你想啊，前幾年樓市寒潮里，誰(shuí)吃過(guò)的苦比碧桂園多。本來(lái)都快被市場(chǎng)貼上“不行了”的標(biāo)簽，硬生生裁掉將近九成員工，差點(diǎn)沒(méi)邁過(guò)那道坎。結(jié)果現(xiàn)在人不僅緩過(guò)來(lái)了，還明明白白說(shuō)樓市上行的齒輪已經(jīng)轉(zhuǎn)起來(lái)了，要開打翻身仗。一個(gè)從鬼門關(guān)爬回來(lái)的企業(yè)喊春天要來(lái)了，這事?lián)Q誰(shuí)不得多琢磨兩句。

前中國(guó)首富，碧桂園掌門人楊惠妍，現(xiàn)在天天泡在一線做調(diào)研。她還親自牽頭拉了個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)的專項(xiàng)小組，就等著市場(chǎng)窗口打開推新貨。這次碧桂園裁掉的員工比例，說(shuō)出來(lái)真的嚇一跳，89.29%，一百個(gè)人里走了快九十個(gè)。留下來(lái)的全是精兵強(qiáng)將，運(yùn)營(yíng)成本直接壓到了極致，就跟被壓到最低點(diǎn)的彈簧一樣，只要一松手，反彈力度絕對(duì)超出所有人預(yù)期。

碧桂園的基本盤一直都在三四線，甚至往下沉到五六線的縣城。這次去一線調(diào)研，看的就是濱江、綠城、保利、華潤(rùn)這些頭部玩家做的好產(chǎn)品。摸透了人家的路數(shù)，轉(zhuǎn)頭就要在自己的地盤上做新產(chǎn)品。說(shuō)白了就是把一二線的好設(shè)計(jì)降維搬過(guò)來(lái)，適當(dāng)做減配，適配低線市場(chǎng)的購(gòu)買力。

這些低線城市，大量的改善需求已經(jīng)憋了好多年了。不是大家沒(méi)錢買房，是根本沒(méi)拿得出手的好產(chǎn)品。好多在縣城生活的人，都去一二線見(jiàn)過(guò)好房子長(zhǎng)啥樣，做夢(mèng)都想住上品質(zhì)差不多的房子，可要么買不起，要么根本買不著。碧桂園這次剛好填上這個(gè)空白，總價(jià)還符合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，殺傷力真的不用多說(shuō)。

人家聯(lián)席主席莫斌都說(shuō)了，沒(méi)有永遠(yuǎn)往上走的市場(chǎng)，也沒(méi)有永遠(yuǎn)往下走的市場(chǎng)。眼下就是市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)最關(guān)鍵的窗口，政策托底這么久，上行周期的齒輪已經(jīng)慢慢轉(zhuǎn)起來(lái)了。各種利好信息已經(jīng)湊到一起，越轉(zhuǎn)越快，說(shuō)不定哪天醒過(guò)來(lái)，市場(chǎng)就直接起來(lái)了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)本來(lái)就是一環(huán)扣一環(huán)，節(jié)奏和結(jié)構(gòu)都特別清晰。政策底先到位，接下來(lái)磨市場(chǎng)底，最后才出價(jià)格底。現(xiàn)在政策底已經(jīng)夯實(shí)很久了，市場(chǎng)底也在反復(fù)確認(rèn)，價(jià)格底也一點(diǎn)點(diǎn)磨出來(lái)了。碧桂園早就做好了準(zhǔn)備，就等市場(chǎng)起風(fēng)。

這四年多碧桂園什么硬仗沒(méi)打過(guò)，債務(wù)重組、資產(chǎn)處置、保交樓，該扛的全扛了，最壞的情況早就全部消化干凈了。現(xiàn)在的碧桂園，負(fù)債降了，庫(kù)存清了，隊(duì)伍也練精干了，啥都準(zhǔn)備好了，就差一陣風(fēng)把火吹起來(lái)。

說(shuō)實(shí)話，好多普通人天天焦慮資產(chǎn)縮水，你想想，你經(jīng)歷過(guò)碧桂園這種生死考驗(yàn)嗎？你試過(guò)明天企業(yè)可能就沒(méi)了的日子嗎？你試過(guò)債主堵門、發(fā)不出工資、供應(yīng)商天天催款的絕望嗎？大部分人都沒(méi)有。碧桂園都咬著牙挺過(guò)來(lái)了，你手里那點(diǎn)波動(dòng)真不算什么，要對(duì)市場(chǎng)有信心。

現(xiàn)在從上到下，所有政策都往一個(gè)方向使勁。降首付、降利率、放開限購(gòu)、收購(gòu)存量房，工具箱里的工具一件一件往外拿。這些政策的效果不是一點(diǎn)點(diǎn)慢慢漲的，都是累積到臨界點(diǎn)之后一次性爆發(fā)。碧桂園這么大的企業(yè)，能提前摸到這個(gè)臨界點(diǎn)的溫度，不然也不會(huì)這么快就動(dòng)起來(lái)。

對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在別天天瞎恐慌，多看看市場(chǎng)上的信號(hào)就夠了。誰(shuí)在逆勢(shì)布局，誰(shuí)在悄悄籌備，碧桂園的動(dòng)向就是最直白的信號(hào)。一個(gè)曾經(jīng)被所有人唱衰的企業(yè)，現(xiàn)在創(chuàng)始人親自下場(chǎng)跑產(chǎn)品，還敢把一線城市的豪宅理念搬到縣城，這不是瞎折騰，這就是市場(chǎng)底部最真實(shí)的信號(hào)。

我再掰著指頭給你算一遍，碧桂園裁員快九成，89.29%的比例，砍成這樣都能活過(guò)來(lái)，還敢喊著春天要來(lái)了。你還有什么好怕的，別慌，再堅(jiān)持堅(jiān)持，別倒在黎明前的黑暗里。一場(chǎng)資產(chǎn)翻身仗已經(jīng)在籌備了，等風(fēng)來(lái)就行了。

參考資料：中華新聞網(wǎng) 碧桂園組織架構(gòu)大調(diào)整裁員縮編 管理層高舉保交付