北京
【案件情節(jié)】
陳甲與周甲按份共有一套房山區(qū)的房屋，各占50%份額。2020年起，周甲將該房屋對外出租，每月收取租金6000元，但從未向陳甲分配過租金收益。
2023年，陳甲得知房屋一直由周甲出租并收取租金后，要求周甲返還三年來租金的50%。周甲認(rèn)為自己負(fù)責(zé)房屋的管理和維護(hù)，租金應(yīng)歸自己所有，拒絕分配。陳甲遂以不當(dāng)?shù)美麨橛蓪⒅芗赘嫔戏ㄍァ?/strong>
【法院評析】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
本案中，陳甲與周甲各占房屋50%份額，房屋出租產(chǎn)生的租金屬于法定孳息，應(yīng)按雙方份額進(jìn)行分配。周甲獨(dú)占全部租金，沒有合法依據(jù)，造成了陳甲的損失，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/strong>
關(guān)于周甲主張的管理維護(hù)費(fèi)用，法院認(rèn)為可以在租金中扣除合理的管理成本，但不能以此為由獨(dú)占全部租金。法院最終判決周甲返還陳甲租金收益10萬余元。
【律師勝訴心得】
本案的法律要點(diǎn)：
第一，按份共有按份額享有收益。按份共有人按照各自的份額對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，租金作為房屋的法定孳息，理應(yīng)按份額分配。
第二，不當(dāng)?shù)美恼J(rèn)定。沒有合法依據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。周甲獨(dú)占租金就是典型的不當(dāng)?shù)美?/strong>
第三，管理成本可合理扣除。負(fù)責(zé)管理房屋的一方可以要求扣除合理的管理、維護(hù)、修繕費(fèi)用，但不能以此為由獨(dú)占全部收益。
建議：房屋共有人應(yīng)就房屋管理、收益分配、費(fèi)用承擔(dān)等問題簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。
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