6月24日，云湖璞院領(lǐng)取預(yù)售證（編號蘇房預(yù)相城2026 96號），本次批準(zhǔn)144套住宅入市，備案均價27808.08元/㎡，項目位于蘇州市相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)盛澤湖板塊，本次為該項目最后一批房源。

（來源：蘇州市相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方公示）

預(yù)售證核心信息

云湖璞院位于蘇州市相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)聚金路2700號，預(yù)售許可證編號蘇房預(yù)相城2026 96號，售房單位為蘇州相鏵置業(yè)有限公司。本次共預(yù)售16幢（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、14、15、18、19幢），住宅144套，預(yù)售總建筑面積23949.40㎡，頒發(fā)日期2026年6月24日。本次為云湖璞院項目最后一批房源（收官批次）。

推售戶型為4室2廳3衛(wèi)，建筑面積區(qū)間155.35～177.68㎡。備案均價27808.08元/㎡，整體單價區(qū)間20454.55～37580.73元/㎡，整體總價區(qū)間317.76～664.01萬元。

以上預(yù)售證編號、套數(shù)及價格數(shù)據(jù)來源于官方公示，以官方最終公示為準(zhǔn)。

下圖直觀展示該戶型最低與最高單價區(qū)間差異，數(shù)據(jù)來源于官方公示。

產(chǎn)品規(guī)劃

云湖璞院容積率1.1；打造15棟3F聯(lián)排別墅、31棟4層疊加別墅、3棟7層精裝洋房；總戶數(shù)398戶；主力戶型，建面約246-280㎡聯(lián)排、建面約155-175㎡疊墅、建面150-200㎡洋房。

項目區(qū)位配套

項目地處相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)盛澤湖板塊（北雙湖板塊），臨近省級保護湖泊盛澤湖，為環(huán)陽澄湖戰(zhàn)略重點節(jié)點，規(guī)劃集文旅、康養(yǎng)、度假于一體。

商業(yè)方面，西側(cè)規(guī)劃約2萬方鄰里中心、沿湖商業(yè)水街及沈公堤濱湖商業(yè)街；自駕約10分鐘可達高鐵新城吾悅廣場、圓融廣場等商圈。

交通方面，周邊鄰近聚金路、鳳起南路主干道，向北銜接蘇州北站高架、蘇臺高速、常臺高速；規(guī)劃軌交2號線北延線（建設(shè)中）站點距項目約450米，陽澄湖第三隧道在建（來源：第三方平臺公開信息，以實地與官方規(guī)劃為準(zhǔn)）。

教育方面，周邊有珍珠湖小學(xué)、太平中心幼兒園、伊頓國際幼兒學(xué)校、諾德安達雙語國際學(xué)校等，片區(qū)另規(guī)劃新增小學(xué)與幼兒園（學(xué)區(qū)劃分以教育部門當(dāng)年公示為準(zhǔn)）。醫(yī)療方面，近相城區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等。

拿地與開發(fā)商信息

本項目對應(yīng)地塊為蘇地2023-WG-38和蘇地2023-WG-39號地塊，純住宅用地，容積率均為1.1，受讓方為蘇州鏵順置業(yè)有限公司（來源：克而瑞土地成交數(shù)據(jù)庫）。

當(dāng)前操盤開發(fā)商為蘇州相鏵置業(yè)有限公司，與拿地企業(yè)蘇州鏵順置業(yè)有限公司同屬項目關(guān)聯(lián)開發(fā)主體。項目由相城生態(tài)文旅集團（相城區(qū)屬國有企業(yè)）與華發(fā)股份（珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司）合作開發(fā)，華發(fā)股份深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，進駐全國多座城市（來源：企業(yè)公開信息）。

本文內(nèi)容由克而瑞好房點評網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長達20年的專業(yè)積淀與深入的市場洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫與項目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。