當溫州的歷史文化街區越來越多，不同老街之間也開始呈現兩極分化之勢。

日前，不少網友稱，寺前街出現大量閉店、人流驟降現象，連附近舉辦周杰倫演唱會都帶不動。

對此，我們特意選了上周日傍晚5點之后，到寺前街一探究竟。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當我們從羅東街拐入永中路，街道兩旁商鋪開滿、人流不少，仍是一派繁華景象。

從連鎖服飾品牌，到永強特色美食，琳瑯滿目，展現著濃厚的煙火味。

永中路靠近羅東街段

然而，靠近寺前街，人流卻明顯減少。

位于永中路上的寺前街主入口，尚有一些人氣。

但是，無論向南還是向北，深入寺前街后，都只有三三兩兩的人流。

到了寺前街南北兩側盡頭，則幾乎成了無人區。

上周日傍晚5點后的寺前街人流

要知道，這是周末傍晚的飯點，才這樣的人流，工作日可想而知。

盡管天色未暗，但氣溫、日照已處于較為舒適的狀態。

即便如此，依舊沒多少人愿意來寺前街逛逛。

就連隔壁羅東街、永中路的人氣，也難以蔓延至寺前街

上周日傍晚5點后的寺前街人流

如果說這只反映了那一段時間，那么寺前街的大面積閉店現象，足以印證平時的人氣。

同樣地，靠近永中路主入口附近，商家大多還在營業。

然而，越深入寺前街，閉店越多。

南北兩側盡頭，閉店現象最嚴重。

粗略統計之下，整條寺前街已有三四十家門店閉店。

其中，知名連鎖品牌基本尚在營業，閉店的大多為小商家。

部分閉店現象（上下滑動查看更多）

從門庭若市到門可羅雀，不到兩年時間，寺前街的現狀，不禁令人唏噓。

這些年總有人說，溫州各類老街太多了。寺前街的式微，似乎印證了這一點。

但是縱觀多數歷史文化街區的，散落在溫州不同縣（市、區），都有相應的歷史文化淵源，并非憑空捏造的。

每個地方通過打造歷史文化街區，更好地展現人文特色，這本是好事。

寺前街開街時的人氣

既然如此，為什么有的老街大獲成功，有的老街卻遭遇了滑鐵盧？

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既然建立在歷史文化基礎之上，這些老街的選址是無法改變的，那么問題主要出在硬件設施、商業運營兩方面。

而寺前街的現狀，僅僅是硬件設施，就能反映出一些問題了。

與梧田老街幾乎整體推倒重建不同，寺前街還是保留了不少老建筑，視覺效果與游覽體驗都顯得更真實。

然而，當這座歷史文化街區改造得不夠徹底，導致當前其規模過小，被城中村包圍，以至于影響其長期發展。

寺前街區位示意圖

除了西側是河道，從寺前街向東、向南、向北，最終都會進入城中村。

這些城中村道路狹小、建筑凌亂、環境不佳，與寺前街的商業氛圍格格不入，對其起到了嚴重阻隔。

北側的上宅前路，還因城中村未同步改造，成了斷頭路。

在此情況下，寺前街南北兩頭都沒有正式入口，游客只能從中間的永中路進來，導致動線不暢。

盡管城中村里的菜市場人氣非常好，但菜市場的客流與寺前街的客流，并非同一類人群，不存在互補、引流的基礎條件。

可以看出，短短400余米的寺前街，只是城中村里一座商業孤島。

寺前街周邊城中村實景（上下滑動查看更多）

既然在原有建筑基礎上改造，寺前街自然沒有大型地下停車場，這對遠道而來的游客，非常不友好。

當前，寺前街利用上宅前路斷頭路及瑧晟華庭東側空地打造臨時停車場，但這并非長久之計，且很多游客未必知曉。

從寺前街步行前往軌道交通S1線奧體中心站、永中站，則均需約2公里。至于規劃中的地鐵，遙遙無期。

既然前來寺前街不太方便，很多游客來過一次之后，也就不太愿意再來了。

斷頭路上的臨時停車場

也有一些網友稱，這些老街品牌普通，千篇一律，缺乏特色。

其實，寺前街主打囍文化，但在非活動期間，囍文化并不明顯，對游客吸引力也有限。

過小的規模，不符合現代商業要求的硬件設施，自然提升了運營難度，特色也難以凸顯。

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作為市區東部的知名老街，寺前街承載著永強人的記憶與情懷。

原寺前街

然而過去10多年來，越來越多永強人搬離老城，入住龍灣中心區，從商業的選擇，也從原來的寺前街、羅東街，轉向了萬達廣場。

而寺前街周邊的老城，因長時間的無序建設，淪為城中村，已完全不符合現代化城市發展需求。

顯然，寺前街的改造、運營，旨在復興永中老城，傳承地方文化。

但是，當改造僅限于狹窄的寺前街本身，而非將周邊城中村統一納入街區，這種小打小鬧的改造，嚴重制約其可持續發展。

寺前街

從長期看，寺前街想要真正復興，需對其東側城中村進行大改造，實現街區擴容。

除了有歷史價值的建筑外，其余不符合現代商業要求的建筑全部拆除，哪怕建“假古董”，也好過毫無價值、阻礙發展的舊房。

打通南北兩側城市道路，增強街區通性，讓寺前街除了永中路主入口外，南北兩頭也均需有正式入口。

東側城中村改造過程中，需同步建設大型地下停車場，讓游客放心前來，無需擔心停車難。

待街區整體改造完成，有了更好的硬件設施，需引進更專業的商管團隊，打造更優質的歷史文化街區。

不過就當前的經濟環境看，對寺前街周邊城中村進行大改造，難度很大。

就連梧田老街對面的大堡底城中村，接下來也可能只是微改造，而非拆除重建。

那么，接下來一段時間，恐怕寺前街只能繼續在螺螄殼里做道場。

寺前街

當城市更新取代大拆大建，成為今后城市建設的主題，這類老建筑、老街區的更新，會越來越多。

就溫州各類老街現狀而言，可以繼續打造新的歷史文化街區，但一定要建立在歷史淵源與周邊居民記憶之上，而非無中生有，更不是隨便一個城中村就搞一條老街。

正如當前，老城區一些未拆除的城中村，就有改造為街區式商業的計劃。

當多個街區因硬件設施等原因相繼失敗，這些新項目是否繼續推薦，值得進一步商榷。

同時，對于這些街區，與其簡單修繕，留下一堆后遺癥，不如大刀闊斧地進行徹底改造，以更好的硬件設施實現長期的可持續運營。