上周有一次跟朋友聚會，他跟我們說，真不想干房產(chǎn)銷售了，房子太難賣，

正好我準備有買房子的需求，就趁著這次機會問一下，現(xiàn)在什么房子好賣，什么房子不能買？

跟朋友跟我說，其實市場大部分房產(chǎn)都可以入手，沒啥問題，

最需要避開的就是下面這5類房子，未來三年會慢慢降價，還可能淪為不動產(chǎn)。

具體說的是哪5類房子，下面，我就來詳細瞧瞧。

1、超高層的房子

現(xiàn)在很多城市中樓房都建造的很高，即便有限高令，但人們總喜歡買高層！

沒買房之前，我也覺得高層站得高、望得遠，能欣賞風景。

可我們買房要考慮很多地方，不要只是看它的優(yōu)勢，而為什么不建議買超高層，原因很簡單。

高層居住的樓層高，你日常出行會受到限制，只能靠著電梯上下樓，

這里花費的時間要比低樓層高很多……

網(wǎng)友@小小黃：

說出來大家都不相信，我有一次上下樓，等電梯就花費了十二分鐘，這真不是我夸張！！

高層的住宅，購房的成本也很高，再加上垃圾處理費、材料搬運費、落地窗的價格等等，

這些計算下來幾萬塊錢都是小錢，根本擋不住。

最讓人無法接受的就是，未來住的時間長了，高層會面臨電梯維修、老化、管道維修等等。

在城市核心的高層房子，這還能有價值，但對于城市郊區(qū)建造的高層，價值只會越來越少。

2、沒有獨立下水的一樓

以前，我寫過關(guān)于一樓的文章，一樓存在隱私差、潮濕等問題，

最讓人難受的一樓反水，這是最無法接受的地方……

別認為只有老小區(qū)的房子會反水，有很多新房，一樓都沒有獨立的下水，自然會有堵塞的情況。

一棟樓本來就很高，當你家承載著一棟樓的排水，堵塞就很常見了。

遇到這種問題，輕則會管道堵塞，找人或者找物業(yè)直接疏通就行，

擔心的就是房子居住的時間長，下水道可能會老化，反水會弄得家里面都是臟水，住著很鬧心。

網(wǎng)友@95小小羅：

人怎么能這么倒霉啊，我新房還沒入住，就一周也看，污水已經(jīng)把衛(wèi)生間給淹了，

衛(wèi)生間都是排泄物，找物業(yè)去處理，足足花費了三天才清潔干凈，但我家墻面、踢腳線全部都泡爛，還要重新裝修。

沒有買一樓的朋友們，要提前做功課，問問物業(yè)有沒有獨立排水，

對于已經(jīng)買了一樓的朋友們，裝修千萬不要忽視去做獨立排水，兩三千塊錢就能搞定。

3、暗衛(wèi)、暗廚戶的房子

一個房子好不好，最直觀的判斷方法，你就看室內(nèi)的通風、采光咋樣！

如果房子采光差，盡量不要去買，不然入住會覺得很難受。

你想想，家里采光不好，就等于家里陰暗、潮濕，即便是在陽光好的天氣，室內(nèi)看著也黑，

住在這樣的房子里，別提有多么難受，心情都會很壓抑……

特別是衛(wèi)生間、廚房都沒窗戶，你入住就會遇到這些問題：

在廚房做飯時很黑，油煙無法排出去，有時候光靠油煙機，依然會油煙四溢。

衛(wèi)生間也一樣，沒有窗戶后，衛(wèi)生間潮濕、有異味，

有的人已經(jīng)把家里收拾干凈了，可依然產(chǎn)生一種臭味，讓家居環(huán)境都變差。

買這樣的房子不是不行，

而是你要看看裝修是否能進行局部改造，通過改造能讓室內(nèi)采光變得好一點。

我從居住體驗來說，暗衛(wèi)、暗廚房的房子，價格便宜也別買，

要你家生活在南方，衛(wèi)生間和廚房還沒有窗戶，室內(nèi)還會變得很潮濕，墻壁、角落都會發(fā)霉……

4、層高低于2.6米的房子

你買房子有沒有關(guān)注過層高的問題呢？

我第一套房子就忽視了這一點，看著室內(nèi)的戶型設(shè)計合理、采光也好，就直接買了，

等到裝修后發(fā)現(xiàn)，房子的層高比較低，大概只有2.55米左右，

毛坯房還看不出有什么，裝修后，吊頂再加上地面鋪貼地暖等等，這些都會增加層高。

室內(nèi)的層高受到了影響后，房子會變得很壓抑，

比如，2.55米的層高的房子，裝完之后你家就只剩下了2.3米左右，這個層高已經(jīng)比較低。

家里有個子比較高的人，你站直伸手都能碰到天花板……

年輕人對房子質(zhì)量要求較高，這種底層高的房子慢慢會讓人嫌棄，也不值得我們?nèi)ベ徺I，

建議要選擇2.8米或者3米的房子，裝修后也不覺得壓抑。

5、小產(chǎn)權(quán)的房子

有的小產(chǎn)權(quán)房子或者回遷房，它的單價都很便宜，買這種房貸款少，還能減少壓力，

不少家庭手里沒有那么多錢，就想著買這種方法也一樣，能住就行。

建議不要抱著這種想法去入手小產(chǎn)權(quán)的房子，

因為它存在一系列的不確定因素，比如，無法貸款，不能落戶等等，

即便是小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷，也是給原來的房主，跟你都沒關(guān)系，后期住夠想賣都麻煩。

總結(jié)：

買房切記不要買這幾種房子，難住、問題還多，即便有錢也別買，大家在買房子踩過什么坑呢？可以分享一下！