天津新一輪的“產品進攻”全面開戰！

樓盤的創新已從粗獷到精細，樓市中的爆款率先進入到顆粒度迭代周期！

務虛變務實

目前市區最炙手可熱的樓盤之一，津鐵格調麟鳳來儀就是典型。

火到什么程度？

當月首開房源不僅全部售罄，簽約率還高達100%，簽約面積超1.1萬平米，榮膺全市前4，并登上了5月全市洋房套數榜NO.1。

客觀說，它的產品力“前所未有”，更是天津唯一。

作為市區的低密大宅，社區的容積率僅有2.0，意味著在園林景觀和舒適度上都具備更大的優勢。

那么，什么樣的風格最適合業主的社會屬性、審美需求？最能滿足自然松弛的生活氛圍？

項目進行了一次大膽嘗試，打造了天津首座“可居住的宋代美學博物館”！

津鐵格調麟鳳來儀實景圖

在大多數人眼中，不管是中式還是酒店風，就只是個符號。

“盛裝”之下，大家過的日子還是一樣的。

確實，市場中很多項目也在拿“宋風”當作宣傳的噱頭。

風格這回事本來就很“務虛”。

但這一次，津鐵格調麟鳳來儀卻把“宋風”落到骨子里了，徹頭徹尾和生活場景融合到了一起。

堪稱文化敘事+工藝精度+場景密度的三維體驗。

在解析產品之前，先拋出兩個問題。

第一，為什么格調要選擇“宋風”？

不僅是格調，很多房企都喜歡借鑒宋代建筑。

就是因為，宋代建筑代表了中國古建技術的巔峰。

而且它是第一個頒布建筑標準的朝代，基本上與現代工業建筑的標準化邏輯相通。

更重要的是，強調極簡和空間感，在當時看來“少即是多”。

并且注重和自然之間的關系，比如園林借景、善用天然材料等等。

換句話說，和現代人追求的居住體驗相通，還能增加人文意境和文化共鳴。

第二，為什么要在河北區整這么大的陣仗？

以目前河北區的新盤供應來說，大多以“酒店化”為主。

千篇一律的風格，有點審美疲勞，并且城市感過于濃重。

反而缺失了最重要的一點，就是在地文化。

實際上，河北區是最能體現天津近代史的地區。

百年中國看天津，百年天津看河北。

河北區的“古建”分兩類。

一類是歐式，意風區是典型，體現的是租借文化；

另一類是中式，以北寧公園、中山公園為代表。

其實后者更受地緣認同。

除了那些地標，像曹家花園、重新還原的問津園……都是當地老百姓耳熟能詳的。

所以，津鐵格調麟鳳來儀從一開始就抓住了“關鍵點”，宋風住宅能將調性和情懷“一石二鳥”。

但是，難度很大，做不好就會有表無里。

爆款驗證

市場的反饋，已經是對津鐵格調麟鳳來儀“宋風住宅”最大的認可。

因為，它不是浮于表面，而是真正能讓業主住得進去，感知度更高。

有很多設計，是樓市中的“首發”。

天津首座宋式府門

社區大門既是業主的臉面，也是城市的局部封面。

能讓人眼前一亮的大門，需要滿足兩個條件。

一是氣場。

古時，大門在一定程度上代表了主人的階層、身份……

簡而言之，尺度越大，身份越高，氣場越強。

津鐵格調麟鳳來儀實景圖

那么，項目就把尺度拉滿，主門的寬度超過了31米，高度超過了12米。

兩側還設置了景觀墻，總長高達約57米，莊重威嚴。

二是標識感。

遠看型，近看工。

社區門庭有一個宋代建筑的典型標識，就是重檐歇山頂。

宋朝又稱九脊頂。

一般來說，在古建中是等級第二高的屋頂樣式，故宮的太和門、慈寧宮用的就是這種形制。

體現的是古代皇宮貴族的儀式感，大多數樓盤能做到這點就很不容易了。

但是項目在很多不易發現的細節上付出了“精工”。

津鐵格調麟鳳來儀實景圖

比如，懸魚。

古時，人們將懸魚看作是清廉的象征，再加入云紋之后，更有連年有余、平安吉祥的生活祈愿。

這也成為了項目的一處精神符號。

津鐵格調麟鳳來儀示意圖

要知道，這種“復古”在工藝上還是很有難度的，既要有型，還得有神韻。

再比如，紋路。

項目在一些細節上還加上了麒麟角、龍鱗紋，以及回型的祥云紋。

龍鱗紋掛落精巧雅致，檐角麒麟角造型配青綠鳳羽，處處暗藏巧思。

鳳毛麟角本就是世間稀貴，而麟鳳來儀，正是用這種稀有的規制，彰顯出高階改善的段位。

設計師沒有點文化沉淀，還真呈現不出這樣的建筑。

津鐵格調麟鳳來儀實景圖

天津首座宋風沉浸式會所

既然是沉浸式，就不能簡單用元素堆砌，而是讓業主真正用起來。

約1600平米“三進九雅”二進制會所空間+宋畫庭院景觀，營造了微縮的私家大宅。

從體量上來說，在市區算是數一數二的。

業主在室內空間能享受包括書閣、講堂、商務、運動、兒童游樂等20多項功能，生活場景非常全面。

同時，來到戶外空間感受的就是宋代園林的景致景觀。

一入府門，迎客松蒼勁禮迎，《千里江山圖》照壁盡顯東方儀范；

二入中軸，一進制會所延續青綠底色，于碧波之上文舟觀瀾，觀水榭戲臺。

拾級而上進步入二進制會所，以《溪山行旅圖》為藍本打造景觀格局，廊橋、疊山、瀑水，形成宛如踏步溪山云境的入畫意境。

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

要知道，宋代園林的造景手法不追求景致的數量，而在于簡約的意境。

所以，項目在庭院景觀上運用了大面積的水域，假山石材、小橋棧道還有花草樹木，就像在浮島上一樣。

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

由會所延伸的觀景平臺，以及兩側的連廊空間，融入的是宋代園林“獨樂”的精神意境。

整體的景觀布局就像蘇州滄浪亭的翻版，雅致、松弛。

天津首座游居式園林

本身，架空層垂直居住的特性就特別適合“中式園林”的生長。

既有重巒疊嶂的立體感，也有容納天地的空間感。

所以，項目利用大量的疊石、流水、植被進行造景，還原古代生活的意境。

不同的景觀節點溯源四景山水圖，賦予了宋式園林的底襯，將畫中意境從“遠觀”拉至“近居”。

要知道，這需要房企投入大量的成本才能達成這種效果。

歸家動線成為了串聯各個景觀節點的主線，安插進全齡空間。

從視覺、體感、意境等層面，增強業主的居住舒適度。

天津首個津門宋韻形制

不夸張地說，項目的立面是近年來市場中最具特色的。

用現代的建筑手法，體現出古風和津韻文化的碰撞。

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

一是形態。

宋代的飛檐，就像是鶴冠的造型，建筑主體的流線靈感取自于古塔的塔身。

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

二是顏色。

頂部采用的是鎏金色，主體運用了大面積的云灰色，并用青綠色的線條勾邊。

這都是中式建筑中的常用色，并且能和天津的漕運文化進行貼合。

有一說一，正因為顏值的出挑，項目的儀式感從“遠眺”就開始了。

天津首座宋風立體商街

津鐵格調麟鳳來儀在北側規劃了約500米的自有宋韻商街。

獨具宋風的審美和立體格局，可以承載更前衛、更豐富的業態，還能吸引更多的客群，打造長久運營的“老街”。

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

津鐵格調麟鳳來儀效果圖

況且，約500米的商街規模不小，天津的古文化街總長才680米。

所以，它能夠承載的不止是簡單的采買需要，還有機會成為河北區乃至天津的特色商業地標。

迎合市場不如定義市場

其實，津鐵格調麟鳳來儀的在產品上的勝利，并不在于內卷競爭中的出圈。

而是在市場中另起一座山頭，重新樹立了標桿。

沒錯，任何項目都要迎合市場。

就比如項目在做產品、做戶型的時候。

有約102平米的小戶型洋房，也有約88平米的起步款。

值得一提的是，項目在戶型設計上體現了極強的“后發優勢”。

洋房南向客廳面寬最高可達約8.1米，并全系配備了開放式陽臺。

津鐵格調麟鳳來儀洋房戶型圖

確實，河北區的改善需求還是集中在200-300萬的總價區間。

這些都是目前市場存在的客觀現實，定價太高、戶型太大只能成為豪華的孤島。

但這并不能成為做品質，做改善的“羈絆”。

而且，它的出現也給所有改善盤提供了一則啟示。

改善盤的競爭不在于你的戶型有多大、產品有多新、材料有多奢。

那些都只是“基本盤”。

早就應升級到文化敘事、工藝精度和場景密度的顆粒度競爭，畢竟這深切的關乎到業主的舒適度。

做到能讓老百姓都能買得起的高端改善，才是項目獲勝的根本。

有人說，背靠大樹好乘涼，今年的小外板塊是市區最大的黑馬。

但反過來想，難道不是因為這些定義市場的新品出現，從而捧紅了小外板塊嗎？

對于項目來說，5月的爆紅已然是掛在墻上的獎狀，只能用來回憶。

新的競賽又將開始！

就在今天，項目啟動了新一輪的排卡，首開沒有搶到房子的買房人，這次真的要抓住機會了！

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。