黑龍江
鼓樓區(qū)待售二手房的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了2.4萬套。 而在不久之前，這個(gè)數(shù)字還是1.5萬套。 將近一萬套的增量讓很多人開始重新審視南京的二手房市場(chǎng)。
從今年3月20日南京出臺(tái)“房六條”新政以來，市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)發(fā)生了一些變化。 截至6月7日，全市商品住房成交近7萬套，同比增長12%。 新建商品住房的日均認(rèn)購面積較新政前增長了96.1%，成交均價(jià)較新政前上漲了10.2%，庫存去化周期也縮短了近2個(gè)月。 
二手房方面，“房六條”出臺(tái)后，二手住房的日均成交面積較新政前增長了29.2%。 2026年至今，南京二手房累計(jì)成交42552套，是同期新房成交量的4.1倍。 從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，南京2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在70城中排名第一，3月二手住宅價(jià)格指數(shù)14個(gè)月來首次轉(zhuǎn)正，4月新建與二手住宅價(jià)格指數(shù)15個(gè)月來首次同時(shí)轉(zhuǎn)正。
各區(qū)域的人才房票政策也在發(fā)揮作用。 以雨花臺(tái)區(qū)為例，截至6月8日人才房票申請(qǐng)量達(dá)2406張，已核銷1200多張，核銷金額1.446億元。 其中博士109人、碩士798人、本科998人。 雨花臺(tái)區(qū)目前已匯聚37萬青年人才，3月至5月連續(xù)三個(gè)月月均去化超5萬平方米。 在“以舊換新”方面，對(duì)完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息，全市貼息總資金限額1億元。
南京當(dāng)前的房價(jià)為23910元左右，而杭州為32936元左右。 各個(gè)板塊的價(jià)格都在呈現(xiàn)一種平穩(wěn)的走勢(shì)。 鼓樓區(qū)6月二手房參考均價(jià)為31920元，江寧區(qū)掛牌量近3萬套，浦口區(qū)2.1萬套。 這些供應(yīng)量較大的區(qū)域，價(jià)格運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)。
在鼓樓區(qū)，龍江、寧海路等核心學(xué)區(qū)片區(qū)，60平方米以內(nèi)的老破小成交價(jià)穩(wěn)定在3.5萬至4.8萬元每平方米。 部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的小戶型甚至出現(xiàn)小幅微漲。 力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)等頂尖學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的老破小，掛牌量少、去化快。
回顧這幾年南京房價(jià)的變化，從2021年底到2026年，各個(gè)區(qū)域都經(jīng)歷了不同程度的調(diào)整。 全市整體呈現(xiàn)“普跌”格局，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊的跌幅差距不像上海、杭州那樣極端。 幾乎所有區(qū)域跌幅都在18%至61%之間。 這樣的調(diào)整幅度在歷史上也是比較少見的。
市場(chǎng)的這些變化，讓每一個(gè)關(guān)注南京樓市的人都有自己的觀察和體會(huì)。 有人看到了掛牌量的增加，有人看到了成交量的回升，也有人注意到了學(xué)區(qū)房的穩(wěn)定表現(xiàn)。 2.4萬套的鼓樓區(qū)掛牌量、近7萬套的半年成交量、23910元的城市均價(jià)——這些數(shù)字共同構(gòu)成了2026年南京樓市的真實(shí)面貌。 每一個(gè)數(shù)字背后，都是一個(gè)真實(shí)的家庭在做出關(guān)于居住的選擇。
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