今天路過崇光門口,人不多,但霓虹燈還亮著,玻璃擦得挺干凈。保安換了一批,穿得更正式了,站在門口不像迎客,倒像守門。沒人提“危局”倆字,可商場(chǎng)三樓扶梯旁那塊“物業(yè)升級(jí)改造中”的告示,已經(jīng)貼了快兩個(gè)月,還沒動(dòng)工。
利福國(guó)際欠銀行67.5億,全是銅鑼灣這棟樓押的。不是沒別的資產(chǎn),但銀行只要這一處——押?jiǎn)我晃飿I(yè),風(fēng)險(xiǎn)全壓在這兒。2022年評(píng)估值還能撐到120億,到2025年底差餉署重估,直接砍掉28%,剩不到86億。貸款卻一分沒少。
劉鑾鴻自己掏3.5億美元買回債券,說是“表個(gè)態(tài)”。其實(shí)他手頭只湊到1.61億,剩下近2億沒說從哪兒來。彭博說有兩家銀行因?yàn)檫@事又坐回談判桌,但沒簽任何東西。錢沒到賬,簽字沒落下,全是空轉(zhuǎn)。
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利福中國(guó)那邊想分紅,12億港幣聽著多,可得小股東投票通過。現(xiàn)在股東群里都在傳,有人手上有票,但等著看劉家動(dòng)作才舉手。啟德那個(gè)新商場(chǎng)租得挺滿,可租戶一半是美甲、烘焙、小眾眼鏡店,交租準(zhǔn)時(shí),但抗風(fēng)險(xiǎn)能力低,銀行不認(rèn)這種現(xiàn)金流。
他兩個(gè)孩子劉今蟾和劉金晨都進(jìn)了董事會(huì),當(dāng)執(zhí)行董事,但沒進(jìn)提名委員會(huì),也沒坐上董事會(huì)主席位置。不是不傳,是先得把債扛過去,再談?wù)l坐哪張椅子。
劉鑾雄沒動(dòng),不是不想幫,是他名下華人置業(yè)只持利福國(guó)際12%股份,投票權(quán)不夠。甘比更沒碰過利福的事,她買股票就是買收益。兄弟之間賬分得清,錢也分得清,真把哥哥拉進(jìn)來,反而要發(fā)公告說“關(guān)聯(lián)交易”,市場(chǎng)第一反應(yīng)是:出大事了。
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周大福占股18%,第二大股東,一句話沒說。他們自己230億美元債6月后也要滾續(xù),哪有余力再擔(dān)保?整個(gè)香港零售地產(chǎn)圈,杠桿率漲到61%,比五年前高一截,大家手里都緊。
6月18日那天,如果20億沒到位,銀行會(huì)向法院申請(qǐng)接管。法律上還能拖三個(gè)月,但崇光門口可能就換上新管理公司的牌子。員工合同照舊,但發(fā)薪賬戶變銀行托管。
利福國(guó)際股票還在掛著,代碼01212,但市值比2022年腰斬。久光百貨在上海還開著,但沒人知道會(huì)不會(huì)被拿出來單獨(dú)賣。
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銅鑼灣崇光這棟樓,八十年代建的,電梯沒換過,空調(diào)機(jī)房老得像古董。它撐得住霓虹,撐不住賬本。
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