北京
文/廣州進深 嚴明會
端午節前夕，黃埔銷冠盤來炸場了。
6月18日，中建玖合·未來方洲二期文薈組團新拿一張預售證，一口氣推出219套房源，預售總建面2.1萬㎡。
此次加推的3棟住宅，47層高，三梯五戶。
最大的看點是，78㎡和96㎡這兩種爆款戶型，再度亮相。
這下又能助推一波去化了。
01
中建玖合·未來方洲的推盤動作，有點“迷”。
就最近兩次來說，它專挑假期，或者“金三銀四”這種傳統的營銷節點。
比如，文薈組團上一次拿證，是在3月下旬小陽春的時候，距離此次拿證已經過去三個月。
但它又避開了“五一”這種黃金檔期，有點讓人摸不著頭腦。
最大的可能就是，3月加推的那批貨，到五一還剩很多，所以不著急拿新證。
進深君查了下，文薈組團于去年11月入市至今，一共拿到4張預售證。
其中，開盤時首推的1棟、2棟，目前分別網簽126套、146套，整體賣得還不錯。
而3月加推的4棟，網簽86套，尚余100多套房未售。
開盤以來，文薈組團賣得最好的是小戶型產品，比如建面約78㎡、96㎡。
由于使用率高達120%，項目78㎡戶型做到了三房兩衛，96㎡做到了四房兩衛，滿足了不同家庭的功能需求。
而低總價門檻，也是它被追捧的原因之一。
78㎡三房，總價控制在300萬元出頭；
96㎡四房，總價約380-400萬元左右。
在廣州主城區，這個總價段很具有競爭力。
基于良好的業績表現，中建玖合·未來方洲在2025年以29.86億元拿下了黃埔單盤銷冠。
全年網簽763套，平均每天賣出約2.1套，成交面積73011㎡。
成交均價4.1萬元/㎡，套均價391萬元/套。
當然，這當中少不了一期文璟組團的巨大貢獻。
文璟組團于2024年9月底取得預售證，同年10月開盤，截至發稿，已網簽1144套，去化超8成。
02
中建玖合·未來方洲，屬于中建玖合與知識城集團聯手打造的文沖東舊改。
2023年12月，中建二局旗下的中建玖合，通過公開掛牌交易方式，競得廣州知城宏麟投資有限公司100%股權，獲得合作開發權。
項目總占地面積約74萬㎡，總建筑面積約220萬㎡，是一個配套齊全的綜合體大盤。
此次新拿證的文薈組團，占地面積約3.5萬㎡，建筑面積約17萬㎡。
共規劃7棟超高層住宅。
三梯五戶、三梯六戶設計，容積率4.9。
項目距離地鐵5號線文沖站和13號線雙崗站較近，交通便利。
但部分樓棟臨近黃埔大道，噪音和粉塵會相對嚴重。
此外，其為舊改轉化而來，體量大、房源多，整個項目總套數預計4000-5000套。
后期貨量非常充足，比較適合剛需買家自住。
但以后如果想賣二手房的話，競爭也會比較大。
中建玖合·未來方洲的項目主體，為廣州黃埔文沖東片投資有限公司。
該公司成立于2021年11月，注冊資本1億元，法定代表人、董事長為陸錫君，經理為周磊。
據公開資料，周磊的頭銜，為中建玖合發展集團副總經理，華南區域黨支部書記、總經理。
他也是中建玖合·未來方洲項目的主導者。
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