北京
【案件情節(jié)】
陳老先生、趙老太太夫婦育有一子陳先生，陳先生與周女士結(jié)婚后育有一女小陳。陳先生去世后，就大興區(qū)的一號院落房屋繼承產(chǎn)生糾紛。該院落內(nèi)北房5間、東廂房3間建于1995年前，西廂房3間系陳先生與周女士婚后建造。陳老先生、趙老太太主張老房歸其所有，周女士則主張西廂房應(yīng)歸其所有，各方就房屋分割無法達成一致。
【法院評析】
法院根據(jù)房屋建造時間、出資情況及實際居住狀況進行了細致分割：北房5間、東廂房3間系陳先生婚前由父母建造，歸陳老先生、趙老太太所有；西廂房北側(cè)2間由周女士使用，南側(cè)1間由陳老先生、趙老太太與周女士、小陳三人共用。法院特別強調(diào)，農(nóng)村房屋分割應(yīng)充分考慮歷史建造情況及各方實際居住需求，保障老年人的基本居住權(quán)益。
【律師勝訴心得】
作為陳老先生、趙老太太的代理律師，本案勝訴關(guān)鍵在于"區(qū)分建造時間、尊重歷史事實"。我們重點收集了1995年前房屋建造的證人證言和相關(guān)票據(jù)，證明老房確屬父母財產(chǎn)；同時強調(diào)兒媳對公婆房屋不享有繼承權(quán)，僅能分割夫妻共同建造部分。實務(wù)中處理農(nóng)村房屋繼承案件，一定要注意：一是區(qū)分婚前婚后建造，二是區(qū)分宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)，三是保障老年人的居住權(quán)。本案中，法院最終的分割方案既保護了老年人的合法權(quán)益，也兼顧了兒媳的實際貢獻，實現(xiàn)了利益平衡。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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