北京
提醒購(gòu)房者：入住后務(wù)必及時(shí)催促辦證，不要拖延，保留好所有付款憑證和入住證據(jù)。
【案件情節(jié)】
2002年，陳大姐與甲公司簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)了一套回遷房。2005年房屋建成后，陳大姐入住該房屋，但一直未能辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
一晃20年過(guò)去了，房產(chǎn)證的事情始終沒(méi)有著落。陳大姐多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商以各種理由推脫。無(wú)奈之下，陳大姐將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，雙方最初是以拆遷安置名義簽訂的協(xié)議，不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
【法院評(píng)析】
法院經(jīng)審理認(rèn)為：陳大姐已實(shí)際支付購(gòu)房款并入住房屋20年，已履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要義務(wù)，開(kāi)發(fā)商亦接受，雙方形成事實(shí)上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
開(kāi)發(fā)商作為房屋出賣(mài)人，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記是其法定合同義務(wù)。陳大姐要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，于法有據(jù)，法院予以支持。
【律師勝訴心得】
本案陳大姐能夠成功維權(quán)，關(guān)鍵在于：
·實(shí)際履行主要義務(wù)并長(zhǎng)期占有使用房屋，是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的重要證據(jù)；
·即使最初協(xié)議名稱(chēng)為"拆遷安置"，只要實(shí)質(zhì)是房屋買(mǎi)賣(mài)，法院仍會(huì)按真實(shí)法律關(guān)系認(rèn)定；
·辦證請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效，購(gòu)房20年仍可通過(guò)訴訟維權(quán)。
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