來源：滾動播報

（來源：北京商報）

在北京城市副中心，大運河這條奔涌千年的水岸線上，中建玖合站在國家戰略與千年文明的雙重制高點上，帶著對土地的珍重與對城市的抱負，渴望超越豪宅價值維度，打造一座濱水奢宅迭代之作。從人居空間的場景創新，到濱水生活的全維配套，再到與自然無界的“第四代住宅”居住理念的重塑，中建·運河玖院正在長成一座與運河同頻、跨越時間周期的百年地標級作品。

創新設計讓空間與運河相融

一切偉大的建筑，都始于對土地的深度理解。運河玖院所踞守的，是大運河最開闊的一段岸線——約260米寬的河面。為了將這份天賜的光與水最大化地引入生活，運河玖院的規劃設計經歷了一次次推倒重來。

規劃上，項目徹底摒棄傳統“強排優先”的功利邏輯，通過樓棟的精準轉向與高度控制，形成前低后高、錯落有致的濱水天際線。同時，采用約4.5米挑高的架空層系統，將建筑底層“抬升”，既尊重運河的自然尺度，又與未來副中心CBD的超甲級建筑群形成和諧對話，讓建筑成為城市與河流之間的溫柔過渡。

同時，運河玖院利用一條空中水岸步道，串聯起八個地塊與一片森林。貫穿八個地塊的廊橋與架空慢行系統，橫向串聯起社區內部的各個組團，縱向通過專屬天橋直抵運河沿岸公園。業主從自家樓下出發，可以不穿馬路、不避車流，一路漫步至水邊。

如果說架空與連廊的設計，讓建筑實現了為河讓路的初衷，從而實現了住宅建筑空間場景的創新，那么社區內部同樣努力實現建筑與自然的融合。項目采用垂直綠化體系從下沉庭院攀緣至空中露臺，形成“地下—地面—空中”三重立體森嶼，從而讓建筑不再是阻隔自然的實體，而是成為連接人與河的過渡媒介。

這些創新性設計都是為了同一個目標：讓運河不再是窗外的風景，而是生活中可抵達、可沉浸、可對話的一部分。而項目渴望打造的百年地標的基底，正是由這些看不見的規劃與設計，一磚一瓦地澆筑而成。

內外全維配套盡享濱水塔尖社交

今天的購房者已不再滿足于單一的居住功能，他們對社區文化、生活配套、居住體驗、圈層社交的多樣化需求日益增長。

為此，建筑空間設計之外，中建·運河玖院更以近20000㎡的全維配套，將全球濱水的精奢生活變成了觸手可及的日常。

約3000㎡的下沉式私享會所，是塔尖圈層的專屬社交場——無邊際恒溫泳池、專業健身空間、私宴廳……每一個功能空間都對標全球奢華酒店的標準。

與此同時，臨河大戶型樓棟實現了全配置架空層覆蓋。這意味著，住在運河首排的業主，下樓即是專屬的會客廳與休閑空間，無需穿越社區即可享受高品質配套。

事實上，運河本身就是一座永不落幕的生活劇場。配套的豐盈，遠不止于室內。以運河玖院為原點，15分鐘半徑內，地標商業、名校教育、三甲醫院一應俱全，所有高端配套無需等待，即刻兌現，讓繁華弄潮成為生活的常態。

在這里，生活不是資源的占有，而是場景的流動。清晨，業主走出社區，可以在綠心公園的森海步道上慢跑；午后，約三五好友登上游船，沿河欣賞三大文化地標的天際線；傍晚，在千荷瀉露橋上駐足，看夕陽將水面染成金紅；入夜，水岸燈光秀與運河夜游輪次第上演……

從家門口的游艇碼頭起航，11公里漕運航線、15公里游艇航線、42公里全線通航。水上馳騁與岸上歡聚，是同一種假日心境的兩面。

家門外，公園鋪展如海，每一步都踩在自然的脈搏上。轉身之間，三大文化建筑矗立河畔，國際級演出、重磅特展觸手可及，文化不是偶爾的“朝圣”，而是每個周末都可以抵達的日常。隨著頂點公園、海昌海洋公園、法拉利世界娛樂綜合體等世界級文旅地標沿運河岸次第落子，讓每個周末都是一場短途旅行。

從槳板、路亞到水岸音樂會，從非遺市集到國際級演藝——在這里，對標倫敦金絲雀碼頭、紐約哈德遜河岸、東京灣，運河玖院所構建的，是一套完整的、可沉浸的、與世界同頻的濱水生活范式。

水上、岸上、劇場、商圈、樂園——這些豐盛的文商旅體場景不是孤立的片段，而是一條流動的生活長卷。它們彼此銜接，相互激發，共同構成了“永不落幕的全球濱水生活”。

與自然無界引領“第四代住宅”居住哲學

當土地的價值與配套的豐盈都已抵達頂峰，剩下的問題只有一個：什么樣的居所，才配得上這片水岸？中建·運河玖院給出了它的答案。

戶型上，運河玖院規劃為200—260㎡的臨河大平層設計，戶戶朝南，戶戶望河。

每一戶都擁有直面運河的無界視野，設計師將“轉角無柱”的窗體結構創新發揮到極致，最大連貫景觀面長達約15米，使得室內外邊界近乎消融，推窗即是大運河2500年的波瀾壯闊。

錯層露臺設計則是整棟建筑的“呼吸口”。每家每戶都擁有一片懸浮于空中的私人花園，既保證了視野的私密，又讓居住者可以真正地“走出去”。在露臺上讀書、喝茶、發呆，感受運河的風從指間穿過，這種與自然無界的體驗，正是“第四代住宅”最核心的居住哲學。

在尺度與材質上，運河玖院在空間內部以禮序為骨，以質感為魂，摒棄了繁瑣的裝飾堆砌，用奢石、原木與大面積玻璃，營造出通透大氣的居住氛圍，每一處尺度都在回應塔尖人群對“家”的至極想象。

以城市地標之名致敬層峰客群

中建·運河玖院不是一處簡單的居所，而是一座鐫刻著城市抱負與文明印記的百年地標。

作為世界文化遺產的大運河，擁有2500年的歷史，是中華文明的流動史詩，它見證了商貿繁盛、文化交融，是刻在民族基因里的文明符號；今天的北京城市副中心是京津冀協同發展的核心引擎、首都功能迭代的全新極核。連續六年千億固投落地、數百項重大工程實景呈現、國央企總部實質性入駐，副中心已步入價值爆發的黃金時代……

這也是運河玖院首開6個月即破百億，創下北京住宅市場的全新銷量速度的重要原因，熱銷代表的正是北京塔尖客群對百年地標價值的篤定。

運河玖院既是中建玖合對北京城市副中心的承諾，更是對每一位選擇在此安放生活的塔尖人物的致敬。