在司法拍賣(mài)中，有不少法拍房拍賣(mài)，其實(shí)是一些房產(chǎn)中介買(mǎi)下的，在北海市，就有一些房產(chǎn)中介瞄準(zhǔn)法拍房的，房產(chǎn)中介通過(guò)低價(jià)競(jìng)得法拍房，然后轉(zhuǎn)手就放到二手房市場(chǎng)加價(jià)出售了， 有的房產(chǎn)可能會(huì)對(duì)房子進(jìn)行裝修后再出售。去年以來(lái)，北海市就出現(xiàn)了不少法拍房就是被房產(chǎn)中介競(jìng)得，然后這些法拍房很快就流放到二手房市場(chǎng)了，不但有套間，甚至也有別墅。

5月18日，在北海市司法拍賣(mài)市場(chǎng)，又同時(shí)迎來(lái)了四套非常不錯(cuò)的房子被拍賣(mài)，此次拍賣(mài)的房子都是同一個(gè)小區(qū)，就是位于北海市銀灘西區(qū)的和居壹號(hào)西院小區(qū)，這個(gè)小區(qū)推廣名叫做和居壹號(hào)江山，是北海市知名的一線海景小區(qū)，這個(gè)小區(qū)有不少房子是被房東用來(lái)做民宿的，平日游客入住的比較多。此次拍賣(mài)的四套房子都是在同一棟樓，也就是和居壹號(hào)江山3號(hào)樓。3號(hào)樓不是最靠近海邊的一棟，而是靠近海邊第二排的一棟住宅樓，目前其靠西邊的部分戶型還是可以無(wú)遮擋看到銀灘西區(qū)海景的，至于以后能不能看到就不知道了，因?yàn)槠淝懊孢€規(guī)劃有一個(gè)房地產(chǎn)想沒(méi)有建設(shè)。

這四套房子都是開(kāi)發(fā)商北海市和欣地產(chǎn)有限公司所有，目前還是毛坯房，沒(méi)有裝修。四套房子戶型是一樣的，建筑面積都是82.04平方米，建筑面積不大，但是做到了3室2廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)主要是這個(gè)樓盤(pán)的房子贈(zèng)送面積非常大，實(shí)際得房率高。

四套房子，有三套是在6樓、7樓和8樓，一套在18樓，樓層不一樣，但是起拍價(jià)基本一樣，有三套起拍價(jià)都是35.5萬(wàn)元，一套34.5萬(wàn)元。房子還是比較搶手了，吸引了不少人報(bào)名競(jìng)拍，最多的一套有9個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。最終經(jīng)過(guò)一番加價(jià)競(jìng)拍后，四套房子全部溢價(jià)成交，總成交價(jià)為174.55萬(wàn)元，成交價(jià)最高的一套是7樓，并不是景觀視野更好的18樓，成交價(jià)為45.3萬(wàn)元，成交價(jià)最低的是6樓的一套，成交價(jià)41.7萬(wàn)元，但是整體來(lái)看，四套房子成交價(jià)相差不大。

而從拍賣(mài)結(jié)果來(lái)看，這四套房子是被同一個(gè)競(jìng)拍者競(jìng)得，為北海市一家裝修公司，雖然是裝修公司競(jìng)得的，實(shí)際上應(yīng)該說(shuō)就是房產(chǎn)中介拍下的，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介也有自己的裝修公司。

按照建筑面積計(jì)算，此次北海市和居壹號(hào)江拍賣(mài)的四套房子，成交單價(jià)約為5500元/平方米，這個(gè)價(jià)格對(duì)于目前和居壹號(hào)江來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不是高價(jià)，還是偏低的，轉(zhuǎn)手還是可以有的賺，但是關(guān)鍵能不能容易出手而已，目前北海的海景房也沒(méi)有那么好賣(mài)的。

值得注意的是，這個(gè)和居壹號(hào)江還有五套海景房將在5月25日進(jìn)行拍賣(mài)，也是開(kāi)發(fā)商的房子，也是3號(hào)樓，都是32樓的房子，建筑面積小一些，所以起拍價(jià)要低一些，不知道最后是不是也是被房產(chǎn)中介競(jìng)得。