來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

羅湖區桂園街道蔡屋圍片區寫字樓辦公室出租招租信息綜合匯總篇

羅湖區蔡屋圍地王片區50-100平米寫字樓出租招租信息

羅湖區蔡屋圍地王片區50-100平米辦公室出租招租信息

羅湖區蔡屋圍地王片區50-100平米辦公樓出租招租信息

深圳羅湖區蔡屋圍大劇院寫字樓辦公室出租租金價格表

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羅湖區蔡屋圍地王片區1000-4000平米辦公樓出租招租信息

深圳羅湖區桂園蔡屋圍大劇院寫字樓辦公室出租租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

1030億再造深圳曼哈頓！蔡屋圍273萬㎡超級商圈，6地鐵交匯頂級寫字樓招租

【開篇語】

如果深圳是一部波瀾壯闊的史詩，那么蔡屋圍無疑是其中最濃墨重彩的篇章。

從“深圳速度”的發源地，到如今“羅湖CBD”的絕對核心，蔡屋圍正以約3%的土地面積，創造著全區約1/3的GDP。

1030億巨額投資注入，273萬㎡城市空間煥新，4棟200米+摩天大樓即將組成大灣區最密集的天際線……

這里不僅是深圳的“城市原點”，更是當下最具想象力的價值高地。

【深圳房產在線】今天帶你深度解碼這座正在改寫深圳天際線的“超級商圈”。

01

第一部分：經濟奇跡 | 3%的土地，1/3的GDP，憑什么是蔡屋圍？

在深圳，衡量一個片區的價值，看“含金量”就夠了。

蔡屋圍-地王片區，用一組驚人的數據詮釋了什么叫“畝產論英雄”：

核心指標

數據表現

含金量

區域面積占比

占羅湖區約 3%

深圳最小核心商圈之一

GDP貢獻

占全區 約1/3

經濟密度全市“頂配”

稅收“億元樓”

12棟

羅湖區第一

年稅收超10億樓宇

6棟

全市罕見

持牌金融企業

42家

占全區 44%

超十億元樓宇名單：深圳供電局、農業銀行、平安銀行、晶都金融中心、國信證券、京基100。

為什么蔡屋圍這么能打？

維度

金融心臟

這里是紅嶺新興金融產業帶的核心腹地。平安銀行、國信證券等巨頭總部扎根于此，形成了堅不可摧的金融護城河。

? 商業天花板

擁有深圳萬象城（2025年銷售額130.3億元）、KK MALL等頂級商業體，450+國際品牌、50+一線奢侈品牌集結，是名副其實的“華南第一商圈”。

02

? 高度接力 | 從184米到600米，見證深圳封面的誕生

蔡屋圍的歷史，就是一部深圳高度的進化史。

接力棒

建筑

高度

亮點

【第一棒】

平安銀行大廈

184米

前身“深圳發展銀行”誕生了證券代碼“000001”。階梯式設計寓意“發展向上”，是深圳金融業的搖籃。

【第二棒】

地王大廈

383.95米（69層）

1996年竣工，建成時為亞洲第一高樓。以“兩天半一層”的速度創造了舉世聞名的“深圳速度”。69層的“深港之窗”觀景臺，是無數深圳人的集體記憶。

【第三棒】

京基100大廈

441.8米（100層）

2011年落成，曾為深圳第一高樓。92層的“云端會客廳”，360°俯瞰深港全景。

【第四棒】

城建云啟大廈

333米（72層）

2025年2月竣工，國企第一高樓，蔡屋圍城市更新統籌片區首個更新項目。

【第五棒】

京基新塔（規劃中）

傳聞600米+

隨蔡屋圍城市更新推進，規劃中的京基新塔傳聞高達600米+，將與現有摩天樓群組成大灣區最密集的“摩天樓矩陣”。

目前已建成3棟200米+摩天大樓（地王384m + 京基100的442m + 城建云啟333m），加上規劃中的京基新塔，未來將達4棟200米+。

03

? 超級更新 | 1030億巨資，重塑273萬㎡世界級地標

這不僅僅是一次拆遷重建，這是一場1030億元的豪賭，賭注是深圳的未來。

維度

項目體量

總建面約 273萬㎡，相當于在原有基礎上 “再造一個蔡屋圍”。

產業釋放

將集中釋放 120萬㎡ 優質產業空間，全部用于吸引總部企業及高端服務業。

當前進度

一期子項目A（清慶新村）、子項目B（新圍）已 100%簽約并開工建設；子項目C（寰宇酒店）加快推進中；城建云啟大廈（333米）已于2025年2月竣工。

未來藍圖

更新完成后，這里將擁有 4棟超200米 的摩天大樓，形成比肩紐約曼哈頓的壯觀天際線。

04

六邊形戰士 | 6條地鐵線交匯，商業密度冠絕華南

在蔡屋圍辦公，你將擁有全深圳最“豪橫”的配套。

1?? 交通配套：6條地鐵線縱橫交錯

地鐵線路

站點

距離

功能

1號線 / 2號線 / 5號線（西延段已開通）

大劇院站

約500米（步行6分鐘）

換乘樞紐，通達南山、福田、前海、寶安

3號線

通新嶺站

約400米（步行5分鐘）

貫穿羅湖、龍崗

9號線 / 11號線（二期已開通）

紅嶺南站

約600米（步行8分鐘）

快速連接梅林、前海，直通寶安機場

通勤效率：10分鐘直達福田CBD，15分鐘覆蓋南山核心區，30分鐘通達寶安機場。從香港西九龍乘高鐵至福田站換乘地鐵，全程約1小時可達蔡屋圍核心區。

2?? 商業與商務生態

? 萬象城 & KK MALL

不僅是購物中心，更是企業的“商務會客廳”。2025年萬象城銷售額130.3億元，450+國際品牌入駐。

高端酒店群

瑞吉酒店、君悅酒店、大中華喜來登環繞，滿足頂級商務接待。

? 15分鐘生活圈

從米其林餐廳到精品咖啡，從高端律所到金融機構，產業鏈上下游觸手可及。

05

營商環境 | 真金白銀，企業安心扎根的沃土

羅湖區正以“繡花功夫”打造頂級營商環境，企業入駐蔡屋圍，不僅能賺錢，更能省心。

? 政策紅利“大禮包”

扶持力度

持牌金融機構落戶

最高扶持 5000萬元

購置自用辦公物業

最高可達 1億元（分五年支付）

? 首店經濟

每年引進不少于5家商業首店，保持商圈活力

? 貼心服務“暖人心”

服務

云端食堂

京基100等大廈引入高端食堂，白領足不出樓享美食。

共享HUB

免費開放路演場地與硬件，支持創新創業。

“一碼當先”

數字人民幣預付無憂，保障消費安全。

06

? 蔡屋圍寫字樓標簽池

07

搶占深圳源動力，預約看房

蔡屋圍，正在完成一場靜默而偉大的蛻變。

它不是“老羅湖的懷舊”，而是 “新羅湖的宣言”。

那些還在唱衰羅湖的人，或許該來蔡屋圍走一走了。

因為這里，才是深圳真正的 “源動力”。

立即行動，搶占蔡屋圍-地王核心辦公資源！

服務項

聯系人

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