江蘇
大家好，我是執行律師徐曉曉。經常有申請執行人問我同一個問題：徐律師，我勝訴了，但‘老賴’名下只有一套房，法院說不能執行，我的錢難道就拿不回來了？
這是很多申請執行人的共同困惑，甚至不少“老賴”也拿“唯一住房”當擋箭牌，拒絕履行判決。但大家記住：唯一住房≠不能執行！根據現行法律規定，只要符合特定條件，這套房照樣能強制執行。這份清單專門為申請執行人整理，從認定條件、執行場景到操作步驟、避坑提醒，每一條都實用好記，收藏起來，再也不用被“老賴”的借口難住！
先明確：這3種情況，老賴唯一住房必能執行
不用糾結復雜法條，只要滿足以下任意一種，直接申請執行，法院都會支持：
1.“老賴”有扶養義務的人名下有房：比如他的成年子女名下有房，法律上子女有贍養義務，老賴可以去子女家居住，那他的唯一住房就不受保護；
2.“老賴”惡意制造“唯一住房”：判決生效后，他為了逃債，故意賣掉自己其他房產，只留一套，這種情況視為惡意逃避債務，唯一住房可執行；
3.你同意提供居住保障：要么按當地廉租房標準，給“老賴”及其家屬提供一套小房子；要么同意從房屋拍賣款中，扣除5-8年的房租（參照當地平均租金標準），保障他基本居住，這種情況也能執行。
補充場景：這2種情況，唯一住房也能執行（易被忽略）
1.住房明顯超出生活必需：比如“老賴”的唯一住房是高檔豪宅，面積遠超當地人均居住標準（通常超出50%以上），即使是唯一一套，也能執行，拍賣后預留基本居住費用即可；
2.住房已辦理抵押：如果“老賴”當初借錢時，用這套唯一住房做了抵押，且抵押合法有效，哪怕是唯一住房，法院也可直接拍賣。若你是抵押權人（如銀行），可優先受償；若你是普通債權人，拍賣款在優先償還抵押權人后，剩余部分仍可用于還債。
申請執行唯一住房，3步走（直接照做，不繞彎）
不用瞎跑、不用等，按這3步操作，高效推進執行：
1.收集關鍵證據：先拿到“老賴”的房產登記證明（證明是他名下唯一住房），再收集上述可執行情形的證據（比如他子女有房的證明、他惡意賣房的記錄）；
2.向法院提交申請：書面申請執行他的唯一住房，附上證據，明確說明符合哪條可執行條件，同時提交你同意扣除租金或提供居住保障的書面說明（若適用）；
3.配合法院執行：法院會核實證據、評估房屋，之后依法拍賣，拍賣款扣除必要費用（房租、拍賣費）后，剩余部分歸你所有。
避坑提醒：這4個誤區，千萬別踩
誤區1：“老賴”說唯一住房不能執行，就放棄→正確：別被忽悠，先核實是否符合上述可執行條件，符合就堅決申請；
誤區2：不提供居住保障，就申請執行→正確：若不符合前2種必執行情形，必須同意扣除租金或提供住房，否則法院可能不予支持；
誤區3：不收集證據，只靠法院調查→正確：法院精力有限，自己提前收集“老賴”子女有房、惡意賣房的證據，能加快執行進度；
誤區4：覺得執行周期長，就半途而廢→正確：唯一住房執行雖比普通財產慢，但只要符合條件，堅持推進，終能拿到欠款。
徐曉曉律師提醒
法律保障的是“老賴”的基本居住權，不是他逃避債務的“保護傘”。只要找對條件、走對流程，哪怕他只有一套房，也能通過執行拿回屬于你的錢。
收藏這篇清單，轉發給身邊勝訴后拿不到錢、被“老賴”以唯一住房刁難的朋友，讓更多人知道如何維權，不讓勝訴變成“空判”！如果有具體情況，可在評論區留言，我會盡力幫你分析。?
徐小律執行團隊：
專注強制執行全流程法律服務，聚焦企業大額債權實現。擅長深度挖掘企業隱匿財產線索、盤活終本積案、應對執行異議等關鍵難題，專攻企業欠款、工程款糾紛等高復雜度執行案件，以高回款率、高效實現債權為核心優勢，專業處理各類大額、復雜企業執行案件。
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