上海
01
政策持續托底，市場調整延續
南京樓市現有置業支持政策持續落地執行，住房以舊換新貼息、人才房票、公積金政策優化等多重舉措持續降低居民置換、購房成本，合理住房需求得到穩定支撐。
本周市場整體維持調整格局，結構性分化特征凸顯：土地端集中掛牌多幅涉宅地塊，暫無成交落地；新房供應持續加碼，成交規模階段性收縮，成交價格小幅抬升；二手房成交同步回落，但依舊是市場交易核心載體。改善置換需求仍是市場主流，不同板塊冷熱差距持續拉大。
02
本周供地放量，無宅地成交
2026年第24周（06.15-06.21）南京市區共供應3幅涉宅用地，分別位于江北新區、建鄴區，總建面約20.33萬㎡，起拍總價約39.36億元；本周無涉宅用地成交。
本周供應涉宅用地明細：
數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧
03
新房供應放量，成交量跌價穩
2026年第24周（06.15-06.21）南京市區新房市場呈現供應回升、成交回落、均價小幅上行的運行特征，市場進入短期休整階段。
數據：克而瑞
供應端：本周南京市區商品房供應7.97萬方，環比上漲53.90%，新增房源主要集中在江寧、城北等板塊，房企推盤節奏延續前期回升態勢，供應連續放量。
成交端：本周南京市區商品房成交4.54萬方，環比下降43.16%；成交均價27565元/㎡，環比上漲3.63%。前期集中釋放的購房需求進入階段性休整，改善房源成交占比提升拉動均價上行，市場需求釋放節奏存在明顯分化。
04
二手房網簽環比回落，仍是市場成交主力
2026年第24周（06.15-06.21）南京全市二手房網簽1440套，環比下降18.64%；2026年至今二手房累計成交45762套，為新房成交量的4.0倍，二手房作為樓市交易主力的地位進一步鞏固，整體置換鏈條仍保持基礎運轉。
數據：克而瑞
05
市場維持周期調整，行業平穩運行
本周南京樓市維持調整行情。土地暫無成交，但供地提速，河西、江北優質宅地集中掛牌，土地儲備充足；新房供應大增，前期需求階段性退潮導致成交下滑，均價因改善房源占比提升小幅上漲；二手房仍是成交主力，置換流通平穩。
短期成交起伏為正常周期波動，主城新房、優質地塊貨源充裕，后續推地、推盤節奏穩定。市場板塊分化將持續，短期調整態勢不變，行業整體平穩理性運行。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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