新政后的房?jī)r(jià)反攻戰(zhàn)，從香蜜湖開(kāi)始了！

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4.30限購(gòu)放寬新政落地，深圳樓市這次終于向真正握有資產(chǎn)的客戶伸出了橄欖枝。

過(guò)去幾年，深圳核心區(qū)的限購(gòu)門(mén)檻幾乎將“房票”變成了稀缺資源，大量有實(shí)力的改善客和外地高凈值人群被擋在門(mén)外。

如今即使是非深圳客戶，只要持有居住證就可以直接在核心區(qū)上車(chē)。

這次不是全面撒網(wǎng)，而是精準(zhǔn)向“有錢(qián)、有需求、但缺名額”的群體發(fā)放入場(chǎng)券。

隨后市場(chǎng)便給出了最直接的反饋：核心區(qū)的掛盤(pán)價(jià)，開(kāi)始動(dòng)了。

深圳樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)肉眼可見(jiàn)的分化式回暖。

在監(jiān)測(cè)的深圳90個(gè)片區(qū)中，上漲的片區(qū)有24個(gè)，從分布來(lái)看，多集中在南山、福田區(qū)。

目前深圳掛盤(pán)均價(jià)在10萬(wàn)元/㎡以上的片區(qū)共有10個(gè)，其中有6個(gè)片區(qū)都在5月開(kāi)始上調(diào)報(bào)價(jià)。
深圳灣、香蜜湖、華僑城、百花等老牌豪宅片區(qū)，價(jià)格都有不同程度的上升。

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那么，具體是哪些小區(qū)最先“冒頭”？下面這份榜單，給出了明確的答案。

咖姐整理了新政后，深圳核心區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)漲幅TOP20的小區(qū)。

漲幅榜中，有15個(gè)都來(lái)自福田區(qū)，5個(gè)來(lái)自南山區(qū)。

而這其中香蜜湖片區(qū)的小區(qū)就獨(dú)占11個(gè)！

價(jià)格上來(lái)看，20個(gè)小區(qū)單價(jià)在10萬(wàn)元/㎡以上的有18個(gè)，僅梅林片區(qū)的華安園與景田片區(qū)的香逸名園不足十萬(wàn)。

其中單價(jià)最高的小區(qū)是深圳灣片區(qū)的卓越維港名苑，目前業(yè)主報(bào)價(jià)在19.4萬(wàn)元/㎡。

其次是均價(jià)在18萬(wàn)以上的，有華僑城片區(qū)的純水岸十五期，以及香蜜湖片區(qū)的天御香山花園、港中旅花園二期。

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詳細(xì)來(lái)看幾個(gè)熱門(mén)小區(qū)情況：

天御香山花園

漲幅最高的小區(qū)是福田香蜜湖的天御香山花園。

目前小區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)均價(jià)在18.5萬(wàn)元/㎡，較新政前上漲了8.2%。

官網(wǎng)查閱，目前價(jià)格受戶型面積影響，均價(jià)在16-24萬(wàn)元/㎡之間，其中主力戶型168㎡4房，總價(jià)在2600萬(wàn)元左右。

天御香山花園于2013年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)被稱作香蜜湖片區(qū)最后一塊“豪宅用地”，沒(méi)有樣板房，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)僅3-4萬(wàn)元/㎡，沒(méi)有中介代理，開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售九成。

小區(qū)主力戶型為139㎡三房和178㎡四房，整體戶型面積跨度約81-247㎡，主推改善型大戶型。

小區(qū)自帶幼兒園，樓下就是深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)，東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)步行200m到達(dá)。

僑香村

僑香村目前業(yè)主報(bào)價(jià)均價(jià)在11.9萬(wàn)元/㎡，較新政前上漲6.0%。

從官網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前在售主力戶型是91㎡的3房，其中單價(jià)較低的房源可以到10.4萬(wàn)元/㎡。

僑香村是深圳較早的大型福利房社區(qū)，從拿到紅本證后，僑香村從福利房邁入千萬(wàn)豪宅的行列。

22年解售成為福田成交最高的小區(qū)，并且至今一直是福田區(qū)熱門(mén)成交榜第一梯隊(duì)。

主要戶型為140㎡、120㎡和90㎡三種。

附近學(xué)校有：深圳市實(shí)驗(yàn)幼兒園，深圳市福田區(qū)實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)僑香外國(guó)語(yǔ)學(xué)校中小學(xué)九年一貫制，深圳市福田區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（香蜜校區(qū)）小學(xué)部。

綜合來(lái)看，5月核心區(qū)掛盤(pán)價(jià)的上漲，是政策寬松與市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)的初期信號(hào)。

但這并不意味著所有房子都會(huì)跟漲——分化仍是主旋律：核心資產(chǎn)率先反彈，邊緣區(qū)域仍在以價(jià)換量。

在分化加劇的市場(chǎng)里，真正具備稀缺價(jià)值的地段，永遠(yuǎn)是資金最先回流的“安全島”。