(xué)校二期等民生項(xiàng)目。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如果把視野放大到整個(gè)天河區(qū)，2026年，全區(qū)將加快構(gòu)建“六橫七縱”主干路網(wǎng)。

其中，計(jì)劃完工通車14個(gè)項(xiàng)目，續(xù)建22個(gè)項(xiàng)目，新開工15個(gè)項(xiàng)目，路網(wǎng)建設(shè)進(jìn)入集中兌現(xiàn)期（數(shù)據(jù)來源：天河區(qū)人民政府）。

｜圖源：天河區(qū)人民政府

大規(guī)模織密路網(wǎng)，帶來的利好是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

不僅讓金融城、天河智谷、天河智慧城三大板塊無縫銜接、連片發(fā)展，更打通了與珠江新城、琶洲等核心區(qū)域的快速聯(lián)動(dòng)通道。

貳

當(dāng)然，路網(wǎng)推進(jìn)的意義，遠(yuǎn)不止于多了幾條路。

可以說交通打通了天河?xùn)|發(fā)展的“任督二脈”，直接推動(dòng)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、商業(yè)培育、人氣聚攏的加速落地。

一來，產(chǎn)業(yè)正在快速集聚，大批企業(yè)扎堆落地。

這里已吸引超過2500家企業(yè)進(jìn)駐，形成了獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)矩陣。

不僅有中望軟件、億航智能等龍頭企業(yè)領(lǐng)跑5G、低空經(jīng)濟(jì)賽道，還有小鵬汽車全球總部帶動(dòng)的新能源汽車核心領(lǐng)域。

上下游配套企業(yè)緊密聯(lián)動(dòng)，甚至實(shí)現(xiàn)了“樓上研發(fā)、樓下生產(chǎn)、周邊配套”的閉環(huán)創(chuàng)新。

這種協(xié)同效應(yīng)，是普通產(chǎn)業(yè)園區(qū)難以復(fù)制的。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

二來，區(qū)域商業(yè)、教育等配套，也日趨完善。

ing未來印商業(yè)中心、智慧城萬科廣場、優(yōu)托邦等綜合體不再是單點(diǎn)散落，而是被交通脈絡(luò)緊緊串聯(lián)起來，滿足日常逛街購物、餐飲娛樂。

15分鐘生活圈內(nèi)還有美林天地、歡樂頌等成熟商圈。

｜ing未來印實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

教育層面更是板塊硬核加分項(xiàng)。

清華附中灣區(qū)學(xué)校、天河外國語學(xué)校智慧城校區(qū)等名校相繼落地，形成從幼兒園到高中的全學(xué)段優(yōu)質(zhì)教育網(wǎng)絡(luò)。

僅2025年就已新增超5500個(gè)學(xué)位，師資與硬件均對標(biāo)老城區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

三來，人氣也在同步聚攏，置業(yè)需求旺盛。

以天河智谷片區(qū)為例，根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域未來將承載約19.1萬就業(yè)人口、13.7萬居住人口。

就業(yè)比居住多出5.4萬人，意味著大量人才需要在周邊安家。也正是如此，不少項(xiàng)目已在此提前卡位。

比如在世界大觀板塊的縵云，緊鄰悅景路沿線，是天河?xùn)|少有的低密半山高端住區(qū)。

項(xiàng)目配建天河外國語九年一貫制學(xué)校，主打145-320平大平層，改善屬性拉滿。

| 縵云廣州交付實(shí)景

同板塊的保利辰園·湖境，主打低密小高層，容積率只有2.07。項(xiàng)目近期熱度持續(xù)走高，憑借優(yōu)質(zhì)湖景資源，吸引不少改善型買家。

｜保利辰園·湖境會(huì)所 實(shí)景圖

而珠江花城，則是天河?xùn)|剛需、改善的熱門標(biāo)桿，開盤8年來，常年占據(jù)天河110平戶型成交前列。

目前在售88-194平三至五房，自帶體育東均和小學(xué)優(yōu)質(zhì)配套，對于看重學(xué)位的家庭來說，無疑是極具吸引力的選擇。

｜珠江花城園林實(shí)景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

所謂路通財(cái)通，隨著路網(wǎng)越織越密，天河?xùn)|各大板塊加速融合，整體發(fā)展也將邁入全新階段。

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