浙江
近日，溫州市甌海區梧田街道南甌嘉園一組團圍墻之爭持續發酵，引發社會廣泛關注。一期、二期部分業主私自違建圍墻，長期堵塞消防通道與小區車行要道，致使三期業主合法權益嚴重受損，多次維權均無果，亂象陷入"無人管"的尷尬境地。
南甌嘉園一組團分三期分批建設：1至6幢及7幢為一期，8幢、12幢為二期，9幢、11幢為最后竣工的三期項目。
2022年10月，9幢、11幢房源竣工交付，原本用于三期施工的臨時圍擋本應及時拆除，卻因一期、二期部分業主無端設卡，提出"拆墻必須退讓1.5米"的無理要求，致使這處臨時施工圍墻被長期擱置，遲遲未能清拆。
依據小區原始規劃圖紙，此處本是規劃正規車行出入口，遺留的臨時圍墻卻硬生生阻斷通行路徑。三年多來，9幢、11幢業主始終無法使用正規車行入口，只能繞行出入，小區人車分流規劃徹底淪為空談。且該臨時圍墻本為施工簡易搭建，墻體結構松散、根基不穩，徒手便可晃動，存在極大安全隱患。
訴求多年無果后，2026年4月10日上午，三期數十位業主無奈商議，自發推倒了遺留多年的臨時施工圍墻。拆墻當日，十余名一期、二期業主現場阻攔，引發對峙。經梧田街村經濟合作社書記斡旋，各方約定4月14日下午前往村經濟合作社，邀請街道分管干部到場，依據小區規劃圖紙居中調解。
然而令人始料未及的是，4月11日清晨，一期、二期部分業主便出爾反爾，不僅阻攔三期業主清運建筑垃圾，還擅自開挖小區地面停車位地磚，將無理訴求加碼至"退讓3米并與地下室墻面齊平"。期間有業主察覺此處地下室屬人防工程，知曉受法規保護便主動撤離，仍有部分業主執意動用工具破土拆磚，肆意破壞小區公共設施。
4月14日午后，梧田街道分管干部、村經濟合作社工作人員及各方業主代表齊聚座談。街道干部對照規劃總平面圖逐一釋明：南甌嘉園本為整體規劃小區，內部本無分隔圍墻，現存圍擋僅為分期施工臨時設施，依法必須拆除；三期地面標高高于一、二期系整體規劃差異所致，并非后期人為墊高；三期用地紅線早已劃定，根本不具備退讓空間。
面對官方解讀，一、二期部分業主仍拒不接受，竟私自運來三堆紅磚，惡意封堵三期地下車庫出入口。
5月13日，一、二期相關業主更直接雇傭施工人員，在車庫出入口動工砌筑圍墻，徹底封堵通道。三期業主選擇隱忍克制，寄望于村經濟合作社、梧田行政執法中隊主動介入，卻遲遲未見任何部門出面制止。撥打執法局投訴電話，對方卻稱"不歸我們管"。
對此，有專業人士指出，一、二期部分業主擅自在人防工程周邊挖地砌墻，已違反《浙江省防空地下室管理辦法》相關規定；現場疑似規劃消防通道被劃設車位占用，埋下消防安全隱患；小區物業面對違建封堵行為未履行勸阻上報職責，亦屬失職。
目前，三期業主仍在等待相關部門依法介入，拆除違章建筑，疏通消防與車行通道，還小區一個安全有序的居住環境。
資料來源：甌越之窗
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