北京
廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 自掏腰包30億元，在全城收購(gòu)二手房，南沙開(kāi)建這次真是下血本了。
近日，南沙區(qū)域國(guó)企——南沙開(kāi)建正式發(fā)布住房“以舊換新”實(shí)施方案。
據(jù)悉，首批試點(diǎn)收舊總額度達(dá)30億元，覆蓋廣州全市范圍內(nèi)符合條件的二手房房源。
若按套均300萬(wàn)元總價(jià)來(lái)算，此次收購(gòu)可覆蓋上千套二手房。
并非所有二手房都收，舊房需滿足的條件有：
·產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、無(wú)抵押（銀行按揭貸款除外），可協(xié)助開(kāi)展帶押過(guò)戶；
·使用狀態(tài)為可正常居住，無(wú)重大結(jié)構(gòu)缺陷或糾紛。
·房源樓齡原則上不超過(guò)30年，超過(guò)30年的，舊房產(chǎn)權(quán)人需向收舊主體申請(qǐng)檢查確認(rèn)房屋可靠性。
據(jù)進(jìn)深君了解，在賣房之后，二手房業(yè)主還能免租金再住到新房交付后6個(gè)月。
對(duì)于南沙的二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)換房的好機(jī)會(huì)。
而對(duì)于南沙之外的其他區(qū)域二手房業(yè)主而言，如果愿意換房去南沙，也不失為一次告別老破小、改善居住的絕佳契機(jī)。
加上有國(guó)企背書(shū)，業(yè)主也不用擔(dān)心額外風(fēng)險(xiǎn)。
另外，跟其他房企“以舊換新”不同，以前是房企聯(lián)合中介公司先幫業(yè)主賣房，業(yè)主拿到錢再去買這家房企的新房。
這當(dāng)中，有個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)就是舊房賣不掉，而那邊又交了定金，最終陷入兩難境地。
而南沙開(kāi)建則摒棄了這種操作路徑，專門成立了一家公司作為收房主體，直接把中介環(huán)節(jié)砍掉了。
只要舊房符合條件，價(jià)格滿意，就能收。
從根本上解決了“舊房賣不掉、首付湊不夠、過(guò)渡期沒(méi)房住”的問(wèn)題。
當(dāng)然，這房也不是白收的。
正所謂“以舊換新”，即原二手房業(yè)主在舊房被收后，必須在南沙開(kāi)建提供的房源庫(kù)中選購(gòu)新房。
可選擇的樓盤有8個(gè)，且都是南沙開(kāi)建旗下的樓盤。
包括開(kāi)建·南沙壹號(hào)、開(kāi)建·未來(lái)城市、開(kāi)建·珺筑水岸、開(kāi)建·茗筑水岸、開(kāi)建·瑞筑花園、頤德灣尚、開(kāi)建·南沙壹品和開(kāi)建·8號(hào)公館。
這些樓盤，戶型覆蓋建面約122-266㎡，從剛需改善到江景豪宅都有，滿足不同購(gòu)房者的需求。
南沙開(kāi)建的目的很明確，盤活房地產(chǎn)存量市場(chǎng)。
與此同時(shí)，也為了促進(jìn)旗下樓盤去化。
目前，在8個(gè)可選擇樓盤中，有的已經(jīng)賣了好幾年，像頤德灣尚早在2019年就已開(kāi)盤，至今還沒(méi)賣完。
開(kāi)建·茗筑水岸和開(kāi)建·瑞筑花園，網(wǎng)簽只有十幾套。
今年4月新開(kāi)盤的豪宅項(xiàng)目——開(kāi)建·南沙壹號(hào)，官宣VIP認(rèn)購(gòu)專場(chǎng)首批去化80%，銷售金額3.8億元。
但目前也只網(wǎng)簽了13套。
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