香港地產(chǎn)圈最近出了一樁讓人怎么都想不到的悲劇，說出來都讓人揪心。一周前還在和朋友正常對(duì)接工作的43歲80后女強(qiáng)人，突然就沒了，她選擇燒炭輕生，走之前還特意給朋友發(fā)了消息，說自己不想活了。她就是從香港公屋走出來的草根地產(chǎn)女王周佩賢，曾經(jīng)手握百億資產(chǎn)項(xiàng)目，風(fēng)光無限。

大家可能對(duì)這個(gè)名字不熟，但她的經(jīng)歷真的是教科書級(jí)別的草根逆襲，起點(diǎn)低到不能再低。1983年出生的她，從小住在香港石硤尾的徙置大廈，這地方是香港最老牌的平民生活區(qū)，幾十平米擠一大家子，廚衛(wèi)都是和鄰居共用的，樓道里永遠(yuǎn)飄著油煙混著潮濕的味道。她早年接受采訪的時(shí)候直白說過，小時(shí)候最大的愿望，就是能住上一間帶獨(dú)立廚房的房子。

沒有優(yōu)越家世，沒有豪門資源撐著，她的起點(diǎn)比絕大多數(shù)普通人都要難。大學(xué)畢業(yè)之后，身邊同齡人都想著找份安穩(wěn)文職，拿一份死工資過日子，她骨子里帶著底層人不服輸?shù)暮輨牛桓市囊惠呑永г诠菽切√斓乩铩?008年樓市低谷期，她咬牙向父親借了250萬港元，這錢是家里全部的積蓄，她眼睛不眨就全部砸進(jìn)了樓市。

她瞄準(zhǔn)銅鑼灣的老舊商鋪和舊住宅樓，做翻新改造，低買高賣。趕上那波樓市行情回暖，加上她本身判斷力準(zhǔn)運(yùn)氣也不差，很快就賺到了人生第一桶金。從這一刻開始，她徹底扎根在了地產(chǎn)行業(yè)。

2016年樂風(fēng)集團(tuán)成立，沒人能想到這個(gè)不起眼的草根創(chuàng)業(yè)者，短短幾年時(shí)間，硬生生在香港高端地產(chǎn)圈撕開了一道口子。巔峰時(shí)期她手握8個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目，整體涉資突破100億港元，風(fēng)頭一時(shí)無兩。除了地產(chǎn)主業(yè)，她還跨界餐飲，拿下了網(wǎng)紅大排檔楚撚記，商業(yè)版圖越鋪越大，媒體給她冠上“香港80后地產(chǎn)女王”“草根逆襲范本”的標(biāo)簽，還登上過福布斯的杰出領(lǐng)袖榜單，那陣風(fēng)光得不行。

誰也想不到，巔峰之后，墜落來得猝不及防。香港中小地產(chǎn)公司大多都玩一套路子，高杠桿、高周轉(zhuǎn)、借新還舊，行情好的時(shí)候人人都是商業(yè)大佬，行情一下行，資金鏈斷裂就是一瞬間的事兒。周佩賢的崩塌不是突發(fā)意外，是一步步肉眼可見的崩盤，圈內(nèi)人早都看出來不對(duì)。

今年2月，市場(chǎng)最先爆出利空，她名下最核心的資產(chǎn)，位于大角咀的One Bedford Place商廈，正式淪為銀主盤。銀主盤就是銀行收回用來抵債的資產(chǎn)，這棟商廈當(dāng)時(shí)估值高達(dá)19.8億港元，是她手里最值錢的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被迫拿去抵債，其實(shí)已經(jīng)說明，公司的現(xiàn)金流徹底枯竭了，多米諾骨牌一旦倒下，根本停不下來。

3月份，先后有5名債權(quán)人向法庭提交了破產(chǎn)呈請(qǐng)，司法文件公示，聆訊時(shí)間定在6月16日。換句話說，再過一個(gè)多月，她就要被正式裁定破產(chǎn)，個(gè)人所有資產(chǎn)都要納入清算流程。圈內(nèi)人透露，這大半年的周佩賢，活得極度煎熬，一邊是銀行催收、利息越滾越大，一邊是項(xiàng)目停工、回款無望，同時(shí)還要應(yīng)對(duì)法務(wù)訴訟、資產(chǎn)查封。

她之前私下和友人坦言，不只是財(cái)務(wù)壓力，部分項(xiàng)目流程存在隱患，甚至有可能面臨刑事責(zé)任。焦慮、恐慌、無力，一層層壓得她喘不過氣，很多人吃瓜的時(shí)候會(huì)問，百億項(xiàng)目在手，怎么會(huì)突然沒錢？其實(shí)懂行的都明白，百億是項(xiàng)目總估值，不是揣在兜里能用的現(xiàn)金流。

她走的輕資產(chǎn)擴(kuò)張模式，絕大部分資金來自銀行借貸、機(jī)構(gòu)融資，自有資金占比極低，杠桿直接拉到了極致。前幾年香港商業(yè)地產(chǎn)下行，商鋪、商廈租金下跌、轉(zhuǎn)手困難，資產(chǎn)估值縮水，欠的債務(wù)卻一分都沒少。估值跌一點(diǎn)點(diǎn)，對(duì)于高杠桿玩家來說就是滅頂之災(zāi)，資本泡沫吹起來容易，刺破只需要一場(chǎng)下行周期。

真說起來，如果只是單純欠錢，以她的經(jīng)商頭腦和狠勁，未必會(huì)走到絕路。真正壓垮她的，是財(cái)務(wù)崩盤疊加纏了她多年的心理疾病。公開信息可查，周佩賢常年患有抑郁癥，需要長(zhǎng)期服藥、定期復(fù)診。創(chuàng)業(yè)這么多年，高壓、失眠、焦慮早就成了常態(tài)。風(fēng)光的時(shí)候，意志力能壓住負(fù)面情緒，一旦跌入低谷，債務(wù)、訴訟、輿論、同行議論，所有壓力扎堆襲來，心理防線很容易就垮了。

還有個(gè)細(xì)節(jié)真的看得人鼻子發(fā)酸，就在離世前一周，她還和朋友聊天，語氣平穩(wěn)，說自己會(huì)扛過去，不會(huì)沖動(dòng)做傻事。沒人知道那幾天她一個(gè)人經(jīng)歷了怎樣的心理掙扎。直到離世前夕，她主動(dòng)發(fā)送自殺信息，沒有求救，沒有哭訴，平靜得讓人心疼。5月12日，她在九龍城一處寓所內(nèi)離世，年僅43歲。

網(wǎng)上現(xiàn)在有很多不同的聲音，有人說她是賭徒心態(tài)活該，有人惋惜草根逆襲走到這一步太不容易。她確實(shí)膽大激進(jìn)，杠桿加得過高，踩中地產(chǎn)下行周期，決策上也有明顯失誤。但不可否認(rèn)，她出身底層沒有依靠，硬生生在香港高壓地產(chǎn)圈殺出一條路，本身就足夠勵(lì)志。

她就是時(shí)代浪潮下，被高杠桿反噬的創(chuàng)業(yè)者縮影。香港地產(chǎn)圈從來不缺傳奇，也從來不缺隕落，沒人能逃得過周期的規(guī)律。這年頭太多人想著加杠桿搏一把快錢，卻忘了最樸素的道理，收益越高風(fēng)險(xiǎn)越大。巔峰的時(shí)候所有人都捧著你說你能力強(qiáng)，低谷的時(shí)候沒人會(huì)為你的沖動(dòng)買單。

說句真心話，比起資產(chǎn)千萬、身價(jià)過億，普通人最該守住的，就是手里的現(xiàn)金流，是自己的身體健康，是平穩(wěn)的心態(tài)。不要盲目加杠桿，不要高估自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。行情好的時(shí)候人人都能賺錢，行情下行，活下來才是贏家。地產(chǎn)江湖，沒有永遠(yuǎn)的女王，只有永遠(yuǎn)的周期。愿逝者安息，也希望我們都能看懂這場(chǎng)悲劇背后的警示。

參考資料：澎湃新聞 太突然！80后“地產(chǎn)女王”燒炭身亡，生前曾向朋友發(fā)信息稱不想活