人氣購(gòu)物中心排行榜

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · cindy

頭圖來(lái)源 · 廈門(mén)萬(wàn)象城官方小紅書(shū)

文中圖片來(lái)源 · 除特別注明，均來(lái)項(xiàng)目官方

說(shuō)起廈門(mén)，很多人第一印象是鼓浪嶼上老別墅里飄出的咖啡香、沙坡尾的文藝涂鴉、環(huán)島路的溫柔海風(fēng)……這座自帶濾鏡的海濱城市，常年穩(wěn)居國(guó)內(nèi)網(wǎng)紅旅游目的地第一梯隊(duì)。

然而，當(dāng)我們將目光從老巷的煙火氣，轉(zhuǎn)向SM廈門(mén)、萬(wàn)象城、寶龍一城、大悅城等遍布島內(nèi)外的商業(yè)地標(biāo)時(shí)，便會(huì)發(fā)現(xiàn)，不斷生長(zhǎng)的商業(yè)綜合體，正為這座城市的「網(wǎng)紅」標(biāo)簽，注入更鮮活的消費(fèi)活力。

自2024年9月起，廈門(mén)被納入贏商股份與高德地圖聯(lián)合發(fā)布的《人氣購(gòu)物中心排行榜》的監(jiān)測(cè)范圍，這座城市的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也迎來(lái)了一份全新的數(shù)據(jù)報(bào)告。接下來(lái)，我們就以2025年廈門(mén)商業(yè)人氣榜單數(shù)據(jù)為分析樣本，探尋廈門(mén)商業(yè)市場(chǎng)最真實(shí)的活力面貌。

2025年1-6月廈門(mén)人氣購(gòu)物中心排行榜

2025年7-12月廈門(mén)人氣購(gòu)物中心排行榜

01.

城市商業(yè)“排頭兵”：

SM廈門(mén)持續(xù)領(lǐng)跑人氣榜單

從《人氣購(gòu)物中心排行榜》數(shù)據(jù)來(lái)看，SM廈門(mén)作為城市商業(yè)核心地標(biāo)，全年穩(wěn)居廈門(mén)人氣購(gòu)物中心榜首，市場(chǎng)認(rèn)可度遙遙領(lǐng)先。

領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的背后，是其二十余年與城市同頻的發(fā)展沉淀。自2001年一期項(xiàng)目落地，到如今一、二、三期協(xié)同運(yùn)營(yíng)，構(gòu)筑總商業(yè)面積超38萬(wàn)㎡的大型成熟商業(yè)矩陣，SM廈門(mén)始終緊扣城市消費(fèi)升級(jí)脈搏，以持續(xù)的運(yùn)營(yíng)迭代能力，成為廈門(mén)商業(yè)發(fā)展進(jìn)程的親歷者與核心推動(dòng)者。

圖片來(lái)源：SM廈門(mén)

SM廈門(mén)地處湖里、思明兩區(qū)交界的交通樞紐節(jié)點(diǎn)，向下直接連通城市地鐵線路，向上依托仙岳路高架橋加碼區(qū)位通道能力，構(gòu)建起覆蓋全市的高效可達(dá)性網(wǎng)絡(luò)。這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)也使其天然具備輻射廈門(mén)全市及周邊泉州、漳州等異地城市的消費(fèi)虹吸能力。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，SM廈門(mén)到訪客群中異地客群占比超32%，其中泉州、漳州兩地客群合計(jì)占異地客群總量的50%，是項(xiàng)目跨區(qū)域輻射能力的核心構(gòu)成。

從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的角度看，長(zhǎng)期穩(wěn)定的頭部人氣，本質(zhì)還是項(xiàng)目方運(yùn)營(yíng)能力與資源整合優(yōu)勢(shì)的集中體現(xiàn)，僅2025年，SM廈門(mén)引進(jìn)品質(zhì)首店就達(dá)31家，首店引進(jìn)數(shù)量位居全市第二。

圖片來(lái)源：SM廈門(mén)

整體來(lái)看，從滿(mǎn)足民生剛需的超市、大眾零售業(yè)態(tài)，到支撐品質(zhì)消費(fèi)的時(shí)尚品牌集群、差異化餐飲矩陣，再延伸至親子互動(dòng)、次元文化、青年社交、藝術(shù)展覽等沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景，SM廈門(mén)形成了覆蓋全客層的多元消費(fèi)生態(tài)，配合高頻次的多元化創(chuàng)意主題活動(dòng)，使得該項(xiàng)目客流表現(xiàn)持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。據(jù)官方經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2025年SM廈門(mén)日均客流達(dá)16.6萬(wàn)人次，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額58億元。

02.

雙雄競(jìng)逐，

萬(wàn)象城與中華城動(dòng)態(tài)交替

作為廈門(mén)商業(yè)市場(chǎng)的兩大標(biāo)桿項(xiàng)目，廈門(mén)萬(wàn)象城與廈門(mén)中華城CCity同樣全年穩(wěn)居城市商業(yè)人氣榜單頭部梯隊(duì)，全年排名動(dòng)態(tài)交替，頭部競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)顯著。

• 廈門(mén)萬(wàn)象城在1-7月連續(xù)7個(gè)月位列榜單第三位，9-12月實(shí)現(xiàn)位次躍升，穩(wěn)居榜單第二位，全年增長(zhǎng)勢(shì)能持續(xù)釋放。

• 廈門(mén)中華城CCity前8月持續(xù)穩(wěn)踞榜單第二位，10-12月均處第三位，整體表現(xiàn)穩(wěn)健且韌性較強(qiáng)。

值得一提的是，2025年，兩項(xiàng)目雙雙通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)、品牌煥新實(shí)現(xiàn)消費(fèi)勢(shì)能的顯著提升。

其中，廈門(mén)萬(wàn)象城全年招調(diào)率達(dá)32%，完成近百家品牌更新，其中首店占比超55%。新晉Tory Burch、Longchamp，搭配Dior、Qeelin等限時(shí)店，輕奢矩陣擴(kuò)容。

圖片來(lái)源：廈門(mén)萬(wàn)象城

在此基礎(chǔ)上，有雲(yún)、綠島上苑、上饍福萃、山緩緩等人氣餐飲，Rest&Recreation、Grove、Keen等潮牌，Byredo、Penhaligon's、Loewe香氛等高化矩陣齊聚，進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)。全年13檔營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)檔檔爆款，直接帶動(dòng)全年客流同比上漲37.6%，車(chē)流同比上漲10.7%，進(jìn)一步鞏固了其在廈門(mén)高端商業(yè)市場(chǎng)的標(biāo)桿引領(lǐng)地位。

廈門(mén)中華城CCity全年圍繞「煥新老城活力，提升生活體驗(yàn)」核心定位，緊扣新生代消費(fèi)偏好完成品牌升級(jí)，全年累計(jì)引入29家優(yōu)質(zhì)品牌，其中包含3家高能級(jí)城市首店，數(shù)碼品類(lèi)集結(jié)DJI、科大訊飛、追覓、聯(lián)想等頭部科技品牌，精準(zhǔn)匹配年輕人消費(fèi)需求；餐飲板塊引入裕蓮茶樓、喜茶Bake Lab、脆大廚等熱門(mén)品牌，進(jìn)一步豐富餐飲選擇矩陣。

圖片來(lái)源：廈門(mén)中華城CCity

品牌端的調(diào)整已快速轉(zhuǎn)化為運(yùn)營(yíng)端的正向反饋：據(jù)項(xiàng)目方數(shù)據(jù)，數(shù)碼業(yè)態(tài)營(yíng)收同比大幅增長(zhǎng)75.4%；泡泡瑪特單店業(yè)績(jī)同比飆升133.3%，LABUBU系列IP活動(dòng)更是精準(zhǔn)撬動(dòng)年輕客群消費(fèi)熱情。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，當(dāng)前廈門(mén)中華城CCity年輕客群占比已超40%，客群結(jié)構(gòu)迭代與營(yíng)收增長(zhǎng)形成雙向正循。

圖片來(lái)源：廈門(mén)中華城CCity

頭部項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)膠著的同時(shí)，廈門(mén)商業(yè)中段梯隊(duì)同樣表現(xiàn)穩(wěn)健：廈門(mén)建發(fā)灣悅城、廈門(mén)湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門(mén)寶龍一城全年排名穩(wěn)定處于榜單中段位置，憑借差異化的客群定位與成熟的社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力，構(gòu)成了廈門(mén)商業(yè)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。

03.

島外商業(yè)崛起，

打破“島內(nèi)為王”固有格局

在2025年購(gòu)物中心人氣榜的逐月榜單中，最值得關(guān)注的行業(yè)特征是島外商圈已呈現(xiàn)群體性崛起態(tài)勢(shì)。首先，廈門(mén)大悅城、海滄招商花園城、同安寶龍廣場(chǎng)三大島外項(xiàng)目全年穩(wěn)定在榜，人氣排名甚至超過(guò)多個(gè)島內(nèi)老牌項(xiàng)目。

從項(xiàng)目表現(xiàn)的穩(wěn)定性來(lái)看，兩大核心項(xiàng)目的增長(zhǎng)韌性尤為突出，位于集美核心區(qū)的廈門(mén)大悅城自2025年9月起連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)居全市客流榜單第三位，海滄招商花園城全年排名基本穩(wěn)定在第五位，展現(xiàn)兩項(xiàng)目的穩(wěn)定性與增長(zhǎng)韌性。

以廈門(mén)大悅城為樣本拆解其增長(zhǎng)邏輯，項(xiàng)目2025年全年客流近2000萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額突破16億元，累計(jì)會(huì)員總量39萬(wàn)，會(huì)員動(dòng)卡率達(dá)49%，其中高價(jià)值會(huì)員超4萬(wàn)；日均客流接近6萬(wàn)人次，周末客流峰值可達(dá)8-10萬(wàn)人次，消費(fèi)轉(zhuǎn)化與用戶(hù)粘性均表現(xiàn)亮眼。

其核心競(jìng)爭(zhēng)力主要來(lái)自?xún)纱蟛町惢\(yùn)營(yíng)策略：

其一，依托首店經(jīng)濟(jì)構(gòu)建業(yè)態(tài)壁壘，項(xiàng)目引入云貴川Bistro梅果福建首店、新銳設(shè)計(jì)品牌ATRY福建首店、野生菌火鍋Guava番石榴福建首店等多個(gè)高能級(jí)首店，精準(zhǔn)覆蓋年輕消費(fèi)群體、品質(zhì)家庭客群及旅游客群的多元消費(fèi)需求，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

其二，全年持續(xù)落地現(xiàn)象級(jí)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，先后打造“超輕松市場(chǎng)+咖啡藝術(shù)節(jié)”“廈日戲劇節(jié)2.0”“哈利波特主題美陳”“FARMER BOB全國(guó)首展”“鬼滅之刃廈門(mén)首展”等多個(gè)具備話題度的活動(dòng)，同時(shí)配套魔法面包市場(chǎng)、小奇跡咖啡快閃等年輕向內(nèi)容，精準(zhǔn)擊中年輕群體喜好；10月谷咚谷咚次元PARK開(kāi)街，打造「潮玩零售+休閑餐飲+互動(dòng)體驗(yàn)」的沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景，成為廈門(mén)城市新次元經(jīng)濟(jì)聚集地與“吃谷圣地”，帶動(dòng)項(xiàng)目客流與社交話題度持續(xù)攀升。

圖片來(lái)源：廈門(mén)大悅城

此外，2025年10月底新開(kāi)業(yè)的SM廈門(mén)海滄城市廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)后即于11月、12月連續(xù)兩個(gè)月躋身上購(gòu)物中心人氣榜單TOP10，展現(xiàn)出頭部商業(yè)產(chǎn)品線的強(qiáng)大號(hào)召力。匯景購(gòu)物廣場(chǎng)、尚柏奧特萊斯等區(qū)域型商業(yè)也實(shí)現(xiàn)間歇性登榜。進(jìn)一步拆解區(qū)域型商業(yè)的登榜邏輯可以發(fā)現(xiàn)，精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作是其撬動(dòng)客流的核心抓手。

以匯景購(gòu)物廣場(chǎng)為例，項(xiàng)目6月同步打出“場(chǎng)景+優(yōu)惠”的組合拳：一方面打造潮玩主題月，落地蒂芙寶自然探索樂(lè)園、寶可夢(mèng)快閃店展、親子披薩DIY等沉浸式體驗(yàn)內(nèi)容，強(qiáng)化家庭客群吸引力；另一方面配套推出“618狂歡購(gòu)物活動(dòng)”，通過(guò)服飾2折起、數(shù)碼國(guó)補(bǔ)千元、積分特惠換購(gòu)等實(shí)打?qū)嵉淖尷e措，有效撬動(dòng)區(qū)域消費(fèi)熱情。

7月項(xiàng)目乘勢(shì)追擊，疊加“年中狂歡GO”與惠順多超市1周年店慶雙重節(jié)點(diǎn)，既保留了超市購(gòu)物抽大獎(jiǎng)、滿(mǎn)額送大米等受眾認(rèn)可度較高的常規(guī)福利，又配套打造大型歌舞晚會(huì)、陶藝DIY、現(xiàn)場(chǎng)切蛋糕等多元互動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)，進(jìn)一步激活了周邊居民的參與意愿。據(jù)悉，活動(dòng)期間三天總客流突破17萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)達(dá)169%。在持續(xù)運(yùn)營(yíng)動(dòng)作的帶動(dòng)下，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了5月至7月連續(xù)登榜。

這些島外商業(yè)項(xiàng)目的亮眼表現(xiàn)，共同指向一個(gè)明確的行業(yè)信號(hào)，即廈門(mén)正在告別過(guò)去“島內(nèi)絕對(duì)主導(dǎo)”的單極商業(yè)格局，城市商業(yè)已進(jìn)入多中心協(xié)同發(fā)展的重構(gòu)期。

過(guò)去，廈門(mén)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源高度集中于思明、湖里兩大島內(nèi)核心區(qū)域，島外商圈普遍存在體量小、品牌弱、客流分散、僅服務(wù)周邊社區(qū)的短板，難以躋身城市主流商業(yè)梯隊(duì)。近年來(lái)，大悅城、招商花園城、SM城市廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)等多個(gè)國(guó)內(nèi)頭部商業(yè)產(chǎn)品線集中落地，直接推動(dòng)島外商業(yè)層級(jí)提升。

可見(jiàn)，廈門(mén)商業(yè)開(kāi)始進(jìn)入全域均衡發(fā)展、島內(nèi)外協(xié)同進(jìn)階的新階段。而島外商圈的崛起不僅意味著市場(chǎng)容量的進(jìn)一步擴(kuò)容，也將推動(dòng)島內(nèi)外商業(yè)從“單向溢出”向“雙向協(xié)同”轉(zhuǎn)變，為城市消費(fèi)市場(chǎng)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)打開(kāi)新的空間。

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