四川
剛剛，成都兩塊重點宅地拍賣落錘，天府新區錦江生態帶27.9畝地塊與青羊區中壩68.4畝兩宗純宅地先后被明信、華潤置地摘得。
今天的土拍稱得上今年土拍市場熱度最高的一場，吸引了建發、華潤置地、金茂、中旅、明信、鴻山、凱瑞、正黃等近10家房企到場。
錦江生態帶地塊：
天府新區“首熟區”，斷供5年再增供應
27.9畝的一號宗地位于錦江生態帶北區，這里是天府新區最早規劃的核心起步區，當年板塊定位“高品質濱水宜居板塊”。
作為天府新區的“首熟區”，中海、萬科、中國鐵建、華潤置地、建發等品牌房企先后在錦江生態帶打造錦江城、翡翠公園、西派融城、天府和鳴等一批標桿項目，而這些項目也成為現在二手房市場的主要供應。目前區域二手房價1.4-2萬元/㎡不等，主要產品偏改善。
錦江生態帶二手房掛牌情況 圖據貝殼APP
錦江生態帶常以沈陽路為界劃分為南北兩大片區。
沈陽路以北為北區，也是板塊最早開發的區域，自 2014 年起開啟大規模供地與住宅建設，如今開發已趨于飽和，居住氛圍濃厚，集聚中海天府環宇坊、萬科里生活廣場等商業配套，坐擁天府四中、天府三小等優質教育資源，交通路網完善，是錦江生態帶 “首熟區” 的核心載體；
沈陽路以南則為南區，開發節奏相對滯后，目前仍處在快速成長階段，片區儲備待出讓土地充足，近年吸引保利、邦泰、合信等房企相繼落子，打造出保利天府和頌、邦泰天府云璟、合信天府壹號院等新項目，產品主打低密宜居，側重生態景觀營造，整體定位偏向高端改善。
北區最近一次土拍要追溯到5年前，彼時，佳兆業以成交樓面價約為12900元/㎡+41%配建并無償移交統籌住房比例摘得天府新區錦江生態帶75.8畝“住兼商地塊”，溢價率14.67%。
錦江生態帶經歷了新區房地產的必經之路，從前期投資客紛紛進入時期的超級熱度到后來新區新版塊出現、供應放量，二手房行情回調。從價格震蕩期到逐步穩定，板塊內的項目也開始呈現分化，品牌、物業、樓齡和產品更優的項目在價格上抗跌性更強，而高密、戶型差的項目就呈現流動性差的狀態。
天府新區近兩年土地供應較少，2024年至今僅中鐵卓萃、西派天麓以及今年1月省城市更新集團拿下的華陽82畝地塊等少數供應，錦江生態帶北區更是在近5年時間內都無土地供應。此次拍出的新地塊，按照天府新區新規打造四代宅新產品，與區域二手高層、傳統平層形成產品代際差，有望突破區域存量市場的格局。
有業內人士認為，現在新區的投資客逐漸褪去，自住購房者進場，錦江生態帶斷供5年后首宗宅地，低價降低開發門檻，開發商有足夠空間在這種成熟板塊打造出具有市場熱度的產品。
錦江生態帶實拍圖
青羊中壩地塊：
主城“當紅炸子雞”，高門檻搶地
青羊區中壩地塊一街之隔即為青羊萬達廣場，南側緊鄰日月大道，東接外金沙，西連蔡橋及青羊工業總部基地；目前區域劃片學校包括成都市實驗小學蘊雅校區、成都市石室聯合成飛學校、成都市青羊實驗中學光華校區等。
作為城西最主要的改善片區，青羊新城已經形成由蔡橋、外金沙以及中壩的“鐵三角”供應，區域新房競爭已頗為激烈：
地塊東側的外金沙片區，今年3月金茂剛拿下約43畝宅地，越秀閱金沙、保利金沙天曜、建發招商源啟金沙在售；南側有鴻山翡翠青邸，以及3月剛成交的華潤置地約78畝地塊；西側的蔡橋板塊則有中糧青雲府、中旅青羊馥棠等項目在售。隨著今天拍出的68畝地塊，板塊內高端改善競爭全面白熱化。
不止此次成交的中壩68畝 1 號地塊，周邊還儲備有20畝中壩2號待出讓地塊。
主編：余鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
