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澳洲住房審批量暴跌10.5%，“想買房越來越難”

最新數據顯示，澳洲新房審批量領先的各地方政府轄區（LGA）排名已經揭曉，但數據表明，通過加大建設來緩解住房危機的努力正遭遇倒退。

澳洲3月住房審批量出現倒退，數據顯示澳洲家庭并未排在未來供應計劃的首位。

Anthony Albanese政府希望通過建造更多住房來緩解住房可負擔性危機的愿景，在3月遭遇重挫。

更讓翹首期盼房價回落的家庭難以接受的是，數千份獲批申請大多集中在以公寓為主導的地區，或房價已位居全國最高水平的區域。

這意味著，未來一段時間內新房供應增量最大的市政審批區，提供的“可負擔住房”很可能只是緊湊型公寓。

Australian Bureau of Statistics（ABS）數據顯示，全國規劃部門3月共批準住房17,300套，較2月的19,339套大跌10.5%。

此次下滑主要受維州和西澳拖累，兩地審批量分別暴跌16.9%和15.5%。

3月增長動能的喪失令建筑行業憂心忡忡。

業內警告稱，三次加息以及伊朗沖突引發的石油價格沖擊尚未反映在審批數據中，因為目前數據很大程度上反映的還是去年的銷售情況。

Housing Industry Association（HIA）首席經濟學家Tim Reardon表示，3月數據以及公寓在審批中占據的高比例，折射出一個日益嚴峻的現實：澳洲首置業者將不得不從公寓開始置業之路。

Anthony Albanese政府通過建設擺脫建筑危機的希望在3月退后了一步。

“但我們不應害怕高密度，因為首置業者的首套房將越來越多地是公寓，”Reardon表示。

“這將是未來擁有獨棟房屋的重要一步。”

不過他也指出，公寓審批是在銷售發生前進行的，獨棟房屋審批則是在銷售之后。

這意味著更大比例的公寓審批需要更長時間才能轉化為實際開工，有些甚至永遠不會動工。

Reardon補充稱，在年初經歷強勁勢頭后，3月數據回落本身并不十分令人擔憂，但國家正面臨前方的逆風。

“利率上升和建房成本增加正受到失業率上升的沖擊，”他說。

Master Builders Australia首席執行官Denita Wawn表示，按照目前的預測，全國將比《國家住房協議》設定的120萬套目標少建20多萬套，最新數據“顯示已經積壓了77,600套住房”。

“新數據表明，澳洲仍需迅速拆除供應障礙、增加建筑審批，以刺激民用、住宅和非住宅建設，打擊住房通脹，”Wawn表示。

Oxford Economics Australia領先經濟學家Maree Kilroy警告稱，多次加息及中東沖突對建筑成本的影響，尚未體現在各州的建筑審批數據中。

她指出，目前的審批大多對應的是2025年或2026年初的銷售。

今日公布的數據顯示，在新房審批最多的地方政府轄區中，維州一枝獨秀，全國20個最繁忙的審批地區中有8個位于維州，新州和昆州則各占5席。

Melbourne以818套審批量位居全國榜首，緊隨其后的是Gold Coast（773套）和Brisbane（768套）。

這三個地區的公寓開發水平都相對較高，尤其是墨爾本市，幾乎完全由高層建筑主導。

審批量第四的是新州富裕地區The Hills，為675套。

墨爾本市3月的公寓審批量最多，盡管預計并非所有審批都能轉化為實際住房建設。

昆州的Logan以564套審批量成為3月榜單前五中首個躋身的可負擔地區，其后是昆州增長中心Moreton Bay（496套）和維州新興獨棟房熱點Melton（439套）。

新州第一個相對可負擔的新房集中地是Blacktown，但僅有251套新房獲批。

南澳方面，Playford是全州唯一一個新房審批數量顯著的區域，為238套。

聯邦財政部長Jim Chalmers上周末公布了一項20億澳元的預算前計劃，承諾投入資金支持新房建設的配套基礎設施，可負擔新房地區有望從中獲益最多。

不過Tim Reardon指出，盡管這是政府邁出的關鍵一步，但要真正影響住房可負擔性，仍需數年時間。

據Housing Industry Association稱，目前最有效的住房支持政策來自新州州長Chris Minns。

至于短期內見效更快的政策，Reardon認為新州針對開發商推出的10億澳元“預售融資擔保”計劃（Pre-sale Finance Guarantee）是當前促進新房建設的最佳政策之一。

該計劃由政府為項目50%的期房銷售作擔保，使開發商能更早獲得建設資金、盡早開工。

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西澳暴漲 73%！全澳投資客瘋狂入市，自住群體被邊緣化

最新數據顯示，今年一季度投資類房貸增速大幅領跑自住類房貸。

房貸機構 Mortgage Choice 最新房貸報告指出，一季度住房融資回暖主要由投資客拉動；澳洲審慎監管局 APRA 數據也印證：自 2025 年年中起，投資信貸增速已持續甩開自住房貸。

Mortgage Choice 統計：一季度購房貸款中，自住房貸金額同比增長 14.8%；投資房貸同比暴漲 30.5%；整體購房貸款季度同比增速達 19%。

西澳成為全澳投資置業最熱市場，投資貸款金額同比飆升 73%，房源爭搶態勢異常激烈。

Mortgage Choice 首席執行官 Anthony Waldron 表示：數據說明投資者入市熱情依舊高漲，但去年那種狂奔式增速已開始邊際放緩。

“今年一季度投資房貸增速略有回落，加之聯邦預算即將出臺地產投資者稅務改革，后續投資活躍度或進一步降溫。”

APRA 最新銀行存貸機構統計數據，印證了經紀渠道趨勢：2026 年 3 月，投資類住房信貸年化增速達 8.5%。

監管貸款臺賬分析顯示：投資住房信貸余額年化增速，已從 2025 年 7 月的 6.1%，一路攀升至 2026 年 3 月的 8.5%；即便 2–3–5 月連續三次加息各 25 個基點，也擋不住投資客加杠桿入場。

數據清晰顯示：自 2025 年 6 月起，投資房貸增速正式反超自住房貸，此后差距持續拉大。

2–3 月增速跳升尤為明顯，說明在高利率環境下，投資者仍愿意加杠桿押注房價增值 + 租賃需求紅利。

就在投資信貸火熱之際，監管已開始收緊。

APRA 正式啟動債務收入比（DTI）上限管控：

自 2026 年 2 月起，要求銀行將高 DTI 貸款分別限制在自住、投資新增貸款的20% 以內，給高杠桿激進入市降溫。

與此同時，聯邦預算對房產投資者稅務規則作出重大調整，也給房東新增政策不確定性，讓其在新增置業決策上更加謹慎。

多重因素疊加之下，今年 3 月或成為本輪投資熱潮的階段性高點；宏觀審慎監管收緊 + 稅務優惠退坡，有望逐步壓制投資客入市浪潮。

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Waterloo將迎全澳最大住房改造！新建3300套住宅，規劃細節曝光

早在2024年8月位于悉尼Waterloo的全澳最大規模經濟適用房項目初步規劃便已揭曉。

如今，這一項目正式邁入新階段——大規模Waterloo South改造工程的下一階段方案目前已進入公開展示階段。

根據最新提案，整個社區將被徹底重塑，包括數千套新住宅、大型公共公園、咖啡館、商店以及距離地鐵站僅幾步之遙的社區空間。

作為新州耗資66億澳元的Building Homes for NSW計劃的重要組成部分，Waterloo South翻新工程將成為全澳規模最大的公共住房重建項目。

該計劃將在全新州范圍內交付8400套新公共住房、21000套經濟適用房及私人住宅，并對30000套現有社會福利房產進行升級改造。

聚焦Waterloo South本身，提案有望為約3300套新住宅鋪平道路，其中至少50%被指定為社會福利房或經濟適用房，這一數字是當前該區域同類住房數量的兩倍多。

規劃方案還將綠化空間作為亮點，擬建設兩座全新的公共公園：

? 一個占地兩公頃的“中央公園”
? 一個定位為本地居民聚集點和社區活動空間的小型社區公園

除新住宅外，該區域還將引入本地商店、咖啡館、超市、基本服務以及多項旨在促進健康、福祉與社交聯系的社區設施。

由于緊鄰Waterloo地鐵站，這里有望成為悉尼交通最便捷的新興社區之一。

事實上，該翻新項目最早于2015年公布，前期籌備已歷時多年。

政府表示，自2023年以來，項目已獲全額撥款，第一階段居民搬遷工作已完成，相關的“概念性州重大開發申請”（Concept State Significant Development Application）及更新后的重新分區提案也已提交。

目前已有部分居民遷入Waterloo Metro Quarter和Boronia公寓中新竣工的住宅，后續搬遷工作將在未來幾年內分階段推進。

政府承諾，所有需要搬遷的居民都將提前至少六個月收到書面通知，并在整個過程中獲得相應的搬遷支持。

該提案現正公開征求社區反饋，截止日期為2026年6月2日，之后將交由規劃、住房和基礎設施部進行評估。

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簽約不到3個月，投資$15億的澳洲特朗普大廈計劃告吹

簽約不到三個月，備受爭議的黃金海岸15億澳元特朗普大廈計劃宣告取消。

這座擬建于Surfers Paradise的豪華酒店原計劃設285間客房，高達91層，建成后將成為澳洲最高建筑，傲視這條繁華地帶。

對于外界傳言Trump Organization因開發公司未履行義務而退出，Altus Property Group首席執行官兼創始人David Young予以否認。

Young在聲明中表示，受伊朗戰爭等多重因素影響，特朗普品牌在澳洲正變得越來越具風險性。

他坦言，雙方早就意識到是時候分道揚鑣了，但這并非因為開發方未履行義務，公司還有其他奢侈品牌可供選擇，項目本身仍在推進中。

與此同時，黃金海岸市長Tom Tate證實，市議會至今尚未收到該地塊的開發申請。

他在聲明中指出，這一項目屬于兩個私營方之間的協議，市議會尚未收到任何申請，因此目前沒有可供審議的方案。

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