2026年沈陽中小學(xué)入學(xué)“普查”已經(jīng)開始了。

長(zhǎng)期以來，沈陽人心中的重點(diǎn)學(xué)區(qū)版圖，以和平、皇姑雙雄領(lǐng)跑，沈河、鐵西、大東緊隨其后。兩大強(qiáng)區(qū)手握頂級(jí)中小學(xué)資源與稀缺高中指標(biāo)到校，常年成為家長(zhǎng)們的置業(yè)首選區(qū)域。

但有一個(gè)區(qū)域，始終處在輿論爭(zhēng)議的中心——渾南。

很多沈陽人至今仍覺得皇姑、和平的“第二梯隊(duì)”，也比渾南最好的學(xué)校強(qiáng)。主要原因還是成績(jī)單不達(dá)標(biāo)。

不過最近，一種新的“風(fēng)向”開始改變了。

不是盲目樂觀，而是2025年的中考數(shù)據(jù)，加上2026年即將落地的政策，讓越來越多的人開始重新審視渾南這個(gè)，曾經(jīng)被低估的教育板塊，可能要迎來真正的“翻身時(shí)刻”了。

2025年中考，渾南出了個(gè)“黑馬”！

當(dāng)然，這一改變的重要依據(jù)，就是“成績(jī)”！

目前，渾南區(qū)能拿上臺(tái)面的初中主要有兩所，分別是北師大附中與渾南一中，渾南二中也算可以，但成績(jī)與前兩者還是存在一些差距的。

而這次改觀，首當(dāng)其沖的就是北師大附中。之所以值得關(guān)注，并非因?yàn)槊麣獯螅瞧?025年的中考成績(jī)實(shí)現(xiàn)了斷檔領(lǐng)先。

我們先來看北師大附中2025年的中考核心成績(jī)。

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

三校率（省實(shí)驗(yàn)、育才、二中）：北師大附中達(dá)到 8.6%。這個(gè)水平已經(jīng)略高于長(zhǎng)白島部分重點(diǎn)分校，以及皇姑、沈河一些重點(diǎn)學(xué)校了。

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

而在查詢過去幾年的“三效率”成績(jī)中，北師大附中的成績(jī)算是跳級(jí)式增長(zhǎng)。2023年三校率約4%，2024年約5.5%，2025年直接沖到8.6%。這種勢(shì)頭，在沈陽并不多見。

相比之下，渾南一中的成績(jī)從2023年“三校率”不到4%，到2025年約5%，雖然也在逐年穩(wěn)步提升，但增長(zhǎng)勢(shì)頭不及北師大附中。

因此，2025年北師大附中的成績(jī)，可以歸為沈陽重點(diǎn)教育第二梯隊(duì)頭部、第一梯隊(duì)尾部的水平。

顯然，隨著渾南區(qū)過去10年的建設(shè)與教育投入，這里的已經(jīng)逐漸形成了重點(diǎn)教育圈。

重磅落地！

沈陽二中渾南高中今年正式招生

另一重磅加持，則是沈陽二中渾南高中的正式招生。這對(duì)渾南家長(zhǎng)來說，可謂真正的“定心丸”！

今年9月，這所學(xué)校將正式招生，計(jì)劃160人（以市教育局最終公布為準(zhǔn)）。而其中最關(guān)鍵的利好，是70%的招生名額，將作為指標(biāo)到校，定向給渾南區(qū)的初中畢業(yè)生；30%公費(fèi)統(tǒng)招生面向市內(nèi)九區(qū)初中畢業(yè)生擇優(yōu)錄取。

就以計(jì)劃招生160人為例，70%的名額意味著將有112人來之渾南區(qū)初中，這對(duì)渾南孩子來說真是極大的利好。

以前，渾南的孩子考了750分左右，統(tǒng)招線夠不上小三校（如二十中、一百二十中），而在和平區(qū)可能能走指標(biāo)進(jìn)入不錯(cuò)的高中，但在渾南往往缺少合適的接檔選項(xiàng)。

2026年沈陽二中渾南高中的正式招生，說明這個(gè)斷檔將被填補(bǔ)。

首先高分段的學(xué)生被二中渾南分校承接；中分段有渾南51中，再往下有渾南高級(jí)中學(xué)接檔。另外，2026年還將建成創(chuàng)新第一高級(jí)中學(xué)（科技特色示范校），提供1800個(gè)學(xué)位。

這意味著，一套相對(duì)完整的高中接檔體系，正在成型。

更長(zhǎng)遠(yuǎn)地看，政策好轉(zhuǎn)、區(qū)內(nèi)學(xué)校成績(jī)逐步凸顯，會(huì)吸引過去十年沉淀在新市府的高質(zhì)量生源留在渾南。而不是像以前那樣，為了教育不得不去和平、皇姑、沈河買老破小。

顯然，這是一個(gè)正向循環(huán)的開端。

北師大附中成績(jī)逐年向好

核心原因是什么？

說到北師大附中的成績(jī)逐年向好，除了自身教學(xué)質(zhì)量與管理能力出眾，另一個(gè)很關(guān)鍵的原因，還是離不開新市府樓市的轉(zhuǎn)變。

自2015年前后，新市府才陸續(xù)有人入住。這十年間，板塊樓市逐漸從剛需、剛改，發(fā)展到現(xiàn)在的純改善人居定位。中海、華潤(rùn)、郡源、新希望、沈陽星河灣等大量純改善高端住宅的不斷面世，吸附了大量來自其他區(qū)域、來渾南改善人居環(huán)境的購(gòu)房人群。

隨著這些高購(gòu)買力客群的增多，他們?cè)诤⒆咏逃矫嫱瑯訒?huì)高度重視。有了這樣優(yōu)質(zhì)的家庭結(jié)構(gòu)和生源基礎(chǔ)，自然成為了學(xué)校成績(jī)優(yōu)異的重要支撐。

加之政策好轉(zhuǎn)、學(xué)校成績(jī)凸顯，將進(jìn)一步吸引過去十年新市府沉淀的優(yōu)質(zhì)生源留在渾南區(qū)。這也是北師大附中未來成績(jī)?nèi)詴?huì)持續(xù)提升、直至達(dá)到峰值后趨于穩(wěn)定的核心原因。

東北育才渾南科技城學(xué)校

另一個(gè)值得關(guān)注的選擇

隨著東北育才渾南科技城學(xué)校的投入使用，大家免不了會(huì)將其與北師大附中進(jìn)行比較。

目前來看，這兩所學(xué)校均屬于渾南區(qū)第一梯隊(duì)初中。不過，從未來基本面和成長(zhǎng)性來看，東北育才渾南科技城學(xué)校可能會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

主要是學(xué)校背景與師資出眾，該校是由渾南區(qū)人民政府與沈陽市教育局合作共建的九年一貫制學(xué)校，采用“市屬市管、區(qū)投區(qū)享”管理模式，40%的教師來自育才本部，依托育才教育體系，辦學(xué)底蘊(yùn)深厚。

關(guān)于入學(xué)，東北育才渾南科技城學(xué)校2025年的學(xué)區(qū)范圍為運(yùn)河路以南，四環(huán)路以北，沈營(yíng)大街以東，沈中大街以西。2026年是否調(diào)整，還需等待新的學(xué)區(qū)劃分公布。

目前在東北育才渾南科技城學(xué)校劃片內(nèi)，已入學(xué)的項(xiàng)目有御潮府，是最具代表性、也最具性價(jià)比的。

據(jù)悉，該項(xiàng)目由中韓啟迪軟件園開發(fā)，屬于沈陽市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，曾委托融創(chuàng)操盤，但隨著融創(chuàng)“暴雷”，現(xiàn)在全部收回自持開發(fā)，現(xiàn)已全盤實(shí)景現(xiàn)房，無任何交付風(fēng)險(xiǎn)，只是產(chǎn)品與新規(guī)下的“四代宅”有所不同。

目前項(xiàng)目在售主力戶型為高層127㎡四室兩廳兩衛(wèi)、洋房141㎡四室兩廳兩衛(wèi)。價(jià)格方面也比較占優(yōu)，精裝高層僅9字頭、洋房1.2萬—1.3萬，總價(jià)115-180萬左右，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

除此之外，學(xué)校劃片范圍內(nèi)的新房項(xiàng)目包括郡源·盛京文華、新希望·縵云府，單價(jià)普遍在1.5—1.8萬，純高端改善盤。

郡源·盛京文華二期即將開盤，規(guī)劃4棟14F小高層，園區(qū)樓間距達(dá)到98米，并且配套約2萬平社區(qū)中央公園、下沉庭院、運(yùn)動(dòng)健康場(chǎng)所、200平接待大廳、總裁會(huì)客廳等。

主力戶型為212/255平大平層清水產(chǎn)品，兩梯兩戶，候梯廳采用兩部電梯“穿越式A/B門”設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)兩梯一戶的居住體驗(yàn)，屬于穿高端改善住區(qū)。

新市府另一個(gè)最受改善客群關(guān)注的，當(dāng)屬新希望·縵云府。作為新希望地產(chǎn)首個(gè)洋房D10序列作品、新一代頂奢改善標(biāo)桿，項(xiàng)目從亮相之初便鎖定市場(chǎng)目光。

目前，項(xiàng)目現(xiàn)售展廳已經(jīng)對(duì)外開放。優(yōu)先開發(fā)北地塊（A區(qū)），產(chǎn)品有11棟17F小高層，戶型包含126/137/143/223㎡，2棟7F洋房，戶型152㎡，配套方面將打造了沈陽首個(gè)貫通式地下車馬廳，約4000㎡三大會(huì)所，超6000㎡中華山川園林等，未來產(chǎn)品力，居住環(huán)境將是其亮點(diǎn)。

所以，隨著多個(gè)高端改善項(xiàng)目相繼落成，新市府的居住圈層正在發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。越來越多高知家庭選擇在此定居，他們對(duì)教育的重視程度更高，也直接推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)生源質(zhì)量的提升。

2015年之前，渾南區(qū)的教育確實(shí)落后。但在北師大附中的成績(jī)逆襲，以及東北育才、二中優(yōu)質(zhì)教育資源的落成，過去十年的投入和建設(shè)已逐步顯現(xiàn)成效。

對(duì)渾南的家長(zhǎng)來說，或許不用再過度焦慮于選渾南還是選和平、皇姑，而是可以認(rèn)真看一看，家門口的教育資源，是不是已經(jīng)悄悄趕上來了。

我想說，2026年開始，渾南教育正在被重新認(rèn)識(shí)。