廣東
剛剛過去的周末，深圳高端住宅市場再次迎來標志性時刻，兩大核心片區頂豪項目持續領跑樓市，開盤戰績亮眼。
5月23日，位于深圳灣的中信信悅灣及寶中的觀潮府加推產品同日開盤，雙雙“日光”。據了解，中信信悅灣推出77套總價5150萬元起建面約302㎡大平層，開盤半小時即售罄；觀潮府加推40套總價2600萬元起大四房，線上直接售罄。值得一提的是，其中信悅灣一套頂層復式備案單價逼近40萬元/㎡，更是刷新了市場認知。
南都灣財社記者觀察到，在系列樓市新政的催化下，高端改善及頂豪市場率先響應，其熱銷行情引發了市場關于“是否全面復蘇”的廣泛討論。在市場分析人士看來，本輪行情更多地體現了核心資產的價值邏輯和頂層購買力的精準釋放，其運行規律與以往的普漲周期存在顯著差異，或預示著深圳房地產市場正進入一個結構性特征更為突出的新階段。
深圳兩大豪宅“日光”
5月23日，位于深圳灣的中信城開信悅灣正式加推選房，項目本次主推78套建面約302㎡一線海景大平層，同步推出1套建面約519㎡頂層復式產品。本次房源備案均價20.83萬元/㎡，總價5150萬元起，其中頂層復式總價超2億元，備案單價高達39.86萬元/㎡，屬近年國內住宅罕見高價。據項目官方數據，所有房源開盤半小時即全部售罄。
同日，由招商蛇口、華潤置地雙央企聯合打造的寶安中心區觀潮府同步加推熱銷，本次推出40套建面約198/257㎡改善型海景房源，本次房源備案均價14.68萬元/㎡，備案總價約2817萬元-3850萬元，本次開盤選用線上選房，開盤同樣實現售罄。
值得一提的是，此前深圳灣信悅灣自2025年12月首次開盤便引爆市場，首批推出156套大戶型房源，僅兩小時便全盤售罄，斬獲超100億元銷售額。寶安中心區觀潮府則在2026年4月迎來首開，推出222套房源，單日去化率達95%，實現60億元的銷售額。
在市場分析人士看來，高端市場的熱銷，首先驗證了核心地段稀缺資產的價值韌性。無論是信悅灣的“一線臨海+藝術地標”，還是觀潮府的“低容積率+總部經濟圈”，其產品本身的稀缺性在當前市場環境下被進一步放大。其次，這也證明了頂層購買力的穩固與果斷。這部分客群的決策邏輯更多基于資產配置和避險需求，對宏觀經濟周期的波動相對不敏感，他們的集中入市，直接推動了核心資產價格的向上突破。
“429新政”后市場持續回暖
在兩大頂豪項目持續熱銷的同時，深圳樓市也迎來回暖態勢。樂有家研究中心數據顯示，自3月以來，深圳樂有家門店的二手周度簽約量較去年四季度已顯著提升，其中上周六（5月23日）單日簽約量達到近期高點，市場活躍度持續高位運行。
此輪高端市場的集中爆發，也與近期政策環境的持續優化密切相關。自“429新政”以來，深圳樓市的限購、限貸政策得到系統性調整，有效激活了改善型需求。據深圳貝殼研究院發布的數據顯示，“429新政”落地后，深圳二手房市場正式邁入復蘇通道，呈現量價齊升的向好格局。從中介門店實際簽約口徑來看，貝殼深圳合作門店二手房簽約量，近期也呈現大幅攀升，直觀印證新政后續拉動效力強勁，市場走勢具備持續向好基礎。
與此同時，價格端同樣迎來積極變化。據深圳貝殼研究院監測，“429新政”后第二階段深圳二手房成交均價為53037元/㎡，環比上漲4%。一方面，成交結構發生了明顯變化，新政落地后南山、福田等核心區的改善型房源成交占比顯著提升，拉高了整體成交均價水平；另一方面，隨著市場信心逐步修復，不少熱門片區的業主報價有小幅上調，也帶動實際成交價格小幅回升。
然而，政策的暖風并未均勻吹拂到市場的每一個角落。一個更為清晰的“K型”復蘇邏輯正在浮現。一位資深市場分析人士對南都灣財社記者表示，當前市場的核心特征是分化，而非普漲。一方面，核心區的豪宅憑借其稀缺性和資產屬性，價格不斷向上試探，形成“K型”曲線的上行分支；另一方面，部分非核心區域、產品力不足的二手房及新盤仍在“以價換量”，構成了曲線的下行分支。對于普通購房者而言，理性的看待分化的結構性特征，或許比盲目地為“日光”歡呼或焦慮更為重要。
采寫：南都·灣財社記者 孫陽
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