廣東
今天路過崇光門口，人不多，但霓虹燈還亮著，玻璃擦得挺干凈。保安換了一批，穿得更正式了，站在門口不像迎客，倒像守門。沒人提“危局”倆字，可商場(chǎng)三樓扶梯旁那塊“物業(yè)升級(jí)改造中”的告示，已經(jīng)貼了快兩個(gè)月，還沒動(dòng)工。
利福國(guó)際欠銀行67.5億，全是銅鑼灣這棟樓押的。不是沒別的資產(chǎn)，但銀行只要這一處——押?jiǎn)我晃飿I(yè)，風(fēng)險(xiǎn)全壓在這兒。2022年評(píng)估值還能撐到120億，到2025年底差餉署重估，直接砍掉28%，剩不到86億。貸款卻一分沒少。
劉鑾鴻自己掏3.5億美元買回債券，說是“表個(gè)態(tài)”。其實(shí)他手頭只湊到1.61億，剩下近2億沒說從哪兒來。彭博說有兩家銀行因?yàn)檫@事又坐回談判桌，但沒簽任何東西。錢沒到賬，簽字沒落下，全是空轉(zhuǎn)。
利福中國(guó)那邊想分紅，12億港幣聽著多，可得小股東投票通過。現(xiàn)在股東群里都在傳，有人手上有票，但等著看劉家動(dòng)作才舉手。啟德那個(gè)新商場(chǎng)租得挺滿，可租戶一半是美甲、烘焙、小眾眼鏡店，交租準(zhǔn)時(shí)，但抗風(fēng)險(xiǎn)能力低，銀行不認(rèn)這種現(xiàn)金流。
他兩個(gè)孩子劉今蟾和劉金晨都進(jìn)了董事會(huì)，當(dāng)執(zhí)行董事，但沒進(jìn)提名委員會(huì)，也沒坐上董事會(huì)主席位置。不是不傳，是先得把債扛過去，再談?wù)l坐哪張椅子。
劉鑾雄沒動(dòng)，不是不想幫，是他名下華人置業(yè)只持利福國(guó)際12%股份，投票權(quán)不夠。甘比更沒碰過利福的事，她買股票就是買收益。兄弟之間賬分得清，錢也分得清，真把哥哥拉進(jìn)來，反而要發(fā)公告說“關(guān)聯(lián)交易”，市場(chǎng)第一反應(yīng)是：出大事了。
周大福占股18%，第二大股東，一句話沒說。他們自己230億美元債6月后也要滾續(xù)，哪有余力再擔(dān)保？整個(gè)香港零售地產(chǎn)圈，杠桿率漲到61%，比五年前高一截，大家手里都緊。
6月18日那天，如果20億沒到位，銀行會(huì)向法院申請(qǐng)接管。法律上還能拖三個(gè)月，但崇光門口可能就換上新管理公司的牌子。員工合同照舊，但發(fā)薪賬戶變銀行托管。
利福國(guó)際股票還在掛著，代碼01212，但市值比2022年腰斬。久光百貨在上海還開著，但沒人知道會(huì)不會(huì)被拿出來單獨(dú)賣。
銅鑼灣崇光這棟樓，八十年代建的，電梯沒換過，空調(diào)機(jī)房老得像古董。它撐得住霓虹，撐不住賬本。
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