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一周熱點速覽

北京園博園合生匯預計2028年投入運營

武漢光谷萬象天地年底開業

杭州萬象城6月啟動第三階段改造

香港機管局接管11 SKIES 70%控制權

首批4支商業不動產REITs發布詢價公告

海底撈首次把火鍋店開進影院

Aesop伊索華南首店關閉

泡泡瑪特旗下甜品品牌POPBAKERY落戶阿那亞

華潤萬家、天虹推出平價超市品牌

內地首家老佛爺百貨將于5月27日閉店

商業物業篇

北京園博園合生匯主體結構即將封頂

預計2028年投入運營

5月12日消息，北京豐臺大型商業綜合體園博園合生匯項目預計5月底實現主體結構全面封頂。

該項目坐落于宛平街道核心區域，地鐵14號線園博園站西側，由盧溝橋村與合生商業集團攜手打造。該項目總投資約8.5億元，占地面積2.36公頃，總建筑面積約13.17萬平方米，規劃地上9層、地下3層，預計2028年正式投入運營。

武漢光谷萬象天地年底開業

5月11日，武漢光谷萬象天地暨萬象生活武漢區域全商業品牌落地發布會舉行。

武漢首個萬象天地——武漢光谷萬象天地、楚寶天地、武漢龜北項目等多個項目的首次正式釋出。

武漢光谷萬象天地截至目前的招商進展順利，規劃總店鋪近400家，其中30%為全新概念店、70%為區域首進品牌，已引進超120家旗艦店和高能級形象店，包括首次在光谷呈現的15個高端化妝品矩陣及超100個時尚品牌矩陣。餐飲方面，130家店鋪中超八成以首店、定制店、全新形象店亮相。項目以“光之容器”為核心概念，融合標志性的“MALL、高街、里巷”形態，配套約1萬平方米公園及退臺系統。“高街”定位科技運動潮流業態，“里巷”為花園廣場與商鋪交織的慢行街區。

圖源：武漢光谷萬象天地

珠海珠光·光合匯5月底開業

盒馬鮮生珠海二店同步開業

5月12日消息，珠海拱北口岸珠光·光合匯預計于今年5月底正式開業。作為項目核心主力店，盒馬鮮生珠光·光合匯店將同步開業。該店為盒馬鮮生珠海二店，面積將超過珠海首店（萬象匯店），商品品類更為豐富。

該項目由珠海市屬國企珠光集團打造，總建筑面積約17.5萬平方米，集潮流商業、高端酒店、甲級寫字樓及輕奢公寓于一體。

新田360廣場即將落地

鄭州二七新區

新田360廣場（大學路店）正式簽約落地鄭州二七新區，項目位于大學南路西、綠水路北，與泰宏建業國際城合作，采用輕資產運營模式。

項目體量約4萬平方米，與早期新田360廣場（國貿店）規模相當，定位為標準社區商業，目前已完工。該項目是新田商業時隔五年后在鄭州的全新布局，也是其徹底轉向輕資產模式后的首個鄭州項目。

杭州萬象城第三階段改造

將于2026年6月正式啟動

近日，華潤集團守正電子招標平臺正式發布招標公告，“杭州萬象城改造第三階段”預計將于2026年6月正式啟動，總工期長達915天（約兩年半），改造覆蓋萬象城一期、二期，涉及土建、景觀、外立面、室內精裝以及機電等全維度煥新工程。

據悉，杭州萬象城自2010年開業以來已歷經多次漸進式調整，但如此大規模、長周期的系統性改造尚屬首次

寶龍地產將發行12億美元可轉債

并出售寶龍商業股份

5月14日，寶龍地產控股有限公司發布公告，披露境外債務整體重組方案進展。公告顯示，持有約85.48%未償還本金總額的債權人已簽署重組支持協議，重組計劃已于5月12日獲多數債權人批準，公司將于6月17日尋求香港高等法院批準，重組生效日期不遲于9月30日。

重組方案核心包括兩項舉措：一是發行本金總額最多12億美元的強制可轉換債券，可按每股2.3港元轉換為最多約40.75億股新股；二是出售1.61億股寶龍商業股份，代價約3.61億港元，同時保留2.08億股用于計劃債權人按每股15港元交換價進行債權置換。

交易完成后，寶龍地產在寶龍商業的持股將降至約5.6%，寶龍商業不再作為附屬公司納入合并財務報表。

中城實業簽約北京王府井277號院項目

將啟動“漸進式更新”

4月29日，國機集團產業投資（北京）有限公司與海南中城實業集團有限公司在海口簽署王府井277號院項目合作協議，項目正式邁入“漸進式更新”階段。

該項目位于北京市東城區王府井步行街南段西側，占地面積約1.3萬平方米，建筑面積約2萬平方米，地處王府井商圈核心。海南中城實業集團以海口友誼陽光城（總建筑面積18萬平方米，2024年獲評海南省五星級“放心消費單位”）等商業項目聞名，擅長年輕消費群體運營與體驗式業態打磨。

香港機管局已接管

新世界11 SKIES項目70%控制權

5月13日消息，據媒體報道，香港機管局從新世界發展接管11 SKIES項目的零售及娛樂運營業務，涉及面積達266萬平方呎（約24.7萬平方米），占項目總商業面積的70%。根據協議，新世界每年需支付18億港元保證租金，或項目年總收入的30%（以較高者為準），租金自2028年起支付至2066年。

11 SKIES位于香港國際機場航天城，設有3幢甲級寫字樓及零售飲食娛樂商業區。機管局表示，因應疫后消費模式轉變，商場定位將調整，加強飲食及娛樂元素，配合SKYTOPIA整體發展發揮協同效應。SKYTOPIA核心項目包括機場游艇港灣、亞博館擴建計劃將于2028年分階段落成。機管局認為，2028年將是11 SKIES分階段投入服務的合適時機。

南京建鄴萬達廣場被1.9億元抵押

5月12日消息，中國東方資產管理股份有限公司江蘇省分公司在阿里資產平臺掛出1.9億元不良債權招商公告，抵押物為南京建鄴萬達廣場商業物業。

根據公開資料，截至2026年2月2日，該債權項下未償本息合計19033.84萬元，其中本金18761.3萬元、利息272.54萬元，相關費用2334.93萬元。抵押物南京建鄴萬達廣場占地面積31472.6平方米（約47.21畝），總建筑面積149053.03平方米，其中，地上129901.58平方米，地下19151.45平方米。目前抵押物由債務人正常對外出租運營管理，共地上6層、地下2層商業綜合體，規劃用途商業、車庫，土地用途為批發零售用地。

首批4支商業不動產REITs

發布詢價公告

首批四支商業不動產REITs近日發布詢價公告，分別為匯添富上海地產商業REIT、中信建投首農商業REIT、國泰海通砂之船商業REIT和中金唯品會商業REIT。

匯添富上海地產商業REIT底層資產為位于上海黃浦區的鼎保大廈和鼎博大廈，預計募集規模38.49億元，2026/2027年度分派率4.75%/4.87%。詢價區間3.464-4.234元/份，5月21日詢價。

中信建投首農商業REIT底層資產為北京昌平龍德廣場購物中心，預計募集規模27.40億元，2026/2027年度分派率6.22%/5.60%。詢價區間2.466-3.014元/份，5月20日詢價。

國泰海通砂之船商業REIT底層資產為西安砂之船奧萊，預計募集規模50.28億元，2026/2027年度分派率5.46%/5.80%。詢價區間4.525-5.531元/份，5月20日詢價。

中金唯品會商業REIT底層資產為鄭州杉杉奧萊和哈爾濱杉杉奧萊，兩項目均為所在省份奧萊銷售額第一，2025年末加權平均出租率超99%。預計募集規模69.99億元，2026/2027年度分派率4.84%/5.12%。詢價區間3.150-3.849元/份，5月19日詢價。

新城控股4月商業運營收入11.71億元

同比增長3.17%

5月13日，新城控股集團股份有限公司發布2026年4月份經營簡報新城控股4月份實現商業運營總收入約11.71億元，比上年同期增長3.17%。1-4月累計，公司實現商業運營總收入約47.16億元，比上年同期增長2.90%。

品牌篇

加拿大母嬰品牌Nest Designs

南京德基店開業

5月1日，加拿大高端母嬰品牌Nest Designs南京德基店開業，剪彩儀式于5月15日舉行。5月8日，品牌官宣演員朱珠為全新品牌代言人。

門店延續自然簡約的設計調性，柔和原木色搭配通透動線，陳列品牌原創手繪花色全品類、Petite Revery戶外童裝、Like Lois成人家居服，以及Eric Carle、Marine de Quénetain等藝術家聯名系列，實現寶寶睡眠、兒童穿搭、成人家居全場景覆蓋。

Nest Designs南京德基門店，圖源：Nest Designs

ADERERROR中國第二家旗艦店

在北京三里屯太古里開業

韓國時尚創意品牌ADERERROR于北京三里屯太古里南區開設全新旗艦店——ADERERROR Beijing Space，這是繼東京、上海之后品牌在海外市場的第三家旗艦店，也是其在中國內地的第二家門店。

ADERERROR以“無性別主義”（Unisex）和標志性“克萊因藍”在社交媒體上積累了大量粉絲。店內邀請六位藝術家創作專屬藝術作品，包括用廢棄服裝再造的“橙樹”織物裝置。二層空間作為品牌支線“Significant”的專屬區域，以更簡潔現代的設計語言詮釋經典Logo與廓形。

海底撈簽約北京亦莊奢享影城

推出“火鍋影廳”

5月14日，據媒體報道，海底撈與北京亦莊奢享影城合作推出“火鍋影廳”，消費者可以邊看電影邊享用海底撈火鍋，這是海底撈首次在北京嘗試這一新模式。

據介紹，海底撈已將“撈式體驗”復制到北京、重慶、上海等多個城市影院中，在影片點映期間提供撈式迎賓、免費小食、變臉表演等特色服務，打造“沉浸式觀影”體驗。

泡泡瑪特旗下POPBAKERY首店

落戶阿那亞，增設茶飲產品

5月12日，有消息人士透露，泡泡瑪特旗下甜品品牌POPBAKERY首家直營門店即將落地秦皇島阿那亞，門店首次增設了茶飲產品，未來泡泡瑪特或將進一步推出自營茶飲與咖啡產品。

華潤萬家推出平價超市品牌

“萬家家選”首店在深圳塘朗城開業

華潤萬家全新社區平價超市品牌萬家家選首店于5月15日在深圳市南山區塘朗城廣場正式開業。

華潤萬家深耕零售行業四十余年，此次推出萬家家選新品牌，主打社區平價零售定位，聚焦周邊鄰里日常生活所需，以實體門店形式把零售服務延伸至居民家門口，完善社區基礎商業配套。

圖源：萬家家選官微

天虹數科推出社區超市daily天虹心選

首店5月15日開業

5月13日，天虹數科商業股份有限公司宣布推出全新社區業態品牌“daily天虹心選”，其全國首店將于5月15日在深圳羅湖正式亮相。

該首店選址深圳羅湖區寶安南路，門店面積約685平方米，精選約1800個高頻剛需SKU，自有品牌商品占比規劃超過50%。該品牌聚焦社區剛需，秉持“比價，更比心”的核心主張，與主打品質體驗的sp@ce天虹超市形成“大店+小店”業態矩陣，旨在全面覆蓋家庭全場景消費需求。

超盒算NB將首進北京

門店選址回龍觀上品折扣店

5月11日據報道，盒馬旗下硬折扣社區超市品牌超盒算NB透露，其將重新進入北京市場，首店選址已確認為回龍觀上品折扣店。

信息顯示，超盒算NB此次進京并非簡單的門店擴張，而是將其成熟的硬折扣社區店模型帶入北京。該模型圍繞自有品牌、精簡SKU、穩定低價和社區高頻需求重新組織商品結構，旨在為成熟社區居民提供高頻、剛需的平價商品。

老佛爺百貨北京門店將于5月27日閉店

在華運營13年

5月14日，老佛爺百貨公眾號發布公告，北京門店將于5月27日正式結束營業。該店位于西單北大街，自2013年開業，運營13年，是法國高端連鎖百貨Galeries Lafayette在中國內地的首家門店。門店面積4.7萬平方米，B1至5層，經營化妝品、服裝及餐飲，入駐品牌超600個。

老佛爺百貨買手制模式在中國市場表現不及預期，財報持續承壓。此前重慶門店已于2025年3月關閉。截至2026年5月，老佛爺百貨在內地僅剩深圳、上海、北京三店運營，北京店關閉后其在華門店將減至兩家。

Aesop伊索華南首店關閉

運營不足三年

5月9日，歐萊雅集團旗下高端個護品牌Aesop位于深圳萬象城三期的華南首店正式結束營業。該店于2023年9月16日開業，運營不足三年，品牌方稱閉店原因為租約到期，未透露是否續約。

這是繼2025年上海東平路中國內地首店關閉后，Aesop在中國市場再次關閉具有象征意義的門店。深圳萬象城店是Aesop走出上海后的第五家門店，也是進入華南市場的首站。

廣州天河城百貨電器館

與Teemmart超市結業

5月11日起，廣州天河城百貨（天河城店）四樓電器館與Teemmart精品超市正式結業。

此次調整并不是網傳的百貨閉店，而是正常的業態品類優化。電器館關閉后，部分品牌已調整至商場其他樓層，如聯想智能生活店已遷至三樓營業；超市Teemmart在5折清貨后退出，該產品線或自此退出市場。三樓黃金珠寶、家居、鞋皮件等品類已完成升級，雅蘭家紡、寐、帝豪、天美意、新秀麗等品牌煥新亮相；五樓親子空間引入法國童裝Tartine et Chocolat等品牌。目前商場內服飾、黃金珠寶、運動親子等業態正常營業。

此次調整為廣州天河城“三年改造計劃”的一環。此前B1層永旺已收縮百貨部分，以中國內地首家永旺AEON STYLE業態重新亮相，釋放空間引入30余家“年輕力”新品牌。而此次電器館和Teemmart撤出后，項目將有更多空間進行招商發揮，深入推進結構性業態調整。

曾經的電器館，圖片來源：天河城百貨天河城店

百聯股份擬終止受托管理

聯華超市41.51%股份

5月13日，上海百聯集團股份有限公司（簡稱“百聯股份”）發布公告，擬與控股股東百聯集團終止對百聯集團持有的聯華超市61,416.00萬股股份（占總股本41.51%）的受托管理。

此次交易完成后，百聯股份對聯華超市的表決權比例將從56.66%降至15.15%，聯華超市不再納入合并報表范圍。該交易構成關聯交易，預計構成重大資產重組，不涉及發行股份，控股股東和實際控制人不變。

路威酩軒將Marc Jacobs

出售給WHP Global

5月15日，法國奢侈品集團路威酩軒宣布，已與美國品牌管理公司WHP Global達成協議，將旗下時尚品牌Marc Jacobs出售給后者，交易預計將在年底前完成。WHP Global是一家總部位于美國的品牌管理公司，專注于收購和管理全球知名品牌。

傳百勝中國等競購怡和港臺等地

肯德基及必勝客連鎖店

5月12日，《路透》引述消息人士報道，凱雷集團以及百勝中國競購怡和旗下的怡和飲食集團，后者持有香港、臺灣及其他亞洲市場的肯德基、必勝客及PHD連鎖店，交易金額可能約為4億美元。

據悉，交易亦引起臺灣統一集團以及其他私募股權公司的興趣，對怡和餐飲集團的非約束性報價將于本周截止。

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