珠金琶CBD，代表了什么？

它是廣州的天際線，是資本流動(dòng)的脈搏，更是衡量一座城市生活高度的終極標(biāo)尺。

這里的土地，每一寸都標(biāo)好了價(jià)碼；

這里的樓，每一棟都恨不得刺破蒼穹，把房子蓋得越來(lái)越高，把生活擠得越來(lái)越薄。

珠江新城航拍圖 | 廣州房產(chǎn)攝

唯獨(dú)有一件事，珠金琶CBD，再給不了——墅居。

近6年，廣州全市一手供應(yīng)近40萬(wàn)套，類墅產(chǎn)品只占了1.36%，珠金琶一手墅居更斷供了12年！

偶爾刺破30+萬(wàn)的頂復(fù)乍現(xiàn)，直逼別墅的空間感。

你站在落地窗前俯瞰全城時(shí)，腳下是百米高空的風(fēng)，耳邊是城市的回響，那是城市的勛章，不是歸處。

歸處在哪兒？

在土地上。在院子里。在半山腰的風(fēng)，穿過(guò)林海的聲音里。

整棟房子貼地生長(zhǎng)，四周被綠色海洋所淹沒(méi)，在璀璨CBD中，能擁有一套這樣的「海景房」，奢侈異常。

為珠金琶生活圈，造墅居孤品

若你想珠金琶CBD，找一座真正的墅居，有多難？

沿著珠金琶30分鐘半徑，畫(huà)一個(gè)圈：

里頭塞滿了高端商圈、摩天寫字樓、超高層住宅、百萬(wàn)方的舊改大盤，唯獨(dú)找不到一座真正的墅居。

十年。天河半山別墅，再無(wú)新品。

十二年。珠金琶CBD類墅產(chǎn)品供應(yīng)，年年歸零。

珠江新城航拍圖 | 廣州房產(chǎn)攝

當(dāng)整座城市都在往高處蓋、往密處擠，唯獨(dú)保利翔龍?zhí)靺R·敘山府，做了一件反邏輯的事——

為珠金琶CBD，造墅居孤品。

在珠金琶30分鐘生活圈、三山環(huán)抱之間，項(xiàng)目以6層低密規(guī)劃，將房子種回了大地，將生活調(diào)回立體模式。

保利翔龍?zhí)靺R實(shí)景圖 | 廣州房產(chǎn)攝

你以為，這一個(gè)普通項(xiàng)目？

實(shí)則，它是珠金琶CBD斷供12年之后，給出的「孤本答案」。

在保利手中，這份逆市場(chǎng)慣性的低密布局，最終落地為廣州主城獨(dú)一份的產(chǎn)品創(chuàng)舉。

?解決天河主城無(wú)低密山墅。

天河，這座廣州最核心的城市心臟。

它用全市1.85%的土地，創(chuàng)造了21.9%的GDP，經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)19年位居廣州第一、全國(guó)第三。

但天河的山，沉默了太久。

10年前，華南御景園，曾在火爐山山腳留下過(guò)最后一批半山別墅，收官售價(jià)早已刺破10萬(wàn)+/㎡。

10年間，山還在，山畔之上的燈火，再也沒(méi)有亮起過(guò)新的。

直到保利翔龍?zhí)靺R·敘山府的出現(xiàn)，其占位地段、圈層、歷史都非常特殊，值得細(xì)細(xì)說(shuō)道。

保利翔龍?zhí)靺R實(shí)景圖 |

那曾是一整座城市的談資。

這片土地從發(fā)展之初，就在廣州初代豪宅圈中，占據(jù)了極度顯赫的「生態(tài)位」——

天河山居豪宅第一域。

沙那山、天鹿湖森林公園、火爐山森林公園，近2.25萬(wàn)畝的山林合圍，能在自然與繁華中隨心切換。

山與林構(gòu)成的自然疆域，比任何高墻，更能定義山林豪宅的「領(lǐng)域感」。

火爐山實(shí)景圖|視覺(jué)中國(guó)授權(quán)

早在十多年前，一大批豪宅開(kāi)發(fā)商接連入場(chǎng)：

“廣州十大山景豪宅”的富春山居、城市生態(tài)墅保利林語(yǔ)山莊、獨(dú)棟大宅華標(biāo)峰湖御境…一批低密山景作品先后落成，從獨(dú)棟大院到疊墅洋房，以完整的高端產(chǎn)品形制，筑牢了板塊的豪宅基因基底。

高凈值人群不約而同在此聚居，逐漸凝聚成一個(gè)純粹的圈層。

天麓馬術(shù)俱樂(lè)部、廣州貝賽思國(guó)際學(xué)校、廣州華美英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等高階資源隨之落地，為一眾業(yè)主帶來(lái)面向世界的生活方式，進(jìn)而又會(huì)讓「豪宅山居版圖」更加顯赫。

顯赫到什么程度呢？

十多年前，就有一手山景別墅，沖到千萬(wàn)級(jí)！

現(xiàn)在的二手市場(chǎng)，黃陂一帶仍有不少二手別墅，掛牌價(jià)破兩千萬(wàn)級(jí)，足以比肩一眾珠水奢宅。

價(jià)格穿越周期，是對(duì)這片生態(tài)豪宅版圖長(zhǎng)期價(jià)值的無(wú)聲印證。

如今，天河山居豪宅第一域的皇冠，在斷貨了十多年之后，終于被重新戴上。

保利翔龍?zhí)靺R·敘山府的登場(chǎng)，成全了廣州老錢最奢侈的奢望，離塵而不離城，顯貴而不顯富，藏奢而不張揚(yáng)。

? 匹配城市新貴的斷層式產(chǎn)品。

項(xiàng)目的「獨(dú)一性」，來(lái)源于戶配比+定價(jià)線上。

它打造建面約143-175㎡低密墅境洋房，以尺度與空間營(yíng)造對(duì)標(biāo)300㎡級(jí)大平層居住質(zhì)感，準(zhǔn)入總價(jià)僅850萬(wàn)起。

發(fā)現(xiàn)沒(méi)？?jī)r(jià)值和空間，都是過(guò)溢的。

溢出的價(jià)值，來(lái)自于門檻克制，產(chǎn)品越級(jí)。

疊拼1500-3500萬(wàn)，獨(dú)棟3000萬(wàn)起，這是當(dāng)前廣州主城墅居的真實(shí)門檻。

溢出的空間，來(lái)自于墅境洋房的戶配邏輯。

近6年來(lái)，廣州140-180㎡段的戶型，共計(jì)成交25507套，占改善以上戶型的61%，是絕對(duì)的市場(chǎng)主流。

在主流改善面積段上，保利又做起空間加法：

將產(chǎn)權(quán)面積控制在改善級(jí)，卻裝下了越級(jí)的墅居功能，從空間、價(jià)格上，精準(zhǔn)踩中了主城置業(yè)的最優(yōu)解。

在同預(yù)算內(nèi)，幾乎找不到對(duì)標(biāo)選項(xiàng)。

850萬(wàn)級(jí)，只能夠上主城大平層，或是遠(yuǎn)郊類墅產(chǎn)品。

而項(xiàng)目用主流改善的總價(jià)，集齊了高階居住的全部核心訴求，徹底跳出改善置業(yè)不得不做取舍的行業(yè)困局。

這才是廣州改善大盤的最強(qiáng)形態(tài)：

它給業(yè)主帶來(lái)的，不止是一套房子，而是一個(gè)不用在地段、山景、空間、家庭生活間做取舍的完美范本。

墅境洋房，一種高級(jí)的活法

過(guò)去20年，買房看地段，成為國(guó)人的買房信仰。

無(wú)數(shù)人為了擠進(jìn)珠金琶生活圈，住進(jìn)更小的房子，選了更爛的朝向，忍著更近的樓距。

但這兩年，住多平層的人，正在慢慢覺(jué)醒：

推窗是景還是墻？樓下是鳥(niǎo)叫，還是不間斷的車流聲？孩子有沒(méi)有一塊草地可以撒野？

拼命擠進(jìn)珠金琶，是為了全家一起過(guò)這樣的日子嗎？

珠金琶的老錢與新貴們，不缺錢，不缺品味，不缺閱歷。

他們深知：真正高級(jí)的活法，不是在珠金琶的天際線上俯瞰眾生，而是在它的30分鐘半徑內(nèi)，有一處不被俯瞰的院子。

直到項(xiàng)目的兩款神級(jí)戶型，給出了那份「高級(jí)活法」的具象答案。

01

上疊丨住感，超越野奢度假酒店

生活的最高境界，是什么樣的？

當(dāng)你身居主城繁華之內(nèi)，抬眼便能擁攬三山林海，于城市腹地私藏一整片自然清流，把自然秘境「搬」到家中。

這樣的體驗(yàn)，已經(jīng)超越了大多數(shù)野奢度假酒店。

選上疊墅境的人，買的從來(lái)不是“多一層樓”，而是三種狀態(tài)隨時(shí)切換的生活方式。

一種，是景觀自由：

踏入室內(nèi)，連綿林海長(zhǎng)卷，強(qiáng)勢(shì)闖入你的眼簾。

約50㎡的LDK奢闊巨廳，無(wú)縫銜接L型觀景拓展空間，城與山的風(fēng)景不分邊界，它們恣意生長(zhǎng)在你的日常生活里。

上疊沙那山視野| 廣州房產(chǎn)攝

抬眼是沙那山層巒疊翠鋪陳天際，俯身見(jiàn)烏涌碧水蜿蜒穿林。

不管是在客廳休憩，餐廳午宴，還是站在拓展空間眺望，郁郁蔥蔥的山林，映入眼簾，舒適愜意。

當(dāng)你生活其中，你就更加明白：我們的居住方式，正在被重新定義。

上疊沙那山視野| 廣州房產(chǎn)攝

一種，是度假自由：

跳出平層戶型的功能桎梏，首層預(yù)留超大L型露臺(tái)。

可作星空露臺(tái)茶室、私屬影音廳、山林觀景休憩區(qū)，或是全尺度家庭休閑場(chǎng)，不必奔赴遠(yuǎn)郊，每日歸家都擁有松弛的度假氛圍。

上疊沙那山視野| 廣州房產(chǎn)攝

暢想一下，當(dāng)你成為這里的業(yè)主：

白天，約上兩三摯友圍坐露臺(tái)茶臺(tái)，煮茶閑談間抬眼便是連綿林海；

夜間，一家人拉暖串燈，支起燒烤長(zhǎng)桌、打開(kāi)投影儀，窩進(jìn)藤編躺椅一起用餐小酌，抬頭又是漫天星子，日常勝過(guò)度假。

這是大平層，永遠(yuǎn)給不了的墅居靈魂。

最后一種，是生活自由：

首層設(shè)置獨(dú)立長(zhǎng)輩套房，日常起居無(wú)需爬樓，作息完全獨(dú)立；

二層做了主臥和兒童房，單主臥面積就達(dá)到驚人的約40㎡（不同戶型存在差異，以實(shí)際為準(zhǔn)），空間感相當(dāng)驚人！

主臥還直連陽(yáng)臺(tái)，夜晚枕山而眠，林風(fēng)伴星入夢(mèng)。

清晨醒來(lái)，業(yè)主還能在陽(yáng)臺(tái)盡情舒展身體，瑜伽冥想，放松身心，不用擔(dān)心有人打擾。

上疊板房實(shí)拍| 廣州房產(chǎn)攝

你想要什么生活，便能在自家天地創(chuàng)造什么生活。

可玩、可賞、可居、可游……

這便是上疊墅境獨(dú)有的、無(wú)可復(fù)刻的立體居住秩序，你可能跑遍廣州所有樓盤，都不曾有過(guò)這樣的感受。

02

下疊丨裝下一座「日常生活的殿堂」

該如何形容下疊墅境？

這一戶型所建立的，是在高度城市化之中的低密、克制與邊界感，將庭院綠意、圈層儀式、家族場(chǎng)景折疊入家中，恰似一座「日常生活的殿堂」。

它破解了大平層公私混雜、動(dòng)線局促的痛點(diǎn)：

從歸家開(kāi)始，私享獨(dú)門入戶，自帶創(chuàng)意拓展空間，點(diǎn)綴花草，打造成飲茶的庭院，私享一方天地。

一張方桌，一壺清茶，便能回歸生活本真逸趣。

首層的家庭社交場(chǎng)，LDK闊廳直連室外花園，約10米南向大開(kāi)間消弭了室內(nèi)與自然的邊界，由此重新定義了客廳。

在視覺(jué)感受上，室內(nèi)被綠意包裹，有一種美妙的松弛感。

下疊板房實(shí)拍 | 廣州房產(chǎn)攝

可自由定義的地下空間，又重構(gòu)了墅居的功能分層秩序。

地下空間自由規(guī)劃私宴酒廊、親子活動(dòng)室、藏品私室等多元場(chǎng)域，對(duì)外能承接體面的圈層社交，對(duì)內(nèi)可容納闔家煙火，實(shí)現(xiàn)社交場(chǎng)、生活場(chǎng)與精神場(chǎng)域的有序分區(qū)。

這般可自由舒展的私屬疆域，項(xiàng)目是墅居體驗(yàn)之外，贈(zèng)予業(yè)主的精神附加值。

下疊板房實(shí)拍 | 廣州房產(chǎn)攝

二層為臥室層，規(guī)劃了雙套房式主臥、兒童房與多功能客房。

建筑面積約35㎡（不同戶型存在差異，以實(shí)際為準(zhǔn)）的奢闊主套，按頂奢酒店標(biāo)準(zhǔn)，打造浴缸、雙洗手臺(tái)、洗浴空間等“四分離”設(shè)計(jì)。

清晨出門前，男女主人同時(shí)在洗手臺(tái)洗漱，愜意溫馨，效率更高。

一旁的步入式衣柜，獨(dú)立梳妝臺(tái)，則是彰顯女主人氣質(zhì)的空間，都市麗人的精致美麗，就從這里開(kāi)始。

下疊板房實(shí)拍 | 廣州房產(chǎn)攝

本質(zhì)上，這是廣州主城低密墅居賽道里不可復(fù)刻的孤本作品。

三山合圍的自然場(chǎng)域，形成了秘境的領(lǐng)域感。

獨(dú)一無(wú)二的生活場(chǎng)域，帶來(lái)了專屬的識(shí)別度；

對(duì)于居住者來(lái)說(shuō)，這樣的識(shí)別度與這樣的領(lǐng)域感，會(huì)讓他們?cè)趦?nèi)心深處滋生出自豪感；這種自豪感，就是身份建構(gòu)的一種方式——我住的房子，跟別人的不一樣。

它的登場(chǎng)，打破了長(zhǎng)期以來(lái)的墅居悖論：

不必為低密棲居退守遠(yuǎn)郊，不必為山景資源犧牲主城配套，不必為墅居體驗(yàn)支付超額門檻。

當(dāng)下，全城僅存160席限定墅境，主城低密墅居機(jī)會(huì)，從不等人。