人氣購物中心排行榜

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 各項(xiàng)目官方

封面&頭圖來源 · 深圳大運(yùn)天地官方小紅書

2026年開局，深圳經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性。一季度全市GDP同比增長5.8%，以半導(dǎo)體、機(jī)器人為代表的“新質(zhì)生產(chǎn)力”正成為城市發(fā)展的硬核引擎。宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)中有進(jìn)，與此同時龐大的跨境人流紅利正在加速釋放。一季度經(jīng)深圳口岸出入境人員高達(dá)7344萬人次，免簽入境外國人同比激增近60%，“內(nèi)生增長+跨境引流”的雙重引擎，徹底點(diǎn)燃了深圳的消費(fèi)市場。

在這一背景下，贏商股份發(fā)布的2026年4月《深圳購物中心人氣排行榜》TOP30印證了市場的全面回暖。在上榜的30個購物中心中，有25個項(xiàng)目的4月日均客流超過了3月，占比高達(dá)83.3%。這充分印證了假期效應(yīng)帶來的巨大消費(fèi)紅利，讓深圳的商業(yè)實(shí)體迎來了一個暖意融融的“小陽春”。

左右滑動查看4月/3月/2月榜單

01.

核心梯隊(duì)穩(wěn)如泰山，

頭部格局未變

得益于清明小長假與港澳復(fù)活節(jié)假期的疊加效應(yīng)，4月份深圳各大商場日均客流較3月呈現(xiàn)普漲態(tài)勢。然而，在整體向好的表象之下，項(xiàng)目間的人氣分化正在加劇。

在競爭最為激烈的超大型項(xiàng)目（15萬㎡及以上）區(qū)間，4月Top 5的人氣排名與3月完全一致。這充分說明深圳商業(yè)核心資源的高度集中性，頭部項(xiàng)目的虹吸效應(yīng)在節(jié)假日期間愈發(fā)顯著。

■絕對霸主：深圳壹方天地以日均21.6萬人穩(wěn)居榜首，較3月（21.3萬）仍有小幅增長，且已連續(xù)三個月保持第一。表明即便是基數(shù)已經(jīng)非常大的頂流商場，依然能吃到假期增量的蛋糕。

■第一梯隊(duì)：前海壹方城、卓悅中心、深圳灣萬象城、萬象天地緊隨其后，四個項(xiàng)目日均客流均突破10萬大關(guān)，構(gòu)成深圳商業(yè)的"硬核封面"。

■門檻持續(xù)抬升：超大體量區(qū)間人氣TOP10上榜項(xiàng)目的日均客流門檻從2月的6.2萬人提升至4月的7.7萬人，頭部項(xiàng)目的競爭壁壘在持續(xù)加高。

02.

分化加劇：

增長明星與承壓項(xiàng)目并存

盡管整體回暖，但市場已不再是普漲行情。在30個項(xiàng)目中，仍有5個項(xiàng)目出現(xiàn)了客流環(huán)比下滑，主要集中在“10萬㎡以下”和“10萬-15萬㎡”這兩個競爭激烈的區(qū)間。綜合3月至4月的數(shù)據(jù)來看，項(xiàng)目間的表現(xiàn)差異顯著拉大。

假日紅利消退后的正常回調(diào)

前海歡樂港灣因2月春節(jié)主題活動拉動形成客流高基數(shù)（日均12.5萬人），節(jié)后自然回落至10.5萬人，屬于"假日脈沖效應(yīng)"消退后的正常回調(diào)，其運(yùn)營基本面依然強(qiáng)勁——穩(wěn)居區(qū)間第1，仍是濱海文商旅競爭的標(biāo)桿項(xiàng)目。

相比之下，深圳大運(yùn)天地連續(xù)三個月的人氣榜單中名次波動：2月份憑借春節(jié)假期家庭集體出游及大運(yùn)中心演唱會等疊加效應(yīng)，一舉摘得10萬m2以下區(qū)間人氣第1；但隨著假日經(jīng)濟(jì)和活動脈沖效應(yīng)的退去，客流進(jìn)入持續(xù)回落通道，4月進(jìn)一步跌至區(qū)間第8。

歡樂港灣東岸商業(yè)街區(qū)

新超市成中小體量項(xiàng)目引流利器

三個月累計(jì)增幅排名前十的項(xiàng)目中，有四個來自10萬m2以下區(qū)間，表明中小體量項(xiàng)目對市場回暖的反應(yīng)更為敏感，增長空間更大。星河WORLD·COCOPark從2月的區(qū)間第9上升至4月的區(qū)間第5，三個月累計(jì)攀升4個位次；深圳卓悅匯排名從第8上升至區(qū)間第5，日均到訪客流達(dá)5.4萬人。此外，深圳PA mall區(qū)間排名大幅上升3位至第4，表現(xiàn)亮眼。項(xiàng)目3月起聯(lián)動七大可持續(xù)品牌發(fā)起"友好生活節(jié)"并引入微型公益花園，憑借差異化運(yùn)營內(nèi)容強(qiáng)勢拉升客流排名。

圖源：PA mall

“新超市效應(yīng)”亦值得關(guān)注。來福士廣場人氣回暖，與新入駐的沃爾瑪社區(qū)店有直接關(guān)系——社區(qū)型超市對周邊家庭客群產(chǎn)生了極大的引流作用。同樣，新上榜的中洲灣C Future City主要驅(qū)動力也來自于新超市入場吸引的下沙片區(qū)大眾家庭客流。"新超市+家庭客群"正在成為中小體量商場客流提振的有效路徑。

03.

區(qū)域格局：

福田領(lǐng)跑、寶安崛起、羅湖失守

從消費(fèi)人氣聚合度的城區(qū)分布來看，4月呈現(xiàn)"一超多強(qiáng)"格局：福田區(qū)以10個項(xiàng)目居首，寶安、南山各6個緊隨其后，龍崗5個，龍華2個，光明1個。

福田區(qū)受益于商務(wù)客流與口岸經(jīng)濟(jì)雙重驅(qū)動，清明疊加港澳假期期間，領(lǐng)展中心城、皇庭廣場等項(xiàng)目直接承接港客消費(fèi)潮，進(jìn)一步鞏固了口岸經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。

寶安區(qū)上榜項(xiàng)目從2月的4個增至6個，懷德萬象匯、寶安華強(qiáng)廣場等新項(xiàng)目先后登榜。與之形成對比的是羅湖區(qū)——2月尚有2個項(xiàng)目在榜，此后連續(xù)兩個月空窗。盡管羅湖作為深圳老牌商業(yè)中心仍有扎實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)，但人氣榜單席也反映出其在新興商圈崛起、消費(fèi)場景更新方面的壓力。

04.

展望未來：

公園經(jīng)濟(jì)與口岸經(jīng)濟(jì)仍是變量

2026年11月，亞太經(jīng)合組織（APEC）會議將在深圳隆重舉行。可以預(yù)見，在“APEC效應(yīng)”的加持下，深圳口岸經(jīng)濟(jì)與首店經(jīng)濟(jì)將迎來新一輪爆發(fā)。對于各大購物中心而言，誰能率先承接住這波全球化的高端流量，誰就能在下一輪的城市洗牌中搶占發(fā)展先機(jī)。

短期來看，幾個趨勢將會持續(xù)影響項(xiàng)目“人氣”較量：

■一是"公園+商圈"模式將持續(xù)發(fā)力。除了深業(yè)上城、歡樂港灣、深圳灣萬象城外，還有一波項(xiàng)目將進(jìn)一步強(qiáng)化公園生態(tài)影響力。將公共空間流量導(dǎo)入商業(yè)場景是行之有效的路徑，預(yù)計(jì)未來更多項(xiàng)目將效仿這一模式。

■二是跨境消費(fèi)將成為常態(tài)化增量。隨著深港融合持續(xù)深化和APEC持續(xù)影響，靠近口岸及交通樞紐的項(xiàng)目將長期受益于跨境消費(fèi)紅利。

■三是新項(xiàng)目爬坡期將重塑競爭格局。去年新開的一波項(xiàng)目，如深圳灣萬象城、懷德萬象匯、K11 Ecoast、羅湖益田假日廣場等新項(xiàng)目增速顯著，未來有望沖擊更高排名，現(xiàn)有格局或?qū)⒚媾R新一輪洗牌。

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