北京
全球電信設(shè)備巨頭愛(ài)立信正在放棄它駐守二十余年的總部駐地。這家瑞典公司周一宣布，自2028年起，將逐步把斯德哥爾摩業(yè)務(wù)——包括全球總部、研發(fā)職能、集團(tuán)職能部門(mén)以及Imagine Studio展示空間——遷往市中心以北Hagastaden區(qū)的新城市園區(qū)。
這筆搬遷交易的規(guī)模令人側(cè)目。通過(guò)與Atrium Ljungberg和Castellum簽訂的新租約，加上此前與Castellum就Infinity物業(yè)簽署的協(xié)議，愛(ài)立信將在Hagastaden六棟建筑中占據(jù)約7.1萬(wàn)平方米的辦公空間。
其中，Atrium Ljungberg的部分尤為搶眼：三棟建筑共計(jì)5.8萬(wàn)平方米，租期15年。該房東將此稱(chēng)為瑞典歷史上最大的辦公租約，也是今年歐洲已知最大的辦公交易。按2026年水平計(jì)算，年租金約為3.6億瑞典克朗（3900萬(wàn)美元）。
Castellum的新增物業(yè)包括9500平方米的Emerald House和3500平方米的Jubileumshuset，年租金價(jià)值約8000萬(wàn)瑞典克朗。這還不包括Castellum此前簽約的2.4萬(wàn)平方米Infinity物業(yè)，預(yù)計(jì)將于2027年底交付。
愛(ài)立信首席執(zhí)行官B?rje Ekholm將此次搬遷置于人才爭(zhēng)奪的框架下解讀。"Hagastaden位于城市技術(shù)協(xié)作與創(chuàng)新社區(qū)的核心地帶，便于接觸我們不斷變化的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)、合作伙伴和決策者，顯然最適合我們未來(lái)的運(yùn)營(yíng)，"他在公司聲明中表示，"一個(gè)蓬勃發(fā)展的城市園區(qū)也將增強(qiáng)我們對(duì)未來(lái)頂尖人才的吸引力。"
這番話(huà)的另一層含義是：Kista的算盤(pán)打不響了。這個(gè)斯德哥爾摩北郊曾花費(fèi)三十年將自己包裝為"瑞典硅谷"，而愛(ài)立信的坐鎮(zhèn)正是其核心證據(jù)。
但這一敘事近年來(lái)持續(xù)崩塌。據(jù)彭博社引用的Colliers數(shù)據(jù)，2026年第一季度Kista的辦公空置率高達(dá)26.7%，是斯德哥爾摩市中心的兩倍多。設(shè)施管理公司Coor Service Management于2024年底宣布撤離Kista，理由是安全顧慮；周邊地區(qū)有組織犯罪活動(dòng)的報(bào)道已成為瑞典商業(yè)媒體的常客。
愛(ài)立信的租約聲明未提及這些因素，但園區(qū)選址的考量不言而喻。
對(duì)兩家房東而言，這筆交易無(wú)疑是明確利好。周一，Atrium Ljungberg股價(jià)一度上漲5.1%，創(chuàng)4月8日以來(lái)最大漲幅；Castellum上漲2.1%。Pareto Securities分析師Viktor Byrenius向彭博社表示，這些協(xié)議是Atrium Ljungberg"實(shí)力的標(biāo)志"，該公司一直在應(yīng)對(duì)較高的空置率問(wèn)題。
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