湖北
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。
5月16日，周六，天陰沉沉的，中鐵工投青云國樾樣板間開放。
一天前，一批北京樓盤大V提前涌入、搶拍，吸粉。
毀譽參半。
向來溫和的某老師，竟然大膽評價，青云國樾樣板間帶有廉價出租屋風(fēng)格，是北京首個將客廳落地窗，做成飄窗效果的項目。
擅長說唱的某哥，口吐蓮花，以一組順口溜開場79平米戶型。他把92平米戶型比喻為，現(xiàn)代海派摩登優(yōu)雅的風(fēng)格。
一千個人眼中，有一千個哈姆雷特。
但，對同一個樓盤的樣板間，兩位大V的評價差距之大，實屬罕見。
花姐也破天荒地跑去看了看，對青云國樾的樣板間表現(xiàn)，不做評價。
因為，想買房的購房者，聽從自己的內(nèi)心，是重要的。
那為什么花姐還要親自跑一趟呢？
主要是想親眼看看，青云國樾的樣板間，是不是真的封了陽臺——包括內(nèi)嵌陽臺、防火挑檐和設(shè)備平臺。
實錘了！有圖有真相。
青云國樾公開的79平米和92平米兩個樣板間，三類贈送的陽臺，全被封閉進室內(nèi)了。
一個月前，北京規(guī)自委發(fā)布了青云國樾的反饋意見通告。
中鐵工投表示：“本項目開敞陽臺、設(shè)備平臺、防火挑檐均按規(guī)劃許可進行建設(shè)，不可封閉。”
不僅如此，它還將那份蓋了通告的原文，也刊發(fā)了，加蓋了“北京鐵工城市開發(fā)建設(shè)有限公司”的紅色公章。
北京鐵工城市開發(fā)建設(shè)有限公司，即青云國樾的項目公司。它是央企中鐵股份旗下的孫子公司，法定代表人袁晨亮。
沒想到，一個月后，中鐵工投就“食言”了，兩個樣板間就說明了一切。
相比封內(nèi)嵌陽臺和設(shè)備平臺，封閉防火挑檐，更為敏感。（詳見《北京封陽臺，輪到防火挑檐了》）
這里，先厘清一個概念：什么是防火挑檐？
它指的是建筑外墻上的突出防火構(gòu)件，主要用于防止火焰通過外立面開口在上下層間蔓延，提供豎向防火分隔保護。
消防無小事。
防火挑檐被明確規(guī)定，禁止將其封閉或改造為室內(nèi)空間。
北京順義樓盤，防火挑檐遍地開花。
從龍湖御湖鏡開始，到建發(fā)觀云，后來的璞瑅潤府、璟上蘭園、保利星宸和煦、懋源璟橒、懋源云紀(jì)和北京潤園等等。
但，它們的防火挑檐都是當(dāng)作開敞陽臺使用，并沒有在初始設(shè)計時，就將其預(yù)留為室內(nèi)空間。
反觀青云國樾，早在戶型設(shè)計之初，就是按照封閉陽臺去設(shè)計的。否則，它的陽臺和房間功能不完整。
這兩年來，隨著北京好房子時代來臨，北京樓市盛行一種舉報風(fēng)，主要有兩個路徑：
一是，在報規(guī)圖公示期間，提反饋意見；二是，在權(quán)威媒體平臺上，進行舉報。
有了這種公開的反饋渠道，很多開發(fā)商表面上都承諾不封閉陽臺，但在執(zhí)行過程中走樣了，樣板間依然把陽臺封閉了。
今年五一前夕，位于北京市密云區(qū)的住總國祥譽項目，被一名業(yè)主在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上投訴：
“開發(fā)商存在未竣工搭建實體樣板間：交付樣板間在2號樓1單元102，但是目前房子尚未竣工驗收，不僅進行了裝修，還對外展示作為樣板間使用。我認(rèn)為違反規(guī)定，且北京有類似處罰案例，請有關(guān)部門調(diào)查！”
5月11日，官方回復(fù)來了：密云區(qū)住建委已進行現(xiàn)場核實，責(zé)令北京祥業(yè)房地產(chǎn)有限公司立即關(guān)停樣板間，接受調(diào)查處理。”北京祥業(yè)房地產(chǎn)有限公司是北京國企住總集團旗下企業(yè)。
住總國祥譽的教訓(xùn)，對中鐵工投似乎沒有影響。在青云國樾樣板間，連防火挑檐也帶頭封了。
有關(guān)青云國樾封陽臺的后續(xù)進展，花姐將保持關(guān)注。
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