日前，我們盤點了鹿城區的庫存現房情況。

可以看出，鹿城核心地段庫存房源很少，但城西還有一些庫存房源。

今天，我們來看看同樣位于城市西部的甌海三溪片，包括甌海中心區、高鐵新城、新橋等板塊。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

三溪片地處甌海西部，作為甌海區行政中心區所在地，對甌海全區及瑞安西部、文成等地具有虹吸效應。

同時，因高鐵溫州南站落戶于此，成為溫州重要城市門戶之一，再加上房價相對不高、配套設施齊全，不少外來人口也在這里買房、定居。

根據剛剛公布的《2025年溫州市人口主要數據公報》，去年甌海區以約1.31萬的人口增量，位居全市第一。

“婁杉磯”

過去10多年來，甌海中心區及高鐵新城，是溫州發展最快的新興板塊之一，城市界面顏值與配套設施齊全度，在溫州都是數一數二的。

還有甌海新城商務區，作為溫州為數不多的商務區之一，如今成功培育了一座電商直播基地。

最近，因園博會開幕、園博園正式開園，甌海三溪片又火了一把，口碑持續上升。

園博園

不過，甌海三溪片的高凈值人群，仍大量流向鹿城區。也有一些中產階級，為了給孩子提供更優質的教育資源，也流向鹿城區。

在此情況下，長期以來甌海三溪片的新盤，均為剛需、首改產品，真正的改善、高端產品極少。

而這些年，剛需、首改類商品房難賣的原因，除了樓市下行外，還在于被過量建設的安置房分流。

甌海中心區及高鐵新城，同樣有著規模非常龐大的安置房，吸走了大量剛需購房者，導致這些剛需、首改類商品房留下了一批庫存房源。

部分安置房

下面，我們一起來盤點下，甌海三溪片，還有哪些庫存房源。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

甌海三溪片的庫存房源，主要集中在新橋、甌海中心區及高鐵新城，包括匯學府、甌海壹品、江河擁翠、翰林九境、悅榕灣等小區，共計約1500余套庫存房源。

這些小區大多于2019-2021年啟動開發，2023-2025年陸續交付，已有1-3年房齡。

匯學府

在甌海中心區北片，匯學府還有約280套庫存住房，占了全小區約40%，以建筑面積約94m2、127m2為主，約88m2也還有一些。

隔壁的甌海壹品，還有80多套住房，由于該小區規模較大，占比不高。當然，建筑面積約106m2、約128m2，都還有得選。

這兩個小區被納入甌海區外國語學校施教區，有子女就學需求的，可以考慮這兩個小區。

這兩個小區還靠近S1線新橋站，可以實現家門口的軌道交通出行，但代建是S1線、金溫鐵路均可能帶來噪聲。

甌海壹品

在甌海壹品向北約600米，江河擁翠還有30多套庫存房源。

盡管距離甌海中心區很近，但周邊城市界面存在較大差異。

當然，新橋非常繁華，生活便利性較好。

江河擁翠

重頭戲在甌海中心區南片的翰林九境，庫存房源達900余套（不含人才房）！

在這幾個尚有庫存房源的現房小區里，翰林九境品質最高，明顯高于其他幾個小區。

對于有品質追求的購房者來講，翰林九境應為首選。建筑面積約89-142m2的各類面積段，當前都有大量房源可選。

翰林九境

在高鐵新城，曾經歷過長時間停工的的悅榕灣，算是在去年交付了。

當前，悅榕灣尚有130余套庫存房源。

悅榕灣

除上述小區外，公園道、映象廣場、映星河等，還有零星庫存房源。存在這樣的尾房很正常，對購房者而言沒什么選房余地。

還有作為低密度住宅的甌越璽，當前也已成為準現房，還有100余套房源在售。作為高端小區，客群與周邊其他小區不同。

當然，受備案情況影響，實際在售房源數量，會小于市房地產市場信息網上顯示的數量，但仍大體能反映這些小區的庫存情況與選房余地。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

至于這些庫存房源的價格，如今普遍降至20000元/m2內，有些僅需約15000元/m2。

當然，每個小區及具體房源，都存在不同情況，很難一概而論，再加上有些房源當前的實際價格并不透明，需購房者從開發商處具體了解。

甌海三溪片

而在幾年前，它們開盤時，普遍20000元/m2以上，甚至有近30000元/m2的。

可以看出，近年甌海中心區的房價，出現了明顯跌幅。

這一帶規模龐大的二手安置房，大多僅需10000元/m2出頭，一些房齡稍舊的則價格更低，對這些庫存商品房造成不小的沖擊。

鑒于商品房在業主群體、物業管理等方面的弊端，對于預算沒那么緊、追求生活品質的購房者，還是建議買商品房。

甌海中心區

如今，在甌海三溪片，除了甌越璽這個低密度住宅外，當前在售新盤僅有作為“四代宅”的臻月云境。

目前，臻月云境已開盤部分房源，目前從備案信息看，銷售情況不錯，但后續仍有房源待上市。

除了臻月云境，在園博園附近，郭溪塘下任橋片Q-14a地塊或將上市，據說安置房、商品房都有。

不過，該盤當前尚未對外釋放具體信息，仍待開發商方面宣布。

任橋片Q-14a地塊

接下來，園博園周邊部分地塊，將成為政府推薦的重點，但仍需看開發商意愿。