江蘇
剛剛！獅山洋房上新！
瀾庭壹號院新一批洋房取證
共計60套洋房，均價38939元/㎡
總價區間：416萬-555萬
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一房一價如下↓↓
蘇州瀾庭壹號院位于獅山商務創新區（向陽路南、大運路西），是由蘇高新集團與綠城管理強強聯合打造的低密改善型住宅。
項目主打“低密墅區+獅山核心”的稀缺屬性，整體容積率僅1.2，規劃包含洋房、疊墅、合院三種業態，共205戶，預計2027年12月交付。
一、項目基本信息
開發商：蘇高新集團（國企）& 綠城管理（代建）
容積率：1.2
綠化率：30%
交付時間：2027年12月30日
交付標準：洋房為精裝修（含三大件），疊墅與合院為毛坯
二、產品信息（戶型與面積）
洋房（10層）：建面約115㎡、135㎡，低密洋房，約83.5%高得房率，大寬廳、大陽臺設計，精裝交付含中央空調、新風、地暖，提供大平層體驗，適合核心區改善客群。
疊墅（6層）：建面約215-260㎡（含地下室），上下疊設計，帶獨立電梯/門廳，部分戶型帶大露臺及采光井，空間層次豐富，兼顧私密與通透。
合院（3層）：建面約270-530㎡（含地下室），獨門獨院，擁有U型花園、大橫廳、全套房及大露臺，地下室挑高約5.6米，空間可塑性極強，滿足世家大族的全功能需求。
三、產品低密稀缺，審美與品質兼具
低密純粹：1.2超低容積率，低密錯落布局，居住私密性與圈層純粹性高，在獅山核心區極為稀缺。洋房得房率超83%，空間尺度大；疊墅與合院贈送面積大，空間可塑性強。
建筑美學：采用“現代東方美學”風格，外立面以天然石材+鋁板為主，融入蘇工技藝（如飛檐、尋杖勾闌等），歷久彌新，提升建筑質感。
園林景觀：以“當代留園”為藍本，打造“五進禮序”和“一庭二園三巷四坊”的蘇式意境園林，結合下沉式庭院，實現移步易景。
圈層及儀式感：打造約58米隱貴大門、地下藝術長廊（入戶光廳）及約1200㎡全維奢配會所（含恒溫泳池、健身區、家宴廳等），提升歸家尊貴感。
四、獅山正核地段，配套頂配
交通便捷：緊鄰地鐵1號線（汾湖路站）與5號線（石城站）雙軌交，自駕可通過長江路、竹園路快速接駁中環西線，通達全城。
教育優質：周邊匯聚蘇州外國語學校、獅山實驗小學、高新區第一中學等優質教育資源（注：學區以政府劃分為準）。
商業繁華：近享獅山天街、美羅百貨、泉屋百貨、悠方購物中心等大型商業綜合體，生活便利度高。
產業支撐：位于獅山商務創新區核心，周邊聚集大量外資企業及上市企業總部，區域發展潛力大，資產保值增值屬性強。
五、蘇高新+綠城管理，雙強品牌背書
品牌保障：蘇高新集團與綠城管理的雙重背書，保障了項目的品質兌現與交付保障。
資產屬性：作為獅山核心區少有的低密純墅區，項目兼具自住舒適性與資產保值增值的“護城河”，適合改善置換及高凈值人群資產配置。
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