廣東
今早，廣州樓市新政迎來關(guān)鍵落地環(huán)節(jié)。
市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》系列配套文件，賣舊買新補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)、商轉(zhuǎn)公貸款能放寬到什么程度、房票怎么跨區(qū)用，這些市場最關(guān)心的問題，都有了明確說法。
發(fā)布會(huì)同步披露了一組最新數(shù)據(jù)。
今年1到4月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%，一手住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。
新政出臺(tái)后，5月重點(diǎn)樓盤周到訪量環(huán)比增長26.9%，認(rèn)購量環(huán)比增長36.9%，網(wǎng)簽量環(huán)比增長11.4%。二手房掛牌量連續(xù)7個(gè)月回落，新增掛牌同比少了16.7%。
公積金中心在新政后受理貸款4484筆，總金額47.46億元，同比增長56.43%。
賣舊買新補(bǔ)貼最高補(bǔ)貼可達(dá)5萬
全市總補(bǔ)貼額度2億元，按季度分批次發(fā)放，符合條件者搖號(hào)申領(lǐng)申請(qǐng)。
期限從2026年4月30日到12月31日，購房前后一年內(nèi)賣掉廣州二手住宅就能申請(qǐng)。線上提交材料，資格審核通過后按季度發(fā)放。
前六批每批1000個(gè)名額，如果超過名額就公開搖號(hào)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的1%，市級(jí)最高補(bǔ)3萬。各區(qū)的補(bǔ)貼可以往上疊加，比如花都區(qū)額外再補(bǔ)2萬，一套房子最高能補(bǔ)到5萬。
商轉(zhuǎn)公貸款門檻明顯降了
這次配套文件一個(gè)比較大的變化是商轉(zhuǎn)公大幅放寬。以前很多條件卡得緊，現(xiàn)在允許轉(zhuǎn)成組合貸款，原來辦商貸的銀行就算不是公積金受托銀行，也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)。
商貸放款年限要求從3年縮短到2年，公積金繳存時(shí)間從60個(gè)月降到36個(gè)月，可貸比例提高到80%。對(duì)背著商貸利率高位的人來說，轉(zhuǎn)貸空間大了不少。
房票跨區(qū)使用有了操作路徑
房票方面，細(xì)則明確了全市通用怎么操作，不同區(qū)之間的結(jié)算和對(duì)賬流程都做了規(guī)定。房票的使用范圍也從住宅征收補(bǔ)償擴(kuò)大到了商業(yè)、辦公用房。發(fā)布會(huì)上還提到，后面會(huì)探索房票在一二手市場聯(lián)動(dòng)使用。
網(wǎng)簽即入學(xué)和供地細(xì)則
學(xué)位政策上，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合自己的學(xué)位承載能力，在土地出讓或者樓盤預(yù)售階段就推出“預(yù)售確定學(xué)位”“網(wǎng)簽就能入學(xué)”這類措施。這意味著買了房憑網(wǎng)簽合同就可以申請(qǐng)入學(xué)，不用等到收房或者辦證。
土地供應(yīng)方面，發(fā)布會(huì)上明確說要“以需定供、按需供地”，年度內(nèi)不在同一個(gè)規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地，避免一個(gè)片區(qū)好幾個(gè)新盤扎堆內(nèi)卷。2026年住宅用地計(jì)劃供327公頃，同比降了一半多。
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