天津
學區季雖然結束了，5月，濱海二手房市場仍然爆點！
甚至有的區域真漲價了！
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5月，濱海二手房成交24.08萬、2776套，環比分別下跌19.9%和19.8%。
盡管環比有所下降，但同比分別上漲4.8%和7.8%，市場熱度超出預期。
雖然說，這都是以價換量結果。
5月，濱海二手房價格仍處于低位，僅有7244元/平米。
但橫向來看，這已是連續回漲的第三個月了。
套均總價也在慢慢回升，為63萬。比4月份上漲了1萬元。
不難看出，濱海二手房市場，正處于新一輪價格修復過程中。
02
與新房對比，濱海二手房還是市場的絕對主力，占比達68%。
而且價格依然占據低價優勢。
5月份，濱海二手房價差與新房價格達105%。
這是近一年第4次價差突破100%。
分區域來看，塘沽與大港還是成交大戶，占比分別為37%和28%。
塘沽老城配套齊，有學區標簽，又不限制轉學，既是濱海剛需置業最佳選項，也是學區置業的首選。
而大港，主打一個“跳板”優勢。
低門檻落戶大港之后，就拿到了全市的通行證。
從價格來看，5月，濱海主力區域中，開發區與濱海高新區環比都漲了。
尤其是濱海高新區漲幅達14.8%。
可見，117重啟之后，不僅拉動了新房市場，也帶動了二手房市場。
從各區域套均總價來看，濱海有三個區域均在100萬以上。
開發區為125萬；
生態城為112萬；
濱海高新區為107萬。
而且這三個區域的套均總價，較上月環比都漲了！
尤其是濱海高新區套均總價上漲了19萬。
繼開發區、生態城之后，濱海高新區也晉升為濱海二手房房價的高點。
03
靠價格拼銷量，這仍然是濱海二手房的主基調。
雖然個別區域漲價了，但并不能扭轉整體趨勢。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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