2017年1月9日，某X1和某X2這對(duì)曾經(jīng)的夫妻，在青島市xx區(qū)民政局辦理了離婚手續(xù)。離婚協(xié)議里白紙黑字寫著，位于青島市xx區(qū)xx路xx號(hào)x單元x戶的房屋歸男方某X1所有，女方某X2自愿放棄所有權(quán)，剩余貸款由某X1承擔(dān)。之后，兩人還在2017年2月27日到青島市xx公證處對(duì)這份財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行了公證，再次確認(rèn)房屋歸某X1個(gè)人所有。

本以為事情就這么定了，可某X2卻一直沒配合辦理房屋過戶手續(xù)。某X1一直老老實(shí)實(shí)還著房貸，可房子卻過不了戶，這可把他愁壞了。某X2給出的理由是，后來兩人簽過贈(zèng)與協(xié)議，要把房子給女兒xxx，而且房子的首付款xx萬元是她的婚前財(cái)產(chǎn)，某X1得把這部分錢還給她。
某X1實(shí)在沒辦法，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，他找到了山東海達(dá)律師事務(wù)所的王謙律師。王謙律師在婚姻家庭領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，過不少復(fù)雜的婚姻案件。接手案件后，王律師仔細(xì)研究了雙方提供的各種證據(jù)。某X1提供了《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》《公證書》《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書》等一系列材料，王律師從中發(fā)現(xiàn)，雖然2019年5月9日雙方簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議》，約定將房屋贈(zèng)與婚生女xxx，但這份協(xié)議簽訂后并沒有辦理房屋過戶登記，也就是說贈(zèng)與行為并沒有完成。
而且，某X2在離婚后因?yàn)閭€(gè)人債務(wù)問題，導(dǎo)致案涉房屋被多起案件查封，某X1不斷提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，才陸續(xù)解除了部分查封。目前只有（xx）蘇xx民初xx號(hào)案件的執(zhí)行異議結(jié)果尚未作出。考慮到房屋仍有約xx萬元貸款未償還，過戶給女兒的條件并不具備，繼續(xù)登記在某X2名下風(fēng)險(xiǎn)極大。
在訴訟過程中，王律師還詢問了雙方婚生女xxx的意見，xxx表示知曉案涉房屋情況，對(duì)父母撤回贈(zèng)與沒有意見，同意房屋歸父親某X1所有。最終，法院認(rèn)為，某X1與某X2簽訂的離婚協(xié)議和財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議均系雙方真實(shí)、自由的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方均具有法律約束力。某X2的抗辯理由沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予采納。法院判決位于青島市xx區(qū)xx路xx號(hào)x單元x戶房屋歸原告某X1所有，剩余貸款由原告某X1償還。
從這個(gè)案例中，咱們普通人能得到一些有用的建議。首先，簽訂離婚協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎，把財(cái)產(chǎn)分割等重要事項(xiàng)寫清楚，避免日后產(chǎn)生糾紛。其次，如果簽訂了贈(zèng)與協(xié)議，要及時(shí)辦理過戶登記，不然贈(zèng)與行為可能不算完成。最后，遇到法律問題不要慌張，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，他們能幫你維護(hù)自己的合法權(quán)益。
王謙律師自2010年開始執(zhí)業(yè)，至今已有近二十年。在這近二十年的法律生涯中，他成功代理了數(shù)百起訴訟與非訴案件，其中多宗婚姻案件以案情復(fù)雜、爭議巨大著稱。正是由于多年的積累，讓他在處理本案復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)分割和贈(zèng)與問題時(shí)格外從容，找準(zhǔn)了關(guān)鍵突破口，最終為當(dāng)事人某X1贏得了房屋的所有權(quán)。這就是這起案子的最終結(jié)果，也是專業(yè)價(jià)值的最好證明。