來源：市場資訊

（來源：易居研究院）

"十五五" 時期我國城市發(fā)展全面進(jìn)入存量提質(zhì)增效關(guān)鍵階段，城市更新正式邁向精細(xì)化、專業(yè)化、人本化發(fā)展新征程。在此戰(zhàn)略窗口期，"高質(zhì)量推進(jìn)上海商務(wù)樓宇更新提升研討會暨2026 年上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會城市更新專委會年會"近日在滬舉行。本次會議由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，上海房協(xié)城市更新專委會承辦，第一太平戴維斯協(xié)辦，行業(yè)專家、企業(yè)代表及專業(yè)機(jī)構(gòu)人士齊聚一堂，聚焦商務(wù)樓宇更新痛點(diǎn)難點(diǎn)，共商高質(zhì)量發(fā)展路徑，凝聚行業(yè)協(xié)同合力。

政策錨定方向 商務(wù)樓宇成城市更新核心陣地

城市更新已上升為國家戰(zhàn)略，成為城市內(nèi)涵式發(fā)展的重要抓手。今年以來，全國兩會、中央政治局會議及國務(wù)院常務(wù)會議均明確提出要高質(zhì)量推進(jìn)城市更新、扎實推進(jìn)城市更新行動。上海易居房地產(chǎn)研究院常務(wù)副院長、上海房協(xié)城市更新專委會主任崔霽在主持會議時指出，商務(wù)樓宇作為城市經(jīng)濟(jì)活力的核心載體，其更新改造是上海提升城市能級、破解商辦市場結(jié)構(gòu)性矛盾的必然選擇。

崔霽表示，專委會任職一年來，團(tuán)隊持續(xù)壯大，重點(diǎn)推進(jìn)的商務(wù)樓宇更新提升課題精準(zhǔn)契合行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。本次會議既是對 2025 年工作的系統(tǒng)總結(jié)與 2026 年工作的全面部署，更是搭建行業(yè)交流平臺、凝聚各方智慧力量，共同推動上海商務(wù)樓宇高質(zhì)量更新的重要契機(jī)。

凝聚行業(yè)共識 構(gòu)建 "五位一體" 協(xié)同推進(jìn)模式

上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如在致辭中明確，2026-2028 年上海新一輪城市更新行動計劃已將低效商務(wù)樓宇更新改造與舊區(qū)改造列為六大核心任務(wù)之首。他強(qiáng)調(diào)，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新需從兩方面夯實基礎(chǔ)：一是統(tǒng)一思想認(rèn)識，堅持 "共建、共治、共享" 核心導(dǎo)向，以完善產(chǎn)權(quán)制度為重要支撐；二是充分調(diào)動各方積極性，構(gòu)建 "黨建引領(lǐng)、政府統(tǒng)籌、社會資本參與、專業(yè)機(jī)構(gòu)賦能、業(yè)主及使用權(quán)人主動參與" 的五位一體推進(jìn)模式，破解存量時代收益模式轉(zhuǎn)變帶來的動力不足難題。

蔣慰如表示，上海房協(xié)將持續(xù)發(fā)揮平臺橋梁作用，聚焦行業(yè)痛點(diǎn)難點(diǎn)，服務(wù)會員企業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)行業(yè)共同探索具有上海特色的城市更新新路徑。

商務(wù)樓宇更新需突破物理改造 走向系統(tǒng)煥新

第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理唐華代表協(xié)辦單位表示，上海商務(wù)樓宇是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的核心載體，見證著城市的繁榮與迭代。在存量時代，商務(wù)樓宇更新已超越單純的物理改造，成為重塑資產(chǎn)價值、激活產(chǎn)業(yè)生態(tài)、踐行高質(zhì)量發(fā)展理念的核心抓手。她強(qiáng)調(diào)，一次成功的樓宇更新，是綠色低碳、智慧運(yùn)營與場景重構(gòu)的系統(tǒng)性工程。作為深耕上海市場的服務(wù)商，第一太平戴維斯有幸參與眾多標(biāo)桿樓宇煥新項目，未來將持續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，與行業(yè)同仁攜手，探索商務(wù)樓宇更新高質(zhì)量路徑，為上海建設(shè)卓越全球城市注入力量。

行業(yè)首份系統(tǒng)報告發(fā)布 破解更新瓶頸提供實操指南

會議重磅發(fā)布《高質(zhì)量推進(jìn)上海商務(wù)樓宇更新發(fā)展研究》報告。這是行業(yè)內(nèi)首個系統(tǒng)、全面研究上海商務(wù)樓宇更新的研究成果，由上海房協(xié)城市更新專委會和上海易居房地產(chǎn)研究院共同牽頭，聯(lián)合上海城投控股、郵儲銀行上海靜安支行、上海建元資管、第一太平戴維斯、瑞安管理等多家專業(yè)機(jī)構(gòu)與企業(yè)共同完成。報告全面梳理了上海商務(wù)樓宇發(fā)展現(xiàn)狀與政策體系，深度剖析更新提升的核心痛點(diǎn)，提煉形成可復(fù)制推廣的 "上海經(jīng)驗"，為 "十五五" 時期全國商務(wù)樓宇存量盤活與價值再造提供了系統(tǒng)性解決方案。

會議同期宣布，2026 年專委會重點(diǎn)課題《上海老舊小區(qū)自主更新模式的挑戰(zhàn)與對策》正式開題，該課題將聚焦 "十五五" 上海老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)方向，歡迎行業(yè)企業(yè)積極參與。

聚焦實操痛點(diǎn) 多方共商破局路徑

與會專家與企業(yè)代表圍繞“破難題、促創(chuàng)新，高質(zhì)量推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升”這一交流主題，結(jié)合自身實踐深入交流，形成多項行業(yè)共識。上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任萬勇教授將報告核心內(nèi)容概括為 "5566" 體系（5 個問題、5 個案例、6 個實施路徑、6 個對策建議），并強(qiáng)調(diào)城市更新需平衡"自上而下" 的政策導(dǎo)向與 "自下而上" 的市場、基層訴求，專委會的平臺協(xié)同作用至關(guān)重要。

來自城投控股、瑞安、郵儲銀行、城建置業(yè)、聯(lián)城行、喆安投資、環(huán)源地產(chǎn)、永業(yè)集團(tuán)、宏信置業(yè)、越秀地產(chǎn)、中信泰富及上海樓宇科技研究會等機(jī)構(gòu)和企業(yè)的代表集中發(fā)聲，提出四點(diǎn)建議：一是破解資金與盈利難題，呼吁優(yōu)化金融產(chǎn)品適配性，明確項目現(xiàn)金流預(yù)期，完善市場化商業(yè)模式；二是完善標(biāo)準(zhǔn)與審批體系，建議建立樓宇更新專屬標(biāo)準(zhǔn)與認(rèn)證體系，簡化審批流程，推進(jìn)跨部門聯(lián)審聯(lián)批；三是強(qiáng)化資源與協(xié)同賦能，希望專委會整合設(shè)計、施工等專業(yè)資源，搭建政企對接平臺，推動歷史遺留問題解決；四是加快市場化、專業(yè)化、法制化建設(shè)，正視企業(yè)合理盈利訴求，激發(fā)市場主體參與積極性。代表們一致認(rèn)為，城市更新本質(zhì)是 "城市價值創(chuàng)造的新模式"，需引入 "綜合價值模式"，融合經(jīng)濟(jì)、社會、文化、生態(tài)四類價值，實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展。

展望未來發(fā)展 城市更新成核心賽道

上海易居房地產(chǎn)研究院理事長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳作總結(jié)發(fā)言。他高度肯定本次會議的專業(yè)價值與務(wù)實導(dǎo)向，盛贊商務(wù)樓宇更新課題報告所采用的產(chǎn)學(xué)研結(jié)合研究路徑。張永岳指出，城市更新必然具有多元價值，短期經(jīng)濟(jì)賬難以平衡的項目，可通過長期價值積累實現(xiàn)綜合平衡。推進(jìn)過程中需堅持“統(tǒng)一政策與分類施策、一樓一策”相結(jié)合原則，推動政府與市場同向發(fā)力、雙向奔赴，充分發(fā)揮國有資本的穩(wěn)定作用與民營資本的創(chuàng)新活力，深化產(chǎn)業(yè)與城市更新的深度融合，強(qiáng)化專業(yè)服務(wù)的賦能價值。

張永岳強(qiáng)調(diào)，城市更新將成為未來城市高質(zhì)量發(fā)展的核心領(lǐng)域與主要戰(zhàn)場。他寄語行業(yè)同仁，充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，成為城市更新領(lǐng)域的頂尖中青年專家與行業(yè)引領(lǐng)者，助力上海建設(shè)卓越全球城市，為實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。

會議期間還舉行了專委會副主任及新進(jìn)會員單位頒證儀式，并開展了企業(yè)需求調(diào)研。上海房協(xié)城市更新專委會秘書長黃夢靚在工作匯報中表示，2026 年專委會將聚焦優(yōu)化會員服務(wù)體系、深化課題研究、擴(kuò)大品牌影響力、加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)四大重點(diǎn)方向，持續(xù)為行業(yè)發(fā)展賦能。

未來，行業(yè)協(xié)會、專業(yè)研究機(jī)構(gòu)及企業(yè)等各方將持續(xù)攜手、協(xié)同發(fā)力，以專業(yè)力量破解商務(wù)樓宇更新痛點(diǎn)難題，創(chuàng)新發(fā)展模式、強(qiáng)化實踐賦能，推動上海商務(wù)樓宇更新工作高質(zhì)量推進(jìn)，為城市能級提升、產(chǎn)業(yè)生態(tài)煥新注入持久新活力。