21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 陳思琦 深圳報(bào)道

深圳核心區(qū)樓市持續(xù)升溫。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從南山區(qū)住房和建設(shè)局獲悉，自4月30日深圳市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱“新政”）施行以來，核心區(qū)限購放松、公積金貸款額度大幅提升等重磅舉措相繼落地，疊加南山區(qū)“換房易2.0”等一攬子精準(zhǔn)措施，房地產(chǎn)市場成交迅速回暖。

新政落地首周，南山區(qū)新房簽約量同比上漲105%，二手住宅簽約量同比上漲85%，大幅領(lǐng)先其他區(qū)域。4月以來，南山區(qū)新房成交550余宗，位居全市首位，主要集中于核心地段的高品質(zhì)改善型項(xiàng)目。其中，前海時(shí)代、深圳灣澐璽等一批“10萬+”項(xiàng)目熱銷，部分樓盤在“五一”假期期間實(shí)現(xiàn)銷售面積同比上漲150%。

（南山區(qū)樓市火熱。受訪方供圖）

后海、桂灣項(xiàng)目熱銷

新政明確，符合條件的居民家庭可在福田、南山及寶安新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房，持有居住證的非深戶家庭亦可享有同等資格。同時(shí)，住房公積金貸款額度提升，個(gè)人可貸70萬元，家庭130萬元，且最高可上浮70%。

這一“精準(zhǔn)滴灌”式的調(diào)控舉措，直接回應(yīng)了市民對改善性、剛性住房需求的期待。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月30日至5月5日，深圳市新房網(wǎng)簽銷售492套，同比增長68.5%；二手房網(wǎng)簽銷售337套，同比增長54.6%。

作為全市重點(diǎn)區(qū)域，南山區(qū)表現(xiàn)尤為亮眼。新政落地首周，全區(qū)新房簽約量同比提升105%，二手住宅簽約量同比提升85%，大幅領(lǐng)先其他區(qū)域。4月以來，南山新房成交550余宗，居全市之首，其中四房戶型占比達(dá)38%。另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，5月1日—5日，南山區(qū)二手房簽約量增幅高達(dá)149%。

具體來看，前海時(shí)代、深圳灣澐璽、天健灣時(shí)代府等一批項(xiàng)目熱銷，憑借核心區(qū)位與板塊稀缺性，部分樓盤“五一”期間銷售面積同比上漲150%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從樂有家、貝殼等平臺了解到，位于桂灣片區(qū)的前海時(shí)代尊府，緊鄰前海國際金融城，均價(jià)約11.2萬元/平方米；深圳灣澐璽位于后?？偛炕睾诵模扇A潤置地、中海地產(chǎn)聯(lián)合操盤，去年11月首批推售348套住宅時(shí)，開盤當(dāng)日銷售金額約130億元，均價(jià)達(dá)18萬元/平方米；位于蛇口赤灣片區(qū)的天健灣時(shí)代府，均價(jià)約7.2萬元/平方米。

（5月14日截圖自樂有家）

“上海、長沙、武漢等外地客戶紛紛奔赴深圳，甚至有部分客戶委托親友看房、代辦居住證，直接線上簽約拿下南山房源，還有不少港澳客戶前來看房咨詢?！鼻昂r(shí)代銷售總監(jiān)李彥熹表示，“五一”假期期間，項(xiàng)目接待看房咨詢客戶700余批，成交額達(dá)5億元，其中通過以舊換新方式成交的客戶占比約20%。

“換房易2.0”打通置換堵點(diǎn)

樓市持續(xù)升溫背景下，南山區(qū)聚焦“賣舊難、流程繁、成本高”等現(xiàn)實(shí)問題，多方聯(lián)動打通置換堵點(diǎn)，助力市民舊房換新居。

“此次深圳房地產(chǎn)新政疊加南山區(qū)‘換房易2.0’補(bǔ)貼，讓來訪量翻了兩三倍。尤其是‘換房易2.0’贈送的限量優(yōu)惠券，大大縮短了客戶的決策周期，首訪成交率約15%?！崩顝╈湔f。

新政發(fā)布前夕，南山區(qū)聯(lián)合行業(yè)協(xié)會、品牌房企、金融機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，推出“南山換房易2.0”活動，構(gòu)建覆蓋“賣舊—買新—過渡”全周期的八大權(quán)益：買新房享購物消費(fèi)券最高5萬元、享40天無憂退定，賣舊房傭金低至1%等，全方位降低換房成本，簡化換房流程。

數(shù)據(jù)顯示，“南山換房易2.0”上線至今，累計(jì)成交“賣舊買新”連環(huán)單31單，銷售面積達(dá)3253平方米，銷售金額約2.6億元。

“公積金貸款額度提高了，首付比例也降低了。家里小孩在南山上學(xué)，正好有買房剛需，趁著政策窗口期上車很合適?！眲倓偤灱s認(rèn)購前海時(shí)代一套126平方米三房的市民李先生告訴記者，新政讓他減輕了負(fù)擔(dān)，整個(gè)簽約流程也比想象中順暢許多。

（南山城景）

在持續(xù)優(yōu)化住房消費(fèi)環(huán)境的同時(shí)，南山區(qū)始終堅(jiān)持市場導(dǎo)向，從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，陸續(xù)推出一系列針對性舉措，全面助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住宅方面，自去年3月起，南山區(qū)圍繞“南山好房節(jié)”這一核心IP，走進(jìn)企業(yè)、高校、社區(qū)，累計(jì)開展11場房地產(chǎn)推廣活動，觸達(dá)超70萬人次，意向登記達(dá)3500余組。通過集約化展示品牌項(xiàng)目，形成了“政府搭臺、企業(yè)唱戲、市民得利”的良性循環(huán)。

商辦方面，南山區(qū)打造了集展示、查詢、供需對接于一體的數(shù)字化商辦平臺——“南山好房”商辦專區(qū)。平臺整合了南山21個(gè)在售項(xiàng)目、181個(gè)租賃商辦資源，累計(jì)開展跨界推介及平臺搭建活動25次，有效解決企業(yè)辦公選址痛點(diǎn)，助力商辦市場高效流通，實(shí)現(xiàn)企業(yè)需求與樓宇資源的精準(zhǔn)匹配。