Mall 觀察

觀察項目 | 杭州恒隆廣場

作者 | 大江

備受期待的杭州恒隆廣場，終于在4月底開業了。

然而項目一經開業，就從期待變成了“爭議”。

“杭州恒隆開業，一樓空蕩蕩，阿瑪尼是腳手架......”

“杭州恒隆啟幕：硬件相當出眾，品牌落位存爭議......”

“pop mart是不是杭州恒隆唯一的‘奢侈品’？”

從恒隆在內地開業的項目來看，上海恒隆廣場是唯一集齊奢侈品六大件的恒隆廣場，無錫恒隆也只差Chanel；

大連恒隆有LV、Gucci、Dior、Cartier，昆明恒隆有LV、Cartier、Dior，上海港匯恒隆有LV、Gucci、Cartier，武漢恒隆也有LV、Gucci。

而被業界和恒隆內部最為看好的杭州恒隆廣場，目前L1層只有DAMIANI和alexanderwang處于開業狀態，GIORGIO ARMAN、Moncler等品牌還在圍擋中，奢侈品牌六大件一個都還沒確認，不太符合大家對于恒隆廣場的奢場印象。

盡管品牌有爭議，杭州恒隆廣場的硬件質感還是在線的，多位去過現場的業內人士也給出了肯定的評價。

來源：中建八局一公司

并且隨著杭州恒隆的開業，恒隆只有在上海、無錫、昆明等城市的商業處于龍頭地位，那些有地頭蛇或者商業競爭激烈的城市，恒隆廣場的表現就不盡如人意的爭議又被拉到了臺前。

恒隆廣場的金字招牌，還靈嗎？

01

奢牌少但人氣足

杭州恒隆廣場換“重心”了

從此前的規劃來看，杭州恒隆廣場是按照80%的開業率準備的，等到第三季度，開業率才會達到91%。

是以，作為最重要且關注度最高的L1層的開業率會不高，大家也會有一定的心理準備。

從公開信息和大眾點評來看，目前L1層只有DAMIANI和alexanderwang處于開業狀態，GIORGIO ARMAN、Moncler、SHANG XIA、BRUNELLO CUCINELLI等品牌還在圍擋中。

此外，TRUFFE BOULANGERIE by B&C杭州首店、LADY M、POPOP、不傷心未竟之境、d.d.d、泡泡瑪特、Manner Coffee、LUNEURS、Jellycat、Rokid毛源昌驗配概念店、mamagoto atlas等品牌也處于開業狀態。

杭州恒隆廣場開業當天就去到現場的業內人士劉林告訴獨角Mall，“我覺得品質還是挺好的，4樓（綠堤公園）那個陽臺自然感很好；（品牌）有一些還是圍擋，大部分還是開了的，而且進店客流也挺多的。”

五一期間去過項目的李陽也告訴獨角Mall，“短暫的逛了一下，第一感受就是小，層高也低，目前業態來講，主要是吃的。”

不過他也表示，“很多店排隊。”

從大眾點評來看，目前恒隆廣場開了131個品牌，其中有71個餐飲品牌，餐飲品牌占比已經超過了一半。

不難看出，有了武漢恒隆廣場的前車之鑒，杭州恒隆并沒有一味的再強調重奢，而是結合集團的策略變化轉變了側重點，把客流引進來作為了開業之后的重心。

目前項目的爭議這么大，也是因為改變側重點的恒隆，難免會讓人覺得失掉了一些恒隆的特色，變得和其他商業沒什么差異化。

在問及杭州恒隆有沒有給到驚喜的感覺時，李陽表示，“好像沒有。”

不過，恒隆高管此前也表示，杭州恒隆還是要做重奢的，更多的重奢應該會放在外立面條件更好的百大里。

“......豐富奢侈品板塊是遲早的問題，2028年會擴張旁邊百大（杭州百貨大樓B、C座）的版圖，相信兩年后有更大的體量會迎合這種（奢侈品）更多的需求。 這樣杭州恒隆廣場也會有更大的底氣跟品牌談合作......”

想來恒隆也是有底氣等待奢侈品牌的進駐的。

02

內地項目“失利”引爭議

恒隆要打破“刻板印象”了？

近幾年，恒隆廣場在內地也是頗受爭議。

一方面，沈陽市府恒隆廣場多家奢侈品牌撤場，包括頂級奢侈品牌Chanel轉投沈陽萬象城的懷抱，FRED、Roger Vivier、HOGAN、Tod‘s、Burberry等品牌也撤離。

另一方面，開業5年的武漢恒隆廣場又“水土不服”，競爭不過地頭蛇武漢武商Mall和武漢SKP，陷入尷尬境地，不得不開啟轉型調改之路。

此外，沈陽皇城恒隆廣場、天津恒隆廣場等商業項目，也沒有過于亮眼的表現。

從恒隆地產2025年度全年業績來看，去年天津恒隆廣場、武漢恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場的物業租賃收入都處于下滑狀態。

僅上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場以及無錫恒隆廣場三個項目的物業租賃收入就占到了總租金收入的一半以上。

幾個重點項目的失利，也讓恒隆陷入了“只有在上海、無錫、昆明等城市的商業處于龍頭地位，那些有地頭蛇或者商業競爭激烈的城市，恒隆廣場的表現就不盡如人意”的爭議里。

恒隆廣場的商業金字招牌，也頻頻受到質疑。

從杭州恒隆來看，恒隆迎合市場做出的轉型速度很快，優先保證人氣，把人流引進來，再優化場內的品牌。

畢竟恒隆也不是只會做重奢，恒隆的品牌號召力依然不容小覷。

對于恒隆而言，或許也是時候打破原有的“刻板印象”了。

注： 劉林、李陽均為化名。

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