江西
贛州新旅中書文旅城是一個超級大盤，共分為E、F、G、H、I五個地塊。
其中H地塊交房近三年，現(xiàn)在二手房市場情況如何？我們來看看最新的成交情況：
近日，小編瀏覽二手房平臺時發(fā)現(xiàn)，新旅明樾府H成交了一套二手房，價格出乎意料，一起來看看具體情況。
*本文數(shù)據(jù)來源于某單個二手房平臺，數(shù)據(jù)隨時變動，僅供參考。
這是一套建筑面積約116.95㎡三房兩廳的戶型，位于高樓層（共18層），屬于小高層產(chǎn)品，室內(nèi)情況為精裝，帶南北雙陽臺設(shè)計，是市面上比較常見的戶型。
這套房源于2024年7月2日正式掛牌，房東最初心理預(yù)期總價158.8萬元、單價約1.35萬/㎡，掛牌期間歷經(jīng)13次調(diào)價，最終以總價81.6萬元、單價6978 元/㎡成交，降價77.2萬元。
再來看看二手房市場情況：
目前二手房掛牌均價10451元/㎡，正在出售58套房源，近90天成交1套，近30天帶看307次，在市場上的熱度一直挺高。
在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約105-143.3㎡三至四房，掛牌單價7535-14063元/㎡，掛牌總價79.9-185萬元，多數(shù)房源單價在八千至一萬多每平。
H地塊共成交13套房源，建筑面積約106-128㎡三至四房，成交單價在六千至一萬一每平，成交總價81.6-143.9萬元。多數(shù)房源單價在八九千每平成交。
此外，G、I地塊也成交了4套房源，建筑面積約118.88-141.82㎡三至四房，成交單價在7159-10918元/㎡，成交總價在85.1-154.8萬元。與H地塊成交單價相差不大。
新旅中書文旅城位于蓉江新區(qū)新時代大道與平安大道交匯處，總占地約 684 畝，包含 4 塊商業(yè)用地、5 塊住宅用地。 住宅容積率 1.8，綠化率 30%，整體為大型品質(zhì)社區(qū)，總戶數(shù)3584戶。
項目 H 地塊位于平安大道與月季路交匯處，由洋房和高層組成，2023 年7月24日交付至今，房齡近三年，社區(qū)環(huán)境優(yōu)越、樓間距開闊，還配有兒童游樂等休閑設(shè)施。
H地塊于2020年7月18日首次開盤，恰逢樓市行情向好，加上項目本身是文旅大盤定位，當(dāng)初新房售價一直偏高，單價在一萬二至一萬三每平。
贛州新旅中書文旅位于蓉江新區(qū)新世紀(jì)大道與平安大道交匯處，周邊臨近大面積公園，例如大橋河公園、新世紀(jì)運動公園等，生態(tài)環(huán)境較好，居住舒適度較高；
此外，距離贛州師大二附小、贛州市保育院蓉江分院、贛州第十五中學(xué)、贛南醫(yī)科大學(xué)等，甚至經(jīng)常被人調(diào)侃，從幼兒園到大學(xué)都在家門口，教育資源豐富。
同時，新旅·中書PARK商業(yè)目前正在招商，已有部分店鋪正在營業(yè)；距離規(guī)劃中的吾悅廣場、全民健身中心也不遠(yuǎn)。
新旅中書文旅城為什么會出現(xiàn)6字頭房源成交嗎？
在小編看來，原因主要有兩點。一方面，周邊新規(guī)樓盤、第四代住宅扎堆，像蓉江御府、云頂壹號等項目，戶型贈送多、得房率高，加上本身定價親民，對這類舊規(guī)樓盤形成了明顯價格沖擊。
另一方面，新旅中書文旅城還有少量實景現(xiàn)房在售，據(jù)說單價在八千多每平，甚至比部分二手房掛牌價還要便宜。
多重市場因素疊加下，原房東只能選擇降價出售，也就出現(xiàn)單價6字頭的成交房源。
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