來源：市場資訊

買房、租房、加裝電梯……

公積金怎么用才最劃算

最近政策調(diào)整不少

好多朋友直呼“看不懂”

日前，天津經(jīng)濟廣播《問民生》節(jié)目邀請?zhí)旖蚴凶》抗e金管理中心的兩位專家，把大家最關(guān)心的提取、貸款、靈活就業(yè)繳存等問題，一條條掰開揉碎講清說透。

天津市住房公積金管理中心政策法規(guī)處 李陽華（左） ；天津市住房公積金管理中心貸款管理處 趙翔宇 （右）

全文都是干貨，建議先收藏再細看

01

別墅加裝電梯，能提公積金嗎？

? 先說結(jié)論：不一定，要看是否納入“老舊小區(qū)改造”。

• 如果您的別墅屬于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造范圍，加裝電梯可以提??；

• 如果不在改造名單里，那就不能提取。

? 那什么情況能提？

天津市政策明確，既有住宅（普通居民樓）加裝電梯，產(chǎn)權(quán)人及其配偶、子女、子女配偶都可以申請?zhí)崛　＠吓f電梯更新改造，產(chǎn)權(quán)人及其配偶也可以提。

提取要點：

• 電梯竣工驗收后一次性申請，2年內(nèi)辦好都行；

• 提取總額不超過您實際出的錢；

• 如果有未還清的公積金貸款，不能有當(dāng)前逾期。

02

剛畢業(yè)、無房、租房，怎么提取公積金？

市民提問：天津本地人，2025年畢業(yè)，工作3個月，公積金交了3個月，名下沒房，能提嗎？

? 可以！但必須連續(xù)繳存滿3個月。

提取標(biāo)準(zhǔn)分兩種：

租房類型

提取額度

公租房 / 保租房

按實際租金全額提

市場租房（無房）

每月最高 3000元

新市民（落戶不滿3年）或青年人（35周歲及以下）

可將月繳存額全額提出來付房租

辦理方式超方便：一次簽約，自動按月劃轉(zhuǎn)，不用每月跑腿。有效期最長12個月，到期續(xù)簽就行。

手機上通過“天津公積金”APP、微信小程序就能辦，也可以去任一網(wǎng)點柜臺。

03

快36歲了，還能享受“青年人”全額提取嗎？

市民追問：我滿了35周歲，但還不到36歲，算青年人嗎？

? 算！

只要您在滿36周歲的前一個月提出申請，就可以按青年人政策全額提取。

04

公積金貸款，近期有哪些大變化？

貸款管理處趙翔宇帶來最新政策速覽：

• 貸款門檻：開戶繳存滿6個月即可申請；

• 首付比例：最低20%；

• 最高貸款額度：

• 首套房：120萬元

• 二套房：100萬元

• 多子女家庭（兩個及以上孩子，至少一個未成年）：上浮20%，即首套可達144萬，二套120萬；

• 貸款利率（超低！）：

• 首套：5年以下2.1%，5年以上2.6%

• 二套：5以下2.525%，5年以上3.075%

• 貸款期限：最長30年。

05

申請貸款，要滿足哪些條件？

必須同時符合以下6條：

1. 開戶滿6個月，近6個月連續(xù)繳存，無斷繳；

2. 本人及配偶都沒有未還清的公積金貸款；

3. 賬戶狀態(tài)正常；

4. 有完全民事行為能力，信用良好，有還款能力；

5. 購房交易真實、合法、有效；

6. 同意提供擔(dān)保。

06

貸款額度到底怎么算？

四個因素取最小值，就是您最終能貸到的錢：

1. 按房價：配售型保障房≤房價85%，其他住房≤80%；

2. 按賬戶余額：余額的20倍，不足40萬的按40萬算；

3. 按還貸能力：月還款額 ≤ 月收入的60%（有其他貸款的還要扣掉）；

4. 按最高限額：首套120萬，二套100萬（多子女上浮20%）。

07

還款方式怎么選？

貸款1年以內(nèi)：到期一次性還本付息；

貸款1年以上：按月還，可選等額本息或等額本金：

等額本息：每月還款額固定，前期壓力小，但總利息稍多；

等額本金：每月還的本金一樣，總利息少，但前期還款壓力大。

還款方式在貸款還清前可以申請變更，很靈活。

08

靈活就業(yè)人員（外賣員、網(wǎng)約車司機、個體戶……）能貸款嗎？

? 完全可以！而且和單位職工享受完全一樣的貸款政策。

怎么參加？

• 年滿16周歲、未到退休年齡，沒有固定用人單位的，自愿繳存；

• 月繳存額在 232元～6687元之間自行選擇（每年7月調(diào)整上下限）；

• 繳存的公積金按年利率 1.5% 計息。

線上（官網(wǎng)、APP、小程序）或線下網(wǎng)點都能辦，非常方便。

貸款條件：連續(xù)逐月繳存滿6個月，買房就能申請低息貸款。貸款前和貸款期間繳的錢，都可以用來還貸，大大減輕購房壓力。

結(jié)尾提醒

如果您還有個性化問題，可以：

• 撥打公積金熱線 022-12329；

• 或直接去天津市公積金中心任一網(wǎng)點咨詢。

政策雖多，但條條都跟您的錢袋子相關(guān)。轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需要的朋友，別讓公積金在賬戶里“睡大覺”！