北京
【案件情節(jié)】
陳大姐與陳先生系姐弟。家中房屋拆遷，陳大姐作為被騰退人獲得三套安置房屋。
考慮到弟弟陳先生身體不好、生活困難，陳大姐與陳先生簽訂《協(xié)議書(shū)》，自愿將其中一套60平米的一居室贈(zèng)與陳先生，約定回遷房建成后由陳先生直接入住，房產(chǎn)證直接辦到陳先生名下。
后回遷房建成，陳大姐因重病需要巨額醫(yī)療費(fèi)，經(jīng)濟(jì)狀況惡化，加上姐弟關(guān)系惡化，陳大姐反悔，決定撤銷(xiāo)贈(zèng)與。陳先生訴至法院要求履行贈(zèng)與協(xié)議。
【法院評(píng)析】
法院經(jīng)審理認(rèn)為：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。
本案中，涉案房屋尚未交付，也未辦理產(chǎn)權(quán)登記，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移。且該贈(zèng)與不屬于經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，也不具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)，陳大姐作為贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。
因此，法院駁回了陳先生的訴訟請(qǐng)求。
【律師勝訴心得】
房屋贈(zèng)與的法律要點(diǎn)：
·不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，過(guò)戶前贈(zèng)與人可以隨時(shí)反悔——這是法律賦予的任意撤銷(xiāo)權(quán)；
·想要贈(zèng)與不可撤銷(xiāo)，必須辦理公證或者直接過(guò)戶；
·贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響家庭生活的，即使公證過(guò)也可以不再履行；
·親屬間贈(zèng)與也要考慮清楚，不要一時(shí)沖動(dòng)簽下贈(zèng)與協(xié)議。
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