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中產(chǎn)先生 | 洞見時代 發(fā)現(xiàn)價值 講述生活

令人唏噓。

5月12日，一個女人被發(fā)現(xiàn)在家中離世，房子里沒有遺書，只 有兩個燒盡的碳盆， 一周前她還說自己不會尋死。

這個女人是香港80后地產(chǎn)女王周佩賢，一個從公屋走出來的福布斯女富豪，十多年的底層辛苦打拼，剛站上頂端就煙消云散，普通人逆襲真的太難了，光靠努力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

其實，她原本不用去死。

周佩賢小時候跟父母住在 公屋 ，香港的公屋類似于內(nèi)地的廉租房，沒有電梯，共用廚房廁所，生活條件不是很好。

她的父親是包工頭，可能是從小耳濡目染，或者被家人安排的緣故， 周佩賢大學(xué)也學(xué)的是土木工程，但畢業(yè)之后又去英國學(xué)了金融，應(yīng)該是想要走一條跟父輩不一樣的人生道路。

也正是這個選擇，改變了她的一生。

周佩賢從英國畢業(yè)之后，回到香港準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)，啟動資金是父親給的250萬無息借款，瞅準(zhǔn)的商機是舊房改造。

我們都知道，香港的住宅房齡很大設(shè)計老舊，空間利用率不足，按照現(xiàn)代的家裝技術(shù)，完全可以更好的利用好空間，這個我們在視頻上看到過很多，30、40平的面積都可以做成很好的兩居室。

跟內(nèi)地不同，香港寸土寸金的地方，翻新改造的利潤是很大的。

周佩賢做的就是這個，找性價比高的舊房，買下來重新改造裝修，然后賣出去，沒有杠桿，只賺差價，第一桶金就是這么來的。

四年時間，不但還清了父親的借款，還凈賺了幾百萬。

如果繼續(xù)按照這個穩(wěn)扎穩(wěn)打的模式繼續(xù)走的話，她原本是不用去死的。

但當(dāng)時政策發(fā)生了變化，香港樓市過熱，政府采取降溫措施，這對周佩賢的翻新生意影響很大，周轉(zhuǎn)變難了，收房還賣房的限制更多了。

通則思變，既然模式跑通了，不可能輕易放棄。

周佩賢把目光轉(zhuǎn)向工業(yè)大廈，因為不是抓宅不在限制之內(nèi)，而且閑置的工業(yè)大廈改造之后，可以做辦公、休閑、餐飲等產(chǎn)業(yè)，利潤空間也不小。

但問題是，買一套住宅只需要幾百萬，但買一棟工業(yè)大廈動輒要上億甚至十幾億，在香港這種地方，可以操盤這種地產(chǎn)生意的，都是巨頭和大鱷，一個公屋走出來的小姑娘，憑什么做這種生意，哪來的本錢呢？

這個時候，她學(xué)的金融就有用武之處了。

2012年，周佩賢正式成立了樂風(fēng)集團，她找的資金來自投資機構(gòu)、私募基金甚至是家族辦公室，借助金融機構(gòu)的資金，來找項目、做改造、賺管理費。

等于資金吃肉，她來喝湯。

這個模式看起來也靠譜：

金融機構(gòu)有的是錢，但是不熟悉市場，也不懂得改造和管理。

周佩賢懂市場懂改造懂管理，但是沒有錢，所以就一拍即合。

靠著這個不同于傳統(tǒng)香港地產(chǎn)巨頭的輕資產(chǎn)模式，周佩賢和長風(fēng)集團在九年時間，改造了26個項目，同時推進的項目最多的時候達到8個，巔峰時期規(guī)模做到了上百億。

2023年， 周佩賢也走上了人生的巔峰，身價一度20億，被評為80后香港地產(chǎn)女王，還被福布斯中國評選為“卓越領(lǐng)袖才俊”。

誰知道，盛極之后就急轉(zhuǎn)直下。

都知道房地產(chǎn)是周期性很強的產(chǎn)業(yè)，通過金融資金來發(fā)展的項目，在上升周期一切看起來都很美，但一旦周期向下，反噬也會越嚴(yán)重。

疫情之后，香港樓市也陷入低谷，周轉(zhuǎn)的時間拉長了。

而金融資金是由時間成本的，如果是周佩賢自己的資金，她還能負(fù)擔(dān)得起，但金融機構(gòu)的資金等不起。

而且更要命的是，因為周佩賢并沒有什么原始積累，她在跟金融機構(gòu)談合作的時候，要簽署個人連帶擔(dān)保責(zé)任的，也就是老羅簽的那一種，賠了要還錢的。

周佩賢學(xué)金融的，不可能不知道這種風(fēng)險。

所以，她為了現(xiàn)金流的穩(wěn)定，還跨界做了餐飲，創(chuàng)辦了安安飲食集團，旗下品牌包括“楚撚記大排檔”、“安安燒”及“WOFT火鍋撚”等，一度要排隊才能吃的上。

加了這個現(xiàn)金流保險之后，總歸現(xiàn)金流的風(fēng)險降低了吧。

可是不遂人愿，疫情之后香港人普遍選擇北上消費，去深圳吃喝玩樂，原本的現(xiàn)金流生意，現(xiàn)在也成了拖累。

等于：

一只腳陷入地產(chǎn)泥潭，一只腳踩上消費水坑。

真的是太背了。

但即便是這樣，她原本還是不用去尋死。

因為到了2025年，香港樓市已經(jīng)復(fù)蘇，最先復(fù)蘇的是住宅，等到住宅過熱之后，估計就要輪到商辦了，她也就可以解套了。

這一切，只是需要時間而已。

然而，她等得起，金融機構(gòu)等不起，資金是講效率的，每一分鐘都要賺錢。

2026年，2月，她旗下最大的項目被法拍，3月，她被債權(quán)人提請破產(chǎn)清算。

不止是公司清盤，個人也要破產(chǎn)。

所有的心血，付諸東流。

而且，按照負(fù)債的規(guī)模，因為周佩賢簽署了連帶責(zé)任，恐怕想破產(chǎn)也無法破產(chǎn)，還可能要面臨牢獄之災(zāi)。

短短幾年，天上地下，這誰能受得了。

一個行業(yè)周期，普通人半輩子心血打水漂，對行業(yè)精英來說可能就要付出生命的代價。

如果她最初只做住宅改造，如果她沒有簽連帶責(zé)任，如果餐飲現(xiàn)金流沒斷，如果機構(gòu)再給她幾年時間……她都可以不用去尋死。

然而，沒有如果。

一個沒有根基的普通人，想要逆襲成功，只能背負(fù)這么多附帶條件和連帶責(zé)任，還要能看清經(jīng)濟周期，還要避開行業(yè)水坑，哪里是只靠聰明、勤奮和野心就能夠的。

分明還需要運氣啊。

真的太難了。

創(chuàng)業(yè)，真的是勇敢者的游戲。

R.I.P

就這樣。