天津
又到年中了。
相比往年，濱海各大樓盤并沒有大規模沖刺。
只有幾個“老盤”打得火熱。
01
振業御湖的小高層和洋房，全都特惠了。
小高層，84平米清盤一口價115萬，89平米清盤一口價135萬，108平米清盤一口價155萬。
洋房114、129、142平米也全部特惠，之前能便宜30-50萬不等。
中國鐵建濱海梧桐，洋房108平米特惠129.9萬，3-8層均可選，有車位+裝修。
之前毛坯標準層總價135萬左右。
中梁公館的小高層，單價都不到1萬一平了。
78平米總價76-90萬，87平米總價90-100萬，106平米總價120-130萬。
洋房119平米一二樓，總價僅160-163萬。
中鐵濱城云著的小高層，89平米平米總價70萬左右，95平米總價75萬左右，108平米總價90-95萬。
價格不僅便宜，而且贈送還很多。
送車位，送家裝補貼稅前1000元/平米京東卡（稅后800元/平米）。
折合單價僅6500元/平米起。
中國鐵建濱海云帆，還在繼續特惠。
小高層89平米邊戶之前總價110萬，現特惠僅105萬左右，送3萬軟裝。
濱海萬科城，小高層105平米放出了0首付活動。
洋房115平米有工抵特惠，總價128-131萬。
天地源熙樾灣，放出的清盤特惠，比去年的特惠還便宜。
小高層，87平米總價41.5萬起，91平米總價47萬起；
洋房，101平米總價57萬起，115平米總價77萬起，126平米總價82萬起。
02
除了濱灣萬科城，這幾個特惠的樓盤，都是賣了好多幾年的“老產品”。
雖然說，今年濱海樓市穩中向好，1-5月新房成交量比去年同期多賣了近4萬平米。
但頭部集聚效應越來越集中。
就拿5月來說，濱海新盤成交TOP20，成交套數占比達63%。
有77個樓盤單月成交不足20套。
而絕大部分走量的樓盤都是新產品，“老產品”樓盤幾乎都靠邊站。
今年年中特惠的這幾個樓盤，也是常年不溫不火。
不僅有的被劃定為滯重資產，而且還面臨著片區樓市產品“新老”換代。
例如，海洋高新區，這一年來已經從二代產品，躍升到四代宅。
而且還會有新產品入市。
預計9月將首開的天津天闕府，小高層150平米做出了270°轉角大露臺。
塘沽老城的南益片區，本月底將出讓新地，肯定是新產品，預計還是格調代建。
多種壓力疊拼，這些“老盤”是時候需要特惠沖一把量了。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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